Velkommen til livet på Vigernes - et familietilpasset nabolag på beste Vigernes, med alle sentrumsfasiliteter i kort gå- og sykkelavstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. I tillegg ligger Skedmohallen like ved med gode fritidsaktivteter for barn og unge.

For de minste er det trygg og kort gangavstand via Vigernesgata til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Kort sykkelavstand til nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Kort vei også til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i Lillestrøm. Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage.

Kort gangavstand til bussholdeplass i Sørumsgata. Det er ca. 20 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen. Lillestrøm by har for øvrig en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling. Skulle været forhindre utendørstreningen er det fere treningssentre i Lillestrøm som Fresh Fitness, Sats og Nr1 Fitness.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ved Skedsmohallen ligger en helt ny treningspark på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle. Legg gjerne søndagsaktiviteten til Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Etablert og familietilpasset boligområde på Vigernes bestående primært av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 583 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Magnus' gate 8B har adkomst via en stenbelagt innkjørsel med god plass til kjøretøyene. Det er enkel garasje med automatisk leddport og lader til el.bilen. Gårdsplassen er omkranset av tette, skjermende busker og har tilgang til en usjenert hage foran huset. Her er det god plass til trampoline og rekreasjon. Hagen strekker seg rundt huset og har flere hvilesoner i frodige omgivelser. Det er også plassert et koselig dukkehus i hagen til glede for de minste i familien.

Robotgressklipperen medfølger salget.

Med adkomst fra stuen, ligger en lun og koselig terrasse på 36 m². Terrassen har gode solforhold og har god plass til utelounge, blomsterpotter og grillen. Trykkimpregnert terrassebord, rekkverk i malt treverk, varmelamper og markise.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Det mangler isolasjon rundt loftstige.

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

-  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Høydeforskjell på noe gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er gjennom hulltaking i rom under terreng påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

-  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører inne.

- På badet i kjelleren og på badet i 1. etasje er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på begge bad.

- På badet i kjeller har noen fliser har bom (hulrom under) og det er noen sprekker i flisene. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Badstue og kjølerom bør bygges som et rom i rommet med ventilert luftespalte rundt.

- Alder på badstueovn i badstue og kjøleaggregat i kjølerommet.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe svellemerker i mdf-plater ved servant.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Modernisering/vedlikehold i regi av nåværende eier:

2024 - Nye takrenner på garasje.

2024 - Beiset terrasse 2024 og malt store deler av kjelleren.

2023 - Byttet panel på garasje.

2022 - Ny induksjonstopp fra Bosch på kjøkken.

2021 - Byttet led-spotter i tak på bad i 1.etg.

2020 - Ny parkett og veggfornyer i stue.

2020 - Skiftet 4 vinduer/glass i stue.

2020 - Malt vegger i nesten alle rom i huset.

2020 - Montert utelamper på terrasse, ny kurs til varmepumpe og Futurehome dimmere.

2020 - Beiset terrasse og malt div. utendørs.

2020 - Montert myggnetting fra Lady persienner på 3 vinduer.

2020 - Utbedret el-anlegg etter tilsynsrapport fra Elvia.

2020 - Etablert overbygg til varmepumpe utvendig.

2020 - Etablert ny fiberinngang fra Viken Fiber.

Tekniske installasjoner:

Skjulte pex-rør vannrør. Til 1 etg er det eget fordelerskap med drenshull fra 2011. I kjeller det rør i rør støpt ned i gulv fra 2003. Mekanisk vifte for boligen plassert på loft.  Avtrekk fra kjøkken toalett og bad i 1 etg. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, godt med fordelerkurser. Ny måler montert. Det er pulverapparat og røykvarsler med batteridrift montert.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalett.

Kjeller: trapperom, gang, stue, bad, vaskerom, badstue, kjølerom og soverom.

Frittliggende garasje og stenbelagt innkjørsel.

Terrasse, dukkehus og hage.

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 213 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 124 m²

- BRA-i: 124 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen har et innbydende og hyggelig velkomstrom med entré og romslig hall/trappegang. Gulvet er dekket av fliser som tåler mye trafikk og er lett å renholde, og veggene er malt i lyse toner med hvitt listverk. Ytterdøren har glassvinduer og praktisk kodelås, så man slipper nøkkelen. Ytterbekledningen kan gjemmes bort i en skyvedørsgarderobe med speilfronter, det er også plass til knaggrekker og skoskap. Et hyggelig førsteinntrykk!

Stue- og kjøkkenløsningen har en romslig utforming med plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Allrommet er særdeles praktisk med en barnevennlig og sosial åpen løsning, samt dør ut til terrassen. Rommet er malt i lune og mørke farger som skaper et eksklusivt preg og gulvet er dekket av nyere (2020) parkettgulv. Det er også pipeløp i stuen og mulighet for å sette inn ildsted.

Naturlig overgang fra stuearealet til kjøkkenet med mørke, glatte gulvfliser som står i stil med flisene i inngangspartiet. Et flott og innholdsrikt kjøkken med mye oppbevaringsplass i skap og skuffer. Innredning fra Kvik med lyse, glatte fronter, mosaikkfliser over benken og solid benkeplate i stein med dobbel kum og lekkert blandebatteri.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp fra Bosch (2022) med Silverline vifte, integrert kjøl-/fryseskap, to kjøleskuffer fra Norcool, integrert oppvaskmaskin og 2 stk. AEG-stekeovner (1 med kombi micro/stekeovn). Komfyrvakt er montert. Med et par stoler inntil kjøkkenøyen kan man både hjelpe til med leksene og ta en rask kopp kaffe før arbeidet kaller. Her er det ekstra benkeplass til baking og kokkelering.

Familievennlig planløsning med tre soverom beliggende på samme plan. Alle rommene har plass til det man behøver av soveromsmøblement som seng, nattbord og garderobeskap.

I gangen finner man både bad og et separat toalettrom. Badet er fra ca. 2011 og har fliser på gulvet med underliggende varme, flislagte vegger og spottbelysning i taket. Badet har dusjkabinett i hjørnet, servant over skuffer og skap, speil med belysning og ekstra innredning med mye oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Separat toalettrom ved siden av badet med fliser på gulvet med varme og mdf-plater på vegger og plater i taket. Toalettrommet har vegghengt toalett og servant.

Innholdsrik kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Det er blant annet to boder og et kjølerom. Kjølerommet er ikke i bruk i dag, men har Norcool kjøleaggregat fra 2008, flislagt gulv og malte flater på vegger og paneltak.

Romslig utformet baderom i kjeller med badstue. Badet er fra ca. 2003 og har lyse fliser på gulvet med underliggende varme, avlange veggfliser og panel i taket med spottbelysning. Badet har dusj bak glassbyggervegg, vegghengt toalett, innmurt badekar og servant med innredning med innmurt speil over.

Badstuen har adkomst via lett sotet glassdør og har fliser på gulvet, panelvegger og tak samt badstueovn fra Tylø.

Mange barnefamilier vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. I kjelleren ligger et eget vaskerom som vil være et gode man setter pris på i den hektiske hverdagen. Ikke minst frigjør den plass fra baderommene og gir plass til å tørke klesvasken uten at den er i veien. Rommet har flislagt gulv og spottbelysning i taket og er innredet med servant og har selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også plassert en Oso 300 liters varmtvannsbereder. Vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.

Kjelleren har i tillegg fra trapp ned fra 1. etasje, en egen inngang via trapp på siden av huset. Både entreen og gangen i kjelleren er flislagt og det er lysmalte panelvegger og tak med spottbelysning. Rett innenfor entreen er det en koselig kjellerstue med lyst interiør, spottbelysning og god plass til sofagruppe.

Rom innenfor kjellerstuen benyttet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Oversikt over fastmontert inventar og hvitevarer som ikke medfølger i salget:

- 2. stk Phillips Hue spotter i stue/entré.

- 2 stk. spotter i tak på to soverom i 1.etg.

- 1 stk. spott i takk på innerste oppholdsrom i kjeller.

- Fryser i bod i kjeller.

- Lampe over spisebordet

- Lampe over salongbord

- Hengelampe i gang 1 etg.

- Gardinstenger i stue medfølger ikke men kan kjøpes (ny pris 3500 kr.)

- To sorte hyller på barnerom 1 etg.

Robotgressklipper medfølger bolig, det samme gjør elbil-lader og noe hageredskaper.

Det er varme i gulv i kjellerstue, oppholdsrom i kjeller, bad i kjeller, gang i kjeller, vaskerom i kjeller, bad i 1 etg, toalett i 1 etg, gang i 1 etg, entre i 1 etg, kjøkken i 1 etg. + varmekabler i utetrapp ved inngangsparti.

Luft-til-luft varmepumpe er montert.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Det er installert el.bil-lader i garasjen. Leddport med automatisk åpner.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er intallert.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 200 127 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 360 481 per 31.12.22

Kr. 14 500 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 7.920,- pr. år i 2024.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

- Kommunale avgifter: ca. kr. 10.000,- pr år.

- Eiendomsskatt: ca. kr. 8.000,- pr år.

- Avgift for vannforbruk pr år er ca. kr. 3500,-

- Forsikring (hus) ca. kr. 3.500,- pr år.

- Kabel-tv og internett (Viken Fiber/Altibox): ca. kr. 14.500,- pr år-

- Strømforbruket i 2023 var 27.128 kWh pr år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.11.1975.

Byggetillatelse til oppføring av garasje er datert 16.07.1982.

Byggemelding om tilbygg er datert 06.07.2004.

Huset ble påbygd i tillegg til underbygget med kjeller i 2004 og melding akseptert hos kommunen med oppdaterte tegninger. Det ble satt som spesielt villkår i aksepten at: 3.3 Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav for varig opphold og kan derfor kun brukes til sporadisk opphold da kjellerstuen ikke tilfredsstiller krav til utsikt. Jf. Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven § 10 -33 om belysning og utsyn.

Tegningene samsvarer med dagens bruk med unntak av at det er innredet et rom benyttet som soverom i kjelleren som ikke tilfredstiller keav til varig opphold og skulle vært bruksendret fra kjellerstue til soverom på bakgrunn av at kjellerstuen i sin tid ikke ble godkjent for varig opphold.

Eiendommen er registrert med én boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er tinglyst følgende rettighet på naboeiendom 81/546 - Magnus gate 8. Veirett.

1974/101140-1/8  Bestemmelse om veg  

 26.02.1974 

Rettighetshaver: Magnusgt. 8 B

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 2107 i Lillestrøm kommune

8 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 215 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 600 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 235 140,- (Omkostninger totalt) 8 835 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.