Områdebenevnelse
Jessheim | Kverdalen

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Kverndalen, ikke langt unna Jessheim sentrum. Bebyggelsen består av lavblokker med grønne fellesarealer og asfalterte internveier.

Fra boligen er det kort vei til Jessheim Storsenter som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og nisjebutikker, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Som en herlig kontrast til det yrende bylivet i Jessheim sentrum - med alt du kan ønske deg av butikker, restauranter og servicetilbud, har du naturen tett på. Like i nærheten finner du flotte friluftsområder som Nordbytjernet, kjent for sine vakre turstier, badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.

Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio, tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS som ligger like i nærheten. Det skjer spesielt mye på denne siden av Jessheim og i umiddelbar nærhet ligger nye Jessheim Stadion, friidrettsbane, flerbrukshall og Jessheim svømmehall. Nytt sykehus med legevakt sto ferdig årsskiftet 2017/2018 kun få minutter unna. I tillegg har man populære Jessheimbadet i sykkelavstand.

Nærmeste bussholdeplass, Kverndalen, er et par minutters gange fra eiendommen og betjenes av linje 440 og 446. Jessheim stasjon nås med buss eller en kortere kjøretur, og derfra går tog til Oslo S på rundt førti minutter. Oslo lufthavn Gardermoen er om lag ti minutters kjøring unna.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av varierende bebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entre, 2 soverom, bad/wc, bod/teknisk, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor balkong.
Fast biloppstillingsplass samt bod i garasjeanlegg.

Standard
Boligen har parkett på gulv i alle oppholdsrom, denne ble uke 38 slipt og behandlet. Alle vegger er malt i lys farge. Delikat flislagt baderom med varme i gulv samt opplegg for vaskemaskin. Ildsted i stuen. Kjøkken er komplett utstyrt med hvitevarer. Balansert ventilasjon for godt inneklima. Fast biloppstillingsplass samt bod i garasjeanlegg. Trappefri adkomst til dette via heis.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:
Lys og romslig entré med plass til knaggrekke, skoskap og kommode. Entreen har nyslipt gulv, lyse overflater og praktisk tilgang inn til boden.

Stue og kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkongen. Stuen har nyslipt parkettgulv og lyse veggflater. Det er både panelovner og ildsted i oppholdsrommet. Plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate i laminat med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap.

Balkong:
Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 16 kvm. Balkongen har skjermende levegger, takoverbygg og utebelysning samt stikk på veggen. Plass til utemøbler og grill.

Baderom:
Flislagt baderom med varme i gulvet, Badet har toalett, dushjørne og servant med innredning og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det er mulighet for gjesteparkering, og beboere med flere biler kan søke om tildeling av fast plass. Det er tilrettelagt for lading av elbil.

Beskrivelse av tomt
Fine fellesområder i sameiet med plenarealer, diverse beplantning og asfalterte veier. Felles parkeringskjeller.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
TV og wifi er inkl. i felleskostnadene.

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmekabel på bad og ildsted i stue.

Det er balansert ventilasjon i boligen og varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Balkong: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.
- Bad: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
- Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Skadedyr: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.
  
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 015 504

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 062 015

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Kverndalen Terrasse Boligsameie

Sameiets org.nr
923643060

Om sameiet
Sameiet består av 60 boligseksjoner i eiendommen gnr 136 bnr 25 i Ullensaker kommune, fordelt over 2 byggetrinn, henholdsvis trinn 1 leil 1-30 og trinn 2 leil 31 -60. Under bolighusene etableres parkeringsanlegg og arealer til sportsbod, med adkomst via heis til alle etasjer. Parkeringsanlegget har 6 hc-plasser (en pr. bolighus).

Styrets e-post kverndalenterrasse@borimail.no

Sameiets økonomi:
Inntekter: 1 806 004 (mot budsjettert 1 800 000)
Utgifter: 1 772 735 (mot budsjettert 1 620 792)
Resultat: 53 496 (mot budsjett 179 208)
Arbeidskapital pr. 31.12.25 var kr. 1 330 545

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Ly Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
304893,2

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Les mer i sameiets husordensregler.

Felleskostnader inkluderer
felles forsikring, digitale tjenester, driftskostnader, forretningsførsel m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene ble sist justert januar 2025 med 7%.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 560

Andel fellesgjeld pr. dato
01.09.2026

Andel fellesformue
kr 22 819

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 11 758

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
676/39696

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2017.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BK1, i reguleringsplan 00235 - 314, Holen, gnr/bnr. 136/25, vedtatt 08.09.2010.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 (plan-ID 493), vedtatt 17.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/136/25/18:
15.08.1935 - Dokumentnr: 900318 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1953 - Dokumentnr: 59 - Erklæring/avtale
Vedr. gangvei over bnr.25.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

18.07.1955 - Dokumentnr: 990133 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1961- Dokumentnr: 1863 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2001 - Dokumentnr: 4715 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:44
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

22.08.2013 - Dokumentnr: 702877 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.2014 - Dokumentnr: 322699 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.2014 - Dokumentnr: 202737 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 676/39696

01.01.2020 - Dokumentnr: 408041 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:136 Bnr:25 Snr:18

01.01.2024 - Dokumentnr: 230918 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:136 Bnr:25 Snr:18

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/136/25/18:
15.08.1935 - Dokumentnr: 900318 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1953 - Dokumentnr: 59 - Erklæring/avtale
Vedr. gangvei over bnr.25.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

18.07.1955 - Dokumentnr: 990133 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1961- Dokumentnr: 1863 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2001 - Dokumentnr: 4715 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:44
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

22.08.2013 - Dokumentnr: 702877 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.2014 - Dokumentnr: 322699 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.2014 - Dokumentnr: 202737 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 676/39696

01.01.2020 - Dokumentnr: 408041 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:136 Bnr:25 Snr:18

01.01.2024 - Dokumentnr: 230918 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:136 Bnr:25 Snr:18

Omkostninger kjøper info
3 390 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 390 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
99 140,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 489 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 37 500 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 27 900, Oppgjørshonorar kr 6 900, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 17 000
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 4 902, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 94 050
Sum utlegg og andre utgifter kr. 17 372
Totalt kostnadsoverslag kr. 111 422

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.