Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG0: 3
TG1: 17
TG2: 25
TG3: 4
TGIU: 1
TG3:
- Lysgrav: Det er ikke montert rekkverk eller tilsvarende på toppen av lysgrav (støttemur).
Utbedringskostnader: Under 10 000 kr.
- Terrasse, utgang til hage: Det mangler rekkverk på en side. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring
forhindres. Utbedringskostnader: Under 10 000 kr.
- Ildsted/skorstein: Pipeløp er kledd inn med plater. Pipe er ikke i bruk. Utbedringskostnader: 10 000 - 50
000 kr.
- Vaskerom, 2.etg: Gulvet er flatt og uten fall mot sluk (TG3). Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser
(mangelfull heft mot underlag), samt noen løse fliser. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 kr.
TG2:
- Drenering: Det er ikke etablert grunnmursplast. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller
stedvis inn mot grunnmur.
- Krypkjeller: Det er noe manglende diffusjonssperre på gulv over fjell i krypkjeller. Det ble registrert
fuktforskjeller og observert noe saltutslag i krypkjellergulv og på kjellervegger.
- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i et soverom. Fuktmålinger viser
fuktverdier i faregrense for utvikling av sopp/råteskader.
- Veranda og terrasse: Det er noe lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.
- Vinduer og dører: Et vindu subber noe i karm. Balkongdører subber noe i karm. Uteboddør subber i
karm.
- Kaldtloft: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.
- Takkonstruksjon: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.
Dette punktet må ses i sammenheng med punkt "Kaldtloft".
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Det er to små skader i benkeplate, pga for lange skruer.
Kjøkkenkran drypper noe.
- Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp. Trapp er noe slitt.
- Utvendig trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp.
- Ventilasjon: Det er for små luftespalter under noen dørblader.
- Bad, 2.etg: Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er en
sprekt veggflis. Servanten er noe krakelert, har en sprekk og et lite hakk. Det er ikke etablert
dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er for liten luftespalte under dørblad.
- Vaskerom, 2.etg: Det er ikke synlig membran i sluk.
- Bad, 1.etg: Det er for lite fall i dusjsonen. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant
gulvflis ved terskel. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er et lite hakk/skår i speilet. Det er for liten
luftespalte under dørblad.
- Innvendige overflater, gulv: Det er noe knirk i enkelte parkettgulv.
- Innerdører: En skyvedør har noen riper/merker.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Garasje: Betongdekket er slitt. Vippeporten er i dårlig forfatning. Boddør subber i karm. Det er ikke
montert snøfangere på tak.
Vær oppmerksom på:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Vegg mellom wc og bad i
underetasje er fjernet.
- Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter
1. januar 1998 og ferdigattest skal foreligge.
Generell beskrivelse av boligen:
Fundamentert med antatt støpt såle og ringmur på fjell. Kjellervegger mot terreng i betong og lettbetong.
Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med
betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag.
Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Balkongdører med 3-lags glass og trekarm.
Malt ytterdør med glass og trekarm. Heve-/skyvedør med 3-lags glass og trekarm. Uteboddør med
trekarm.
Malte glatte innerdører og malte glatte skyvedører.
Innvendige overflater: Gulv er dekket med parkett og fliser på begge bad + vaskerom. Flislagte vegger på
begge bad, malte flater og tapet i øvrige rom. Himlinger har malte flater.
Modernisering/ vedlikehold:
- Slengåsen 10 ble ombygget hvor kledning på alle vegger ble revet ned til reisverk, innvendige vegger ble
revet og planløsning totalt endret. Takstein ble byttet, loftet isolert og balansert ventilasjon installert.
Grunnmuren ble isolert utvendig og pusset og garasjen fikk ny kledning og takstein. Huset fremstod som
et nytt hus i 2010.
- Huset ble totalrenovert og oppgradert i 2010 i samsvar med TEK 10-standardene. Hele huset
gjennomgikk en omfattende renovering, inkludert ombygging og utvidelse av kjøkkenet for å forbedre
planløsningen.
- For å øke energieffektiviteten, ble veggene utvidet til 20 cm og trelags isolerte vinduer ble installert.
Badene er ble utvidet og bygget på nye med membran, varmekabler og ventilasjon, og både vannrør,
avløp - og elektrisk system var nytt i 2010.
- Utvendig ble vann- og kloakksystemene oppgradert i 2010, samt en steinmur, plen foran huset og
gårdsplass ble opparbeidet på nytt.
- Det ble etablert veranda med tregulv på ca. 12 m², og terrasse på ca, 3,5 m² i 2012.
- Terrasse med utebod, trapper og store plantekasser ble bygget i 2022 på sydsiden.
- Fasaden har blitt vedlikeholdt, med sydveggen nymalt i 2021 og vestveggen nymalt i 2022.
- Innvendig har stue, kjøkken og gang i hovedetasjen, samt et soverom i underetasjen, parkettgulv som
ble slipt og lakkert i 2023. De fleste rommene i huset er nymalte samme år.
- 2 stk El-lader (Zaptec ), både innvendig i garasje og utvendig. El-ladere / garasje er på egen kurs.
Alle renoveringsarbeider ble utført av profesjonelle fagfolk og det har foregått jevnlig vedlikehold.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.