Byggemåte
Leilighet i boligblokk fra 1964 over 5 plan med kjeller og fire boligetasjer. Bygget er oppført i mur og
betongkonstruksjoner, utvendig kledd med fasadeplater. Verandaer foran leiligheten mot sør. Flatt tak
tekket med banevare, papp eller PVC-folie.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Pipe eller ildsted: Pipevangen mot badet er ikke synlig. Pipen synes her å være dekket med plater og
flis. På mursteinspiper skal alle pipens sider være synlige i hele pipens høyde, formålet er å kunne
avdekke evt sprekker.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Dusjhjørnet har et fast montert kar i bunnen som vanskeliggjør tilkomst til
den ene sluken. Silikonfuger langs veggene må skjæres bort for å flytte frem karet. Dette vanskeliggjør
tilkomst for både inspeksjon og evt. rengjøring av sluken. Sluken under dusjhjørnet ble derfor påvist, men
ikke grundig besiktiget.
- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke system for lekkasjesikring ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum på kjøkkenet. Det er ikke komfyrvakt på kjøkkenet.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Bad, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca.
20 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Moderniseringer:
1994 - Fornyet taktekkingen
1998 - Byttet endredør mot trapperommet
2004 - Fornyet fasaden mot sør med etterisolering, nye fasadeplater og nye vinduer
2008 - Utvidet verandaen
2013 - Fornyet fasadene mot nord med etterisolering, nye fasadeplater og nye vinduer
2014 - Fornyet badet inkl. sluk, tettesjikt og varmekabel
2021 - Byttet kjøkkeninnredning
2021 - Fornyet alle innvendige overflater unntatt badet
2021 - Fornyet el-anlegget unntatt badet. Nye downlights over stuen.
2024 - Montert nye downlights over badet
Fornyet fasaden mot sør med etterisolering, nye fasadeplater og nye vinduer
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.