Områdebenevnelse
Jessheim / Gystadmarka

Beliggenhet
Velkommen til Yes Heim og Myrsletta - et moderne nabolag på Gystadmarka, like ved Jessheim sentrum. Her får du en enklere hverdag med alt du trenger like utenfor døren, samt tilgang til fine turområder og fritidstilbud fra øverste hylle. Området har ekstremt god kollektivdekning med hyppige tog- og bussavganger, og med Gardermoen kun 10 minutter unna er du sikret en lynrask forbindelse til både inn- og utland.

Fra boligen er det kort vei til Thon Senter Jessheim som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og nisjebutikker, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Thon Senter Jessheim ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Fra boligen er det kort vei til bl.a. Rema 1000 på Gystadparken, Holdbart og søndagsåpen Joker.

Som en herlig kontrast til det yrende bylivet i Jessheim sentrum - med alt du kan ønske deg av butikker, restauranter og servicetilbud, har du naturen tett på. Like i nærheten finner du flotte friluftsområder som Nordbytjernet, kjent for sine vakre turstier, badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.

Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio, tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS som ligger like i nærheten. Det skjer spesielt mye på denne siden av Jessheim og i umiddelbar nærhet ligger Jessheim Stadion, friidrettsbane, flerbrukshall og Jessheim svømmehall. Nytt sykehus med legevakt sto ferdig årsskiftet 2017/2018 kun få minutter unna. I tillegg har man populære Jessheimbadet i gangavstand.

Jessheim har et godt tilbud av både barnehager, barneskoler og ungdomsskoler. Kun 4 minutters gange fra ytterdøren ligger Norlandia Nordbyhagen barnehage. Boligen sokner til Gystadmarka barne- og ungdomsskole, og i tillegg har Jessheim Akershus største videregående skole med over 1300 elever.

Fra leiligheten er det også gangavstand til gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Gangavstand til bussholdeplass med direkte adkomst til flyplassen. Nordby togstasjon ligger ca. 3 km unna. Med bil nås Gardermoen på ca. 10 minutter og Oslo på ca. 30 minutter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av leiligheter og rekkehus.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, alkove og stue/kjøkken. Balkong.
Nettingbod i samme etasje.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Entreen har et lyst interiør, parkett på gulvet og integrert downlights i taket. Det er plass til oppheng av ytterklær og lagring av sko, samt plass til garderobeskap i gangen.

Stue og kjøkken:
Åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne fargevalg og parkettgulv. Den brede vindusrekken langs kortveggen fyller rommet med naturlig lys og gir utgang til balkongen. Rommets utforming gir plass til både sofalounge med mediemøblement samt et spisebord.

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen. Innredningen er utformet i en praktisk vinkelløsning med hvite, glatte fronter og mørkere benkeplate i laminat med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr.

Balkong:
Utenfor stuen ligger en overbygd balkong på ca. 9 kvm med gode grillmuligheter og plass til utemøbler

Baderom:
Pent, flislagt baderom med varme i gulvet og integrerte downlights i taket. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og servant nedfelt i skuffeseksjon. Speil med integrert belysning over servanten. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Alkove
Fra gangen er det adkomst til en romslig alkove-løsning via plassbesparende skyvedør. Rommet har parkettgulv og malte, glatte veggflater. Plass til seng, nattbord og garderobe.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk:
- Selvmalt vegg i stua.

Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:
- Feil med ventilasjonsanlegg og vannbåren varme er utbedret i regi av sameiet og fungerer nå som normalt.
- Utskifting av brannspjeld på badet i regi av sameiet.

Parkering
Det følger ingen parkeringsplass til leiligheten.

Parkeringsplassen kan fritt leies ut internt til eiere / leietakere i Yes Heim Boligsameie 3 etter godkjenning fra styret.

Det er etablert gjesteparkering på sameiets fellesareal. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Flotte fellesarealer i sameiet med grusede internveier, plenarealer og pen beplantning. Det er også flere sittebenker og et hyggelig og sosialt område med pergola og grillplass. Asfalterte veier og felles garasjekjeller.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmtvann er felles i regi av sameiet. Vannbåren gulvvarme i leiligheten.

Balansert ventilasjon.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Eier kan informere om et gjennomsnittlig strømforbruk på kr. 490 pr. mnd.

Det er ikke tegnet norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Det ble registrert svertesopp/misfarging i silikonfuger i våtsone.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Hulltaking ble utført i henhold til forskriftens krav. Konstruksjonens oppbygning gjorde det imidlertid ikke mulig å nå bunnsvill eller foreta representativ måling i konstruksjonen.
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2024. Utskiftning av brannspjeld på badet.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Vann i parkeringskjeller.

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Feil ved det elektriske i ventilasjonsanlegget. Feil utbedret.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2026. Utbedringer av det elektriske i ventilasjonsanlegget.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Har vært feil med innstillinger på regulator og i ventilasjonsanlegget. Feil utbedret.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2026. Har ikke detaljkunnskap om arbeidene. Feil verdier i regulator og i anlegg ble utbedret slik at de samsvarer.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Skjeggkre bekreftet. Forsikringsselskap varslet og planlagt utbedring 18. september

- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Funn av skjegg i bodrom og andre leiligheter

- Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Søksmål mot utbygger Peab for utbedring av feil og mangler i leiligheter.

Formuesverdi primær
kr 723 161

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 892 642

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Styret gjennomfører avregning av strøm for hele boligselskapet og sender krav/refunderer basert på underskudd/overskudd.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Yes Heim Boligsameie 3

Sameiets org.nr
923014497

Om sameiet
Sameiet består av 103 boligseksjoner på eiendommen gnr. 117, bnr 534 i Ullensaker kommune.

Du kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no eller per e-post: yesheimboligsameie3@gmail.com.

Vibbo er Obos sin plattform til å dele informasjon mellom sameierne, mellom styret og sameierne. Det ligger mye informasjon om boligsameiet og sameiernes boforhold her; eksempelvis oversikt over din bolig, felleskostnader, årsmøteprotokoller og annen nyttig informasjon.

Sameiets økonomi:
Sameiets årsregnskap viser et underskudd på ca. 336 000 kroner.
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler, og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr 31.12.2025 var 612 000 kr.

Driftskostnadene ble høyere enn budsjettert. Underskuddet må sees i sammenheng med at Sameiet installerte brannavstillingstablåer i alle seksjoner, i hht årsmøtevedtak fra 2024. Branntablåene ble betalt i sin helhet i 2025, mens eierne nedbetaler disse over en periode på 12 måneder. Det er dermed en diskrepans på nærmere 300 000 kr mellom når kostnadene ble betalt og når innbetalingene kommer. Forsikringspremien økte med nærmere 80 000 kr da
sameiet måtte bruke forsikringsselskapet i jobben med å utbedre istappen som falt ned i desember 2024. Dette beløpet søkes tilbakebetalt fra Peab.

Det må påregnes dugnad én gang i året.

Sameiet har ikke egen ansatt vaktmester, men har en avtale med et eksternt firma som håndterer tjenester som brøyting / snømåking, hagetjenester og renhold med mer.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208647709
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05%
Restsaldo 2 268 592,00
Innfrielsesdato: 30.05.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208647709
Restsaldo: 14 482,96
Kapitalkostnader: 110,04
Administrasjonsavtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7130261

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenansen eller ulempe for de øvrige beboerne.

Felleskostnader inkluderer
OBOS-nøkkel: 20,00,-
Avdrag på lån: 240,00,-
Andel strøm: 541,29,-
Felleskostnader: 1 182,59,-
Digital-TV/Bredbånd: 199,00,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 183

Andel fellesgjeld
kr 14 483

Andel fellesgjeld pr. dato
23.08.2026

Andel fellesformue
kr 4 063

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 8 975

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
36/5639

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen - boligblokker med tilhørende anlegg (byggetrinn 3 og 4) datert 2020.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved reguleringsplanen for Gystadmyra_DelfeltB2, datert 2017. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Dok-analyse av eiendommen viser følgende:
- Aktsomhetsområde for flom.
- Innenfor marin grense, med middels mulighet for marin leire.
- Moderat til lav aktsomhetsområde for radon.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/117/534/76:
10.11.2014 - Dokumentnr: 976331 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Nettstasjon nr: U0071
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52
Gjensidig ferdsels- og adkomstrett
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52
Gjensidig bruksrett til arealer opparbeidet til lek, rekreasjon og opphold
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52
Gjelder gjensidig rett for nødvendig infrastruktur
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52
Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.2018 - Dokumentnr: 1019175 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse.
Bestemmelse om adkomstrett.
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.2026 - Dokumentnr: 965987 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

26.03.2019 - Dokumentnr: 358348 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 76
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/5639

01.01.2020 - Dokumentnr: 181997 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:534 Snr:76

01.01.2024 - Dokumentnr: 229463 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Snr:76

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/117/534/76:
10.11.2014 - Dokumentnr: 976331 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Nettstasjon nr: U0071
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52
Gjensidig ferdsels- og adkomstrett
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52
Gjensidig bruksrett til arealer opparbeidet til lek, rekreasjon og opphold
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52
Gjelder gjensidig rett for nødvendig infrastruktur
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52
Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.2018 - Dokumentnr: 1019175 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse.
Bestemmelse om adkomstrett.
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.2026 - Dokumentnr: 965987 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

26.03.2019 - Dokumentnr: 358348 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 76
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/5639

01.01.2020 - Dokumentnr: 181997 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:534 Snr:76

01.01.2024 - Dokumentnr: 229463 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Snr:76

Omkostninger kjøper info
2 895 000,00 (Prisantydning)


14 483,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 909 483,00 (Kontraktsum totalt)
14 483,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 909 483,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
72 720,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
73 810,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
86 710,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 983 293,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 996 193,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke (finn.no, hjem.no, rb.no, digital markedsføring, prospekter, standard foto) kr 26 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visninger/overtakelse (FASTPRIS) kr 3 000,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 202,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 950,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 200,00.
  
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.