Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
To inngangspartier i 1. etasje.
Tre stuer hvor to har ildsteder. Gulvbelegg i stue og TV-stue samt laminat i spisestuen. Malt strie på veggene. God plass til alt av stuemøblement i rommene. Fin utsikt og lite innsyn.
Kjøkken i eget rom med plass til spisebord. Innredning med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med stålbeslag med kum og fliser på vegg.
Toalettrom med gulvbelegg og enkel innredning med toalett og servant. Sluk.
Baderom med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. De øverste 20 cm er malt strie. Taket har også malt strie. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.
2. etasje:
Tre stuer i 2. etasje hvor hovedstuen hat ildsted. Naturlig soneinndeling og god plass til det man måtte ønske. Fin utsikt fra vinduene i etasjen, helt uten innsyn.
Kjøkken i eget rom med plass til spisebord. Integrert innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med doble kummer. Fliser over benken. Eldre kjøkkenløsning med slitasje og det er begrenset lekkasjesikring ved vask/oppvaskmaskin.
Baderom med flislagt gulv og flislagte vegger hvor øverste 30 cm mot himling har malt strie. Taket har også malt strie. Badet har innmurt badekar med dusj, toalett, servant med skap og speil samt opplegg for vaskemaskin.
Ett soverom i denne etasjen.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 3:
- Etasjeskiller i begge etasjer: Målt høydeforskjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
- Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. I følge eier foreligger det fyringsforbud og krav om rehabilitering av pipe. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
- Fundamenter under fløy mot sør: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert store setningsskader på denne delen av boligen som fører til store skjevheter på overliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Alder. Overflatebehandlingen på beslag i kilrenner flasser av.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft :Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mønebjelke har noe nedbøy. to bjelkeender er støtt sammen med en kort "skjøtelapp" (trelist/spikerslag).
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører - inne.
- Terrasse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasse med værslitt rekkverk og overflate, lav fri høyde over terreng på deler av den. Fundamentering og bjelkelag ikke synlig for inspeksjon.
- Overflater: Overflater har stedvis sterk slitasje (lokalt).
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjeller.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde tilfredstiller ikke forskriftskravene. Trappen er skjev. Trapp til kjeller er meget bratt og uten håndløper/rekkverk.
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Alder.
- Elektrisk anlegg.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terreng ligger høyt inntil grunnmuren flere steder. Ikke synlige tegn til nyere drenering.
- Bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noen fliser har bom. Sprekker i fliser. Membran kan ikke konstateres. Alder på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk.
- Kjøkken i 2. etasje: Det er påvist sprekker i overflater. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.
- Bad i 2. etasje: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Svertesopp er registrert. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Membran kan ikke konstateres. Alder på slukløsningen. Innbyggingsbadekar er direktekoblet uten avrenning til sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
