Områdebenevnelse
Skjettentoppen

Beliggenhet
Her får du dagligvarehandel i 1.etasjen og apotek. Det er kort vei til Skjetten nærsenter om det ønskes et bredere tilbud med blant annet Meny, Nille, blomsterbutikk, tannlege, frisør, legesenter el.

Her har du kort gangavstand til skole, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For de minste er det gangavstand på ca. 1 km til Skjetten barneskole samt ca. 800m til Stav ungdomsskole.

Det er 3 kommunale barnehager på Skjetten, bl.a. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager. Hvorav Løvehjertet FUS barnehage og ligger under ca. 1,1km fra ytterdøren.

Fra Skjetten er det ca. 5 minutter med bil til Strømmen, eller ca. 8 minutter med sykkel. På Strømmen finner du blant annet et av Norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 186 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og nye Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Fritids/ungdomsklubb "Jolly" ligger også i nærheten.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper. Kort vei til helårs turterreng i Bråteskogen. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Anlegget består av ulike stativer for egenvektstrening og fire apparater for trening med vektmotstand, samt masse grafikk i underlaget. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien, bare noen minutter fra huset. En perfekt søndagsaktivitet for familien.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass heter Stav og tar deg til Lillestrøm bussterminal og togstasjon på ca. 6 minutter. Eller du kan velge toget fra Sagdalen.

Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt eller Gardermoen som nås på kun 14 minutter med flytoget.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av småhusbebyggelse. Det er næring i blokkens første etasje.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og består av: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom, bod

To balkonger på hver side av leiligheten, som måler ca. 8 kvm og 11 kvm.

Garasjeplass med elbillader. (merket 20)
Kjellerbod på ca. 7 kvm. (merket 25)

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første som møter deg er en lun inngang med plass til skohylle og oppheng av yttertøy. Det er verdt å vite at det er gulvvarme i alle rom, med unntak av boden, tilkoblet sentralvarme og betjenes via felleskostnadene. Her kommer du rett inn til badet, bod og stue/kjøkken.

Badet fremstår som delikat med brune fliser. Det er et vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servantskap med to skuffer. Over servanten er det speil med lys, samt spotter i tak og varme i gulvet. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel om ønskelig.

For ventilasjon er det en ventil i himling som er tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Vi beveger oss til stue og kjøkken som er i åpen løsning. Stuen gir god plass til koselig sofagruppe med medievegg og en koselig krok for spisestue. Dette er et rom det er enkelt å møblere.

Kjøkkenet er velutstyrt med kjøkkenøy som deler av sonene. I tillegg blir dette en sosial plass å kokkelere når man har gjester på besøk, da denne vender mot spiseplassen. Det er i tillegg utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum av kompositt og microbølgeovn.
Frontene er i en elegant grønn tone og benkeplaten er av sort laminat. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Fra stuen kommer man inn til leilighetens soverom. Dette er to rom som måler 9,14 kvm og 12,52 kvm. Det ene er et ideelt barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet er utstyrt med stor garderobe langs hele veggen. Fra gangen mellom soverommene er det utgang til den ene balkongen.

Balkongen måler ca. 11 kvm og byr på fantastisk utsikt.
Den andre balkongen kommer man til fra kjøkken. Denne balkongen måler ca. 8 kvm og oppleves som lun.

Her kan du følge solen og nyte flott utsikt fra begge uteplassene.

Modernisert/påkostet
Isolering av innevegger mot hovedsoverommet.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass (merket 20) med el-bil lader, i felles garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet felleseiet tomt med et hyggelig gårdsrom/atrium og innbydende felles takterrasser som gir flotte oppholdsarealer for beboerne.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Leverandør: Telia

Oppvarming
Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom med unntak av boden.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Balkongdør mot nord-øst: Det er påvist at denne balkongdøren oppleves tung å lukke/låse.
 - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er registrert irr på en kobling og vannskjolder på
innsiden av dekslet i fordelerskapet, noe som trolig kan tilskrives langvarig kondens på fordelerstokken. Det er ikke registrert aktiv lekkasje. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.

Boligen har fått følgende TG-IU:
-Våtrom > 4. Etasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Forskrift til avhendingsloven stiller krav om at at man skal gjøre alternativt fuktsøk med egnet apparat/instrument. Den eneste alternative muligheten jeg har er overflatesøk. SINTEF (Byggdetaljer 474.531) beskriver at slike instrumenter kan benyttes til å indikere forskjeller i fuktinnhold i eller like under overflater, særlig på belegg og plater.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

UTVENDIG
Vinduer i trevirke med 2 og 3-lags glass og utvendig aluminiumslist.
Malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkongdøren mot nor-øst er en ytterdør i treverk med 2-lags glass.
Balkong i betong med rekkverk i stål/glass med gulvbord i trevirke.
Adkomst fra kjøkkenet.
Balkong i betong med rekkverk i stål/glass med gulvbord i trevirke.
Adkomst fra del av stuen mellom soverommene.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene og himlingene har malte, glatte flater.
Bygget har etasjeskillere i betong.
Leiligheten ligger i 4.etasje. Oppholdsrommene er plassert i etasje som ikke omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter strålevernforskriften. Det er derfor normalt ikke krav om radonmåling eller radontiltak.
Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i himlingen på badet.
Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og
avrenning ved samtidig tapping.
Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken.
Avtrekksventiler fra bad og kjøkken. Aggregat i himlingen i boden.
Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i gangen.
Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom med unntak av boden.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarsler, sprinkelanlegg og håndslokkerapparat registrert i leiligheten.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Formuesverdi primær
kr 1 536 264

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 145 057

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Skjettentoppen

Sameiets org.nr
930503517

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Skjettentoppen. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.

Bebyggelsen og eiendommen gnr. 74, bnr. 24 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom eierne av de eierseksjonene som eiendommen er oppdelt i. Sameiet er et kombinert sameie som består av 64 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner som er næringslokaler, 1 næringsseksjon som er parkering for bolig og 1 næringsseksjon som parkering for næring.

Parkering for bolig er organisert i en næringsseksjon, snr. 69 (boligparkering), og består av ca. 73 p-plasser. Seksjon 68 er parkering for næring og består av ca. 47 p-plasser for kundeparkering.
Det er ikke gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Sameiet disponerer hyggelige fellesarealer med et pent opparbeidet gårdsrom/atrium og felles takterrasse.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 2 914 467,-
Driftsutgifter til sammen kr. -3 313 101,-.
Årsresultatet etter finansinntekter/-kostnader gir da et underskudd på kr. -336 455,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 1 353 092,-
Det er budsjettert årsresultat for 2026 med overskudd på kr. 180 521,-
 
Systemnøkler: bestilles direkte til firmaet fra seksjonseier på VIBBO.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk vann og energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.

Garasje : Tingsrettslig sameie. Garasjene ligger i egen næringsseksjon: gnr 74 Bnr 24 snr 69. De leilighetene som har garasje, har tinglyst eierskap med ideell andel på sin boligseksjon. Dvs. at garasjeplassen følger seksjonen. 74 stk p-plasser til boligene + 2 mc-plasser. Se vedtektene. Administrasjonsgebyr tilkommer forretningsfører ved eierskifter iht gjeldende prisliste. I tillegg kommer felleskostnader for garasjen.


Saker sameiet har jobbet med:
Etter vedtaket i forrige årsmøte ble de montert videokameraer i garasjen. Det gjorde det mulig å dokumentere overfor politiet innbrudd og tyveri av sykler i høst. Saken ble henlagt.

Garasjen er vasket.

Det ble gjort en undersøkelse blant beboerne om vi ønsket å begrense adgangen til plenområdet med låsbare porter. Den viste en solid majoritet for, og porter er satt opp Installasjonen er er ikke ferdig ettersom vi venter på at dagens låser skal byttes ut med smekklåser og at det skal monteres fjærer som lukker portene.

Det er inngått "gartner-avtale" med Marit Sørlie, . Takterrassen og tunet med blomsterkasser, pergola og utemøbler er ferdig beiset .

Det er inngått avtale om vaktmestertjenester og renholdstjenester til Conluo Facility Sevices og avtale med vaktmesterkompaniet om vintertjenester, snømåking, strøing etc.

Det er satt opp speil ved nedkjøringen fra Extra som gjør det lettere å se biler som kommer når man kjører ut fra fellesgarasjen. Speilet som sto ved utkjørselen fra garasjen er fjernet/knust og vil bli erstattet

Det er inngått avtale om Norgespris på strøm til fellesområder og energi fra Akershus Energi og Varme. Den enkelte beboer må inngå avtale om Norgespris på strøm til sin egen måler.

Avtalen på TV og bredbånd fra Telia er oppgradert.

Vi har byttet forsikringsselskap fra Tryg til Storebrand med tilnærmet samme dekning og til en bedre pris.
Som et ledd i å redusere kostnader ved innkjøp av tjenester har vi investert i robot-gressklipper og snøfreser.

Etter pålegg fra Lillestrøm kommune om utvidelse av kildesorteringen, har vi fornyet og utvidet avfallsdunkene med innkast for matavfall og glass og metall-emballasje. Kostnaden dekkes av kommunen.

Styret disponerer en K1 masternøkkel som går til alle låser i sameiet. Det er utarbeidet strenge retningslinjer for bruk.

Rørleggerfirma Assemblin (tidl. Arve Hagen) har foretatt årlig, rutinemessig kontroll av kraner og ventiler i
leilighetene. Ikke alle beboere var til stede så rørleggerne kunne komme inn. Styret vil gjøre den enkelte beboer
oppmerksom på at denne årskontrollen er et viktig ledd i å forebygge vannlekkasje i sameiet, og at det er den
enkelte beboers ansvar at det blir gjort.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8587706

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme akonto: 2 045,00
Felleskostn. likt: 273,00
TV/internett: 300,00
Felleskostn. brøk: 2 797,00

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk vann og energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 415

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke noe lån registrert i sameiet.

Andel fellesformue
kr 19 097

Andel fellesformue pr. dato
02.07.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 31.05.2019, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger ferdigattest, datert 27.11.2023.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Komb. beb. og anl. form., nåv. i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/74/24/25:
15.01.1963 - Dokumentnr: 137 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.1963 - Dokumentnr: 716 - Skjønn
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
M 75/76
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2000 - Dokumentnr: 15025 - Erklæring/avtale
Areal fradelt til veggrunn, skal sammenføyes med 113/3 i GAB
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2021 - Dokumentnr: 1371290 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.2021 - Dokumentnr: 1505379 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.2026 - Dokumentnr: 836701 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Lørenskog Eiendomsmegling AS
Org.nr: 984 607 865
Elektronisk innsendt

18.10.2022 - Dokumentnr: 1176684 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/7020

01.01.2024 - Dokumentnr: 155314 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:24 Snr:25

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/74/24/25:
15.01.1963 - Dokumentnr: 137 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.1963 - Dokumentnr: 716 - Skjønn
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
M 75/76
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.2000 - Dokumentnr: 15025 - Erklæring/avtale
Areal fradelt til veggrunn, skal sammenføyes med 113/3 i GAB
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2021 - Dokumentnr: 1371290 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.2021 - Dokumentnr: 1505379 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:74 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.2026 - Dokumentnr: 836701 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Lørenskog Eiendomsmegling AS
Org.nr: 984 607 865
Elektronisk innsendt

18.10.2022 - Dokumentnr: 1176684 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/7020

01.01.2024 - Dokumentnr: 155314 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:74 Bnr:24 Snr:25

Omkostninger kjøper info
6 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
163 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
176 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 663 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 676 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Liste over fastmonterte ting som ikke medfølger leiligheten:
- I gangen medfølger ikke knaggrekke, dekorative knagger, skohylle og speil.
- I kjøkken/stue medfølger ingen taklamper, vegglampe, vegghylle, dekorativ knagg og speil
- I hovedsoverom medfølger ikke vegghyller og nattbord
- I gjestesoverom medfølger ikke garderobeskap
- Kjøleskapet i boden

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 65 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 900,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 61 640.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 6 297,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 11 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 567.
 
Totale kostnader kr. 91 207.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.