Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Stuen er romslig, lys og har en særdeles god takhøyde opp mot 4 meter. De store vinduene sikrer godt
med lysinnslipp og det er i tillegg flott utsikt.
Overflater i lyse toner og oppvarming via panelovner fra 2017 og peisovn fra 2018. God plass til sofakrok
og spisebord i egne soner.
Kjøkken i åpen løsning, men likevel tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkenet har en romslig utforming med
praktisk kjøkkenøy/spisebord i midten. Lekker innredning fra 2017 med mørke fronter og heltre
benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn i riktig
høyde, oppvaskmaskin og mikro.
Praktisk avdeling i 1. etasje med soverom og bad. Soverommet har plass til ddobbelseng, nattbord og
garderobeskap.
Bad i 1. etasje med flislagte overflater, luftevindu og oppgradert innredning. Det er dusjkabinett i hjørnet,
toalett, skålservant over skuffeseksjon, speil med belysning og veggskap ved siden av.
Underetasje:
Ytterligere ett baderom nede i underetasjen som også fungerer som husets vaskerom. Badet har servant
over skuffeseksjon, speil, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vask/tørk bak skyvedør.
I underetasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Adkomst via underetasjen og en flott, oppgradert hall som setter førsteinntrykket. Her er det moderne
overflater, varme i gulvet, peisovn og god plass til alt av ytterklær og sko. Flott stue i tilknytning. Praktisk
kodelås på ytterdøren.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 3:
- Takkonstruksjon/loft 2: Avviket består i råteskader i kasse for gjennomføring på loft .Kostnadsestimat:
Under 20 000,-
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Det er registrert fuktmerker i sutaksplatene (undertaket). Det er registrert mose og begroing
på taket. Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Det er avdekket
råteskader i takkassen.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er ikke montert
snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp
har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Kledningen er plassert for
nær terrenget.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert utettheter ved rørgjennomføringer i taket. Det er registrert
fuktmerker i undertaket enkelte steder. Loftsluken er ikke isolert.
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert og har bruksslitasje.
- Terrasse: Det er registrert åpninger større anbefalt mellom liggende spiler og fra terrassekanten og mot
spiler.
- Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller
gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk.
- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på en side i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.
- Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på
fuktpåkjenninger. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad i 1. etasje: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert sprekk/hakk i flis. Det er registrert
svertesopp på fuger. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen (overflater) har
passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert svertesopp på fuger. Fallet
mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen og sluket har passert halvparten av forventet levetid.
Servanten har krakelering i overflaten. Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte
under dør eller lignende.
- Bad i underetasjen: Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har
bruksslitasje. Våtromsplatene er ikke fagmessig montert. Membranen og sluket har passert halvparten av
forventet levetid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.
- Vannledninger og avløpsrør: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Rørene har
passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Det er ingen luftespalte
under døren mot et bad eller annen tilluftåpning.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder i bad og enkelte deler av boligen, bør en el-takstmann
kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan
kartlegges.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Pussen har flasset av og isolasjonen er eksponert. Grunnmuren er eldre og
har stedvis grønske og mindre riss.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Tilstandsgrad IU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
