Langs Brusdalsvatnet bor du så godt at du aldri vil forlate plassen. Her får du naturen tett på, og det er kort vei til det du trenger i hverdagen.

Fra du kjører forbi Hageland Viddal langs Brusdalsvegen aner du at noe er i emning. Veien blir smalere, luften blir friskere og atmosfæren blir roligere. På langstrekket er det bare en liten bit som skal forseres før man tar ned på det store gårdstunet med gruslagte stier og parkeringsarealer.

Her er det deilig å være og behagelig å bo. Helårsboligen befinner seg langs vatnet og har stått her siden 1922. Siden den gang har det skjedd mye, og spesielt de siste årene. Langs sjøen kan man fiske, sette garn og nyte stillheten, og dersom man ønsker å aktivisere seg selv er det greit å kunne gå mot Spjelkavika eller ta turen på en av mange fjelltopper som omkranser omgivelsene.

Det er bare fem minutter å kjøre til landets tredje største kjøpesenter - AMFI Moa. Her er det godt over 150 butikker, flere spisesteder, kino, Liv og Røre og landets største dagligvarekjeder. Dermed får du alt du trenger i hverdagen - rett uten inngangsdøren.

Ta deg en spasertur rundt Lillevatnet, gå bortover Vasstranda, ta turen opp til Høgkubben eller benytt fjellet med mange muligheter like bak eiendommen.

Dette er en plass hvor man skal trives og man kan senke skuldrene. Velkommen til visning - husk påmelding.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av fritidsboliger og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 158 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende sørvendt. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel og stor biloppstillingsplass. Støttemur av stableblokker. Strandlinje med naust og båtopptrekk, mulighet for fiske. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen, busker og trær.

Enebolig, opprinnelig hytte fra 1922 som senere er omgjort til helårsbolig. Boligen ble utvidet og ombygd til omtrent dagens utseende omkring 1938. Det antas at taket ble bygd eller ombygd i forbindelse med dette. Senere ble det oppført et tilbygg med inngangspartiet mot vest. Dette tilbygget ble utvidet og fornyet, og der ble etablert et bad, i 1999. Røropplegget, samt el-installasjonen i tilbygget, ble fornyet. Dagens eier overtok boligen i 2015 og har utført omfattende oppussing i perioden 2015-2017. Det er byttet bindingsverk og isolasjon i ytterveggene, byttet kledning og montert nye vinduer. Alle innvendige overflater ble fornyet og badet ble oppgradert med ny innredning samt "Jets" vakumtoalett. Det er montert nytt kjøkken og ny vedovn. El-anlegget ble fornyet. Med unntak av grunnmur, pipe og yttertak fremstår boligen som totalt fornyet.

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isoleringsglass. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør. Spaltegulv av terrassebord. rekkverk av tre og glass. Levegg av tre. Overbygd inngangsparti mot øst. Saltak av tresperrer med tekking av skifer.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsagrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Pipe og ildsted: Det er ca. 15 cm mellom sotluken og innredningen på kjøkkenet. Denne avstanden bør være minst 30 cm. Det er ikke ubrennbar plate på gulvet under sotluken. Det er for liten avstand fra pipen/røykrøret i pipen, til brennbart materiale. Dette gjelder mot kjøkkeninnredning og ved gjennomføringer i etasjeskille og tak.

- Forstøtningsmurer: Det er ikke rekkverk eller annen sikring mot fall på toppen av støttemuren. Høyden er større enn 0,5 meter, det er krav om rekkverk.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke snøfangere langs takfoten. Dette var heller ikke et krav i byggeåret. Det er ikke fastmontert takstige til pipen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er litt for lavt iht. gjeldende regelverk. Målt høyde ca. 93 sm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Krypkjeller: Krypkjelleren fremstår med normalt fuktnivå og uten synlige tegn til skader. Nordre del av bjelkelaget, under kjøkken og gang, har ikke kryperom, ikke tilkomst for inspeksjon.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Både taktekking og undertak nærmer seg sin forventede levetid.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm gjennom hele rommet, i stuen.

- Innvendige trapper: Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen. Dette var heller ikke et krav i byggeåret. Rekkverket langs trappen er ca. 82 cm høyt. Returgelenderet på loftet er ca. 73 cm høyt. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 90 cm. Åpninger i rekkverket ble målt til ca. 11,5 cm bredde. Største tillatte åpning er i dag 10 cm.

- Bad, overflater vegger og himling: Badet har trepanel på veggene, også i våtsoner ved vasken og bak dusjen.

- Bad, overflater gulv: Gulvet har ikke fall til sluk.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

- Drenering: Dreneringen antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i følge NVE i et område som kan være utsatt for flom.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Moderniseringer/tilbygg etter byggeår:

1938 - Oppført tilbygg mot nord

1999 - Fornyet og utvidet tilbygg mot vest

2015 - Fornyet badet med nytt gulvbelegg, "Jets"-toalett, dusjkabinett og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.

2017 - Fornyet kjøkkenet (2017/2018)

2017 - Byttet bindingsverk, vinduer, dører, bordkledning. Isolert tak og vegger, fornyet alle innvendige overflater (2015-2017)

2017 - Montert ny vedovn

2017 - Oppført veranda mot sør (2016/2017)

2017 - Fornyet store deler av el-anlegget i fbm oppussingen (2015-2017)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Naustet fra 2020 har ringmur av istøpte forskalingsblokker og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduer har karmer av tre og isoleringsglass. Tofløyet verandadør med karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isoleringsglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater.

Garasje fra 2020 har ringmur av istøpte forskalingsblokker og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduer med karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. To isolerte stålporter i fronten, begge med vindusfelt og automatisk portåpner. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater.

Garasjen har isolerte yttervegger og isolert bjelkelag mot loftet. Platekledde vegger og himling i garasjerommet. Kjøkkeninnredning langs bakveggen, med skapplass og arbeidsbenk. Innvendig trapp av tre til et uinnredet loftsrom med gulv.

Det er innlagt strøm, et lite sikringsskap og lader for el-bil.

Et lite anneks som opprinnelig var et uthus. Oppført med grunnmur av betong med sparestein, liten kjeller uten målbart areal. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vindu med karmer av tre og isoleringsglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Etasjeskille av trebjelkelag.

Annekset er innredet med laminatgulv, panelte vegger og panelt himling. Også her er det innlagt strøm.

Enebolig:

Krypkjeller: Kryperom uten målbart areal.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, hall m/trapp og bad.

2. etasje: Gang og tre soverom.

Naust: Naustrom.

Garasje:

1. etasje: Garasje.

Loft: Lagerrom.

Anneks:

1. etasje: Gjesterom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Enebolig:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Krypkjeller og kryploft er uten målbart areal grunnet liten romhøyde.

- BRA-i (internt bruksareal): 0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 21 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 50 m²

Loft:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 16 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 11 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til denne naturskjønne perlen ved Brusdalsvannet!

Denne praktfulle eiendommen er på litt over tre mål med strandlinje og er pent opparbeidet med grusede veier, plenareal og flere prysbusker. Det står en helårsbolig, en dobbel garasje, et anneks/uthus og et naust på tomten.

Eneboligen går over to plan og er opprinnelig en hytte fra 1922, som er omgjort til helårsbolig, ombygd og utvidet. Her kommer vi gjennom et overbygd inngangsparti inn til en flott trappegang som tar oss enten opp på loftet eller videre inn i hovedetasjen. Her er det en romslig stue med god plass til både spisebord og sofaseksjoner, og til og med noen gode lenestoler foran peisen. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 33 kvm med både rekkverk av tre og glass. Kjøkkenet er fra 2017 pg jar integrerte hvitevarer og hvitmalte fronter. Videre fra kjøkkenet er det en bi-inngang som igjen fører til badet. Her er det et "Jets"-vakumtoalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Loftet består av tre soverom, hvor hovedsoverommet har et walk-in-closet. Det er også en bod her oppe.

Den doble garasjen ble bygget i 2020 og har plass til to biler, og mye lagring på loftet. Her er det to isolerte stålporter i front, hvor begge har automatisk portåpnere. Det er også en kjøkkeninnredning langs bakveggen, med mye skapplass og arbeidsbenk. Den innvendige trappen går opp til et uinnredet loftsrom med gulv på ca. 16 kvm. Garasjen har el-bil lader og innlagt strøm.

Annekset var opprinnelig en uthus, men er i senere tid innredet med laminatgulv, panelte vegger og innlagt strøm. Dette annekset fremstår som nyoppusset og i god stand.

Så kommer vi til gullegget. Nauset ble gjenoppbygget etter en storm i 2020 og fremstår som relativt nytt uten behov for vedlikehold. Her er det en flott tofløyet verandadør med vindusfelt av isoleringsglass. Dette naustet passer til å oppbevare båten på vinterstid og til langbord med grillede koteletter på sommerstid. Fra naustet er det båtopptrekk ned til vannet.

Drømmer du om en bolig ved vannet hvor barna kan vasse i vannet, mens du står å griller på terrassen? Da er dette boligen for deg!

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann i krypkjelleren

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene

- Trykkpumpe for vann (krypkjeller)

- Kvern og pumpe for "Jets"-toalett (krypkjeller)

- Varmtvannstank på 120 liter (krypkjeller)

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Innfelte downlight i himlingene over gangen i 1. etasje, kjøkken og gang på loftet

- Varmekabel i badegulvet

- Fiber bredbånd (internett og TV tilknyttet Telia)

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

- Astro Nova med automatisk tenning/slukking av utelys på hus, garasje og anneks

Eneboligen varmes opp gjennom ildsted i stue, varmekabler i badegulvet og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbelgarasje. Ellers parkering på stor biloppstillingsplass på eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra fylkesvei. Det er privat vannforsyning med pumpe fra Brusdalsvannet. Det er også privat avløp, hvor kloakken går rett til tett tank og "gråvann" til slamavskiller med overløp til vannet.

Formuesverdi som primærbolig kr 444 344 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 688 506 per 31.12.22

Kr. 12 035 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming (hvert 4. år).

I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader knyttet til strøm, innboforsikring og tv/internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse av eneboligen i kommunens arkiver. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av boligen. Det foreligger en plantegning fra 1999 som ble utarbeidet i forbindelse med utvidelse av tilbygget mot vest. På denne stemmer planløsningen i stor grad med dagens situasjon, men deleveggen mellom stuene er fjernet.

Det foreligger også tegninger av fasade sør og øst i forbindelse med verandaen fra 2016. Verandaen er oppført noe større enn på tegningene og trappen fra veranda til hagen er ikke oppført. Overbygget ved inngangspartiet mot øst er ikke med på fasadetegningene.

Loftet er tatt i bruk som tre soverom og er ikke godkjent for varig opphold da det ikke foreligger godkjent og byggemeldte tegninger av denne etasjen. Godkjennelse foreligger dermed ikke for eneboligen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er avvik i forhold til takhøyde i krav for orm til varig opphold. Det er noe redusert romhøyde. Målt romhøyde er ca. 2,26 meter i 1. etasje og ca. 2,18 meter på loftet.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det opprinnelige naustet ble revet etter en stormskade i 2016. Nye tegninger ble innsendt i 2020 i forbindelse med søknad om gjennoppføring. Da det er 4 år siden forrige søknad om gjenoppbygging av naustet ble sendt inn, må dette nabovarsles og sendes inn på nytt.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 18.08.2020.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er litt større enn på tegningene. Loftet er litt høyere enn på tegningene, noe som medfører et målbart areal på loftet på ca. 16 kvm. Dette arealet er ikke beskrevet på tegninger eller i byggesaken. Kommune skriver følgende: "Garasjetegningene som ligger ved i ordren er knyttet til sak 580/17 er godkjent. Det er i ettertid godkjent å endre takvinkel fra 33 til 36 grader. Se vedlegg. Det er ikke sendt inn reviderte fasadetegninger, men siden det er gitt ferdigattest, antas dette kravet å være bortfalt."

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. Bygget antas opprinnelig å ha vært et uthus, senere ombygd til anneks/gjestehus. Bruksendring fra uthus til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Skjønn tinglyst 12.05.1975 med dagboknummer 2440-1 og skjønn tinglyst 22.08.1975 med dagboknummer 5397-1. Disse to servituttene er et overskjønn og et underskjønn som bunner i "Brusdalsskjønnet". Dette skjønnet beskriver avgrensinger til utvidelser av hytter, samt en del avgrensninger på aktiviteter i nedslagsfeltet til Brusdalsvatnet. Det er blant annet ikke lov å føre kloakkavløp direkte til vannet eller tilløpende elver, all bading i vannkilda er forbudt og det er ikke ønskelig at noen benytter kano, kajakk, padlebrett og annet fritidsutstyr i vannet. Se Ålesund kommune sine nettsider eller konferer megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er uregulert, men i kommundelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 er eiendommen avsatt til LNFR. For området gjelder også "Brusdalsskjønnet" som legger sterke begrensninger på utvikling og endring av eiendommene. Konferer megler for ytterligere spørsmål.

Gnr. 30 Bnr. 14 i Ålesund kommune

5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))

144 990,- (Omkostninger totalt)

5 894 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.