Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolutt leiligheten for deg!

Leiligheten er beliggende i Buholmgata, svært sentralt i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kaféer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beliggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften innenfor husets fire vegger med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika kun få minutters gange unna leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du andpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av tilsvarende bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Hjørnetomt som er fullt ut bebygd. Støpt dekke på nivå med byggets 2.etg. som felles uteplass/bakgård. Støpte fortau mot Røysegata og Buholmgata ligger utenfor tomtegrensen. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for både korttids- og soneparkering langs gaten i området.

Areal: 399 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i boligbygg fra 1906. Bygget er oppført med grunnmur av spekket naturstein. Ytterveggene over grunnmuren er av teglstein, utvendig pusset og malt. Vinduene mot boligene har karmer av tre og isoleringsglass, med varierende alder. Butikkvinduene i 1. etasje og enkelte vinduer i  trapperommene har enkle glass. Ytterdøren mot trapperommet er av lakkert aluminium, med vindusfelt. Ytterdør mot bakgården og veranda/svalganger i 2. og 3. etasje, av varierende materialer og alder. Tak som saltak tekket med skifer.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vannledninger: Det ble ikke funnet stoppekran for vann i leiligheten. Påvist en stoppekran i kjelleren. Dette var trolig OK i byggeåret, men det er ikke tilstrekkelig iht. gjeldende regelverk.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Ventilasjon, bad: Badet har mekanisk avtrekk, men ingen åpning for tilførsel av frisk luft. Dette vil redusere effekten på avtrekket.

- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegge. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Påvist okanhetsavvik utover normale toleranser på stuegulvet. Målt høydeforskjell inntil 25 mm gjennom hele rommet.

- Bad, overflater gulv: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Badet antas å være mer enn 20 år gammelt- Evt. tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett i sluken.

- Avløpsrør: Deler av røropplegget antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vartmvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Modernisering:

2014 - Byttet vinduene mot vest

2017 - Fornyet fasaden mot vest

2017 - Fornyet innvendige overflater, malt div vegger

2018 - Fornyet fasaden mot bakgården

2018 - Ny porttelefon

2020 - Byttet vasken på badet

2020 - Malt en del innvendige overflater. Montert ny garderobe på soverommet.

3.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Se punkt om ferdigattest for rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 48 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 kvm. Boden ligger utenfor selve boenheten og er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Buholmgata 4 - en nydelig praktisk leilighet i sentrum. Her finnes det en arealeffektiv 2-romsleilighet som strekker seg over 43 kvadratmeter med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har stilrene overflater, praktiske løsninger og lune fargevalg.

Gjennomgående for hele leiligheten er laminat på gulvet, og malt tapet som er malt i moderne farger på veggene.

Badet er fra omkring 2000. Her er det fliser på veggene og gulvet, og sparklede og malte bygningsplater i himlingen. Her finnes det dusjkabinett og servantskap med malte fronter og heldekkende servant. På veggen er det speil og lys for gode arbeidsforhold når sminken eller sveisen skal være ekstra perfekt.

Kjøkkenet har innredning med hvite foliebelagte fronter og kantlister av tre, samt en laminert benkeplate. I benkeplaten finnes det nedfelt oppvaskkum med skyllekum. Det finnes også nisje for fryse/kjøleskap, og det er plass for oppvaskmaskin og komfyr. På veggen ovenfor kjøkkenbenken er det lagt fliser.

I leiligheten finnes det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. I tillegg finnes det mekanisk avtrekk fra badet.

Det elektriske anlegget er delvis skjult, med sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gangen.

Like utenfor døren finner man det meste man trenger, herunder nydelige turområder og alt av sentrumsforbindelser. Flotte kaféer, nydelige parker, gode spisesteder og tilbakelent stemning året rundt.

Alt i alt er dette en tiltalende leilighet som er lett å trives i. Velkommen til visning!

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av okast og jern

- Sikringsskap med automatstikringer og jordfeilbrytere

- Innfelt lampe i himlingen over badet

- Røykvarsler

- Opplegg for TV og internettlinje

- Porttelefon

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabler i gulv på badet og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Korttids- og soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 25.05.2004 med dagboknummer 7636.

- Reseksjonering tinglyst 25.05.2005 med dagboknummer 6970.

- Reseksjonering tinglyst 31.10.2006 med dagboknummer 526660.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i "Reg plan for Ålesund Sentrum" fra 2000. Ny reguleringsplan for Ålesund sentrum er under utarbeiding.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 201 Bnr. 124 Snr. 6 i Ålesund kommune

1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

51 140,- (Omkostninger totalt)

1 651 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Buholmgata 4, Orgnr: 988050016

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper.

Dyrehold er tillatt.

IF

Polisenummer: SP442276.1.4.

Formuesverdi som primærbolig kr 460 072 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 748 273 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 921,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring og internett (200/200 fiber).

Andel fellesformue kr. 4 800,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt, vil det påløpe utgifter for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeåret, men det er avvik fra disse.

Kommunen skriver følgende ad lovligheten i leiligheten:

"I 1904 er det ikke åpning mellom det som nå er snr. 6 til resten av arealet i 3. etasje. Dette må da opprinnelig vært en egen boenhet. Men så er det i 1968 søkt om å sette inn toalett i 3. etasje. I denne saken blir da leiligheten godkjent som èn boenhet, da vi ikke kan se at det er interne gjennomganger i hele leiligheten (det som nå er snr. 6, 7 og 8). Etter dette finner jeg ikke noe nye søknadstegninger med ny planløsning i 3. etasjen.

Saksbehandler ser at det badet som ble satt inn i 1968 opprinnelig hadde inngang via det som nå er snr. 6, men i dagens situasjon er denne åpningen avstengt og åpnet mot det som i dag er snr. 7. Det er da gjort endringer i bærekonstruksjonen også når man åpnet dette arealet fra snr. 7. Når en da har opprettet den nye leiligheten snr. 6 er det da lagt opp til at veggen som er tettet mellom badet (som nå er en del av snr. 7) skal være brannskille. Dette har blitt søkt om. Da er det dessverre slik at leiligheten ikke regnes som godkjent."

Sameiet har en pågående sak, hvor det er etablert dialog og gjennomgang sammen med Leite og Howden med hensyn til å få bygården og dens leiligheter godkjent. Bygården er ombygd en rekke omganger, både med og uten godkjente byggesøknader. Det er en rekke forhold som belyses og som interessenter MÅ sette seg inn i.

Det er blant annet etablert en leilighet i kjeller, som gjør at etasjetallet i bygningen har økt fra 4 til 5. Dette fører til at byggets brannklasse øker fra BKL2 til BKL3. Dette krever blant annet ubrennbare bæresystem i bygningen. Det meste av bjelkelag og alle takkonstruksjoner er i trematerialer og tilfredsstiller dermed ikke kravene til BKL3. Etablerte rom i kjeller må derfor tilbakeføres og KUN brukes som bod/lager.

I tillegg er to leiligheter som tidligere var loft med hybler blitt innredet hvor "bitrapp" er tettet og rommet over tatt i bruk som soverom. Dermed er ikke alternativ rømningsvei fra loftsplanen lenger tilgjengelig og når det kun er ett trapperom, må hele bygningen sprinkles.

Det er flere forhold som gjennomgås i brannkonseptet til Leite og Howden. I en brannrapport utført av ingeniør Roger Howden og ingeniør/takstmann Rune Stavseng datert 04.04.2024 kommer det frem hva som må utbedres iht. brannprosjektering og en kalkyle på kostnader knyttet til utbedring iht. utført opptegning og brannprosjektering av hele bygget. Kalkylen er basert på brannsprosjektering utført av Leite og Howden AS datert 30.03.2023, og oppmålingstegninger av hele bygget datert 20.03.2023. Kostnader knyttet til andre bygningsmessige tiltak, våtrom og tekniske installasjoner/anlegg er ikke medtatt i denne rapporten. Kalkulasjonene legger til grunn utbedring av overflater og finish til samme eller i det vesentlige samme stand som før arbeidene starter. I følge kalkylen som er utarbeidet vil kostnader knyttet til seksjon 6 komme på kr. 407 000,- ink. mva.  Mengder material er iht. oppmålinger/tegninger, men er ikke eksakt. Priser er erfaringspriser i markedet for samme eller tilsvarende arbeider og kvaliteter.

For denne leiligheten er det estimert følgende:

Skifte vindu kjøkken 20x16 til EI60 20x16 Fastvindu kr. 20 000

Demontere brann og lydskillevegg mot seksjon 7 x 1/2 kr. 4 900

Demontere himling og listverk i hele leiligheten 45m2 kr. 14 700

Ny gipshimling 2 lag kr. 27 000

Fuging og listverk kr. 14 000

Optiske røykvarslere kr. 2 000

Hulltaking i betongvegg til ny rømningsdør kr. 20 000

Dør til rømningsvei EI 30-S kr. 20 000

Utvide veggåpning for større inngangsdør. kr. 3 500

Ny brann og lydskillevegg: 2 x 13mm gips begge sider, 100mm stålstendere,100mm isolasjon, 30mm luftespalte, 100mm isolasjon, 100mm stålstendere, 2 x 13mm gips x1/2 kr. 40 500

Påskjøting innvendige delevegger kr. 10 400

Malerarbeid kr. 40 500

Hulltaking og kontroll av konstruksjon kr. 5 000

Rigg, drift, oppstart kr. 20 000

Prosjektering, byggeledelse, kontroll brannkonsept og adm kr. 20 000

Uforutsett kr. 20 000

Andel av felleskostnader kr. 43 000

Arbeider som må gjøres med denne leiligheten kan sees i vedlagte rapport fra Stavseng og Roger Howden AS. Se vedlagt tegning.

I vedlagte tegninger er branncellebegrensende vegger markert. Disse må kontrolleres og eventuelt utbedres.

Se dokumenter i saken hos Ålesund kommune ved å gå inn på denne linken: https://innsynpluss.onacos.no/alesund-historisk-17-23/sok/[/details/a-b6ee633d__2b3b__436e__9663__c1cb4cea660f-2021024345!HJgZxV/d-b6ee633d__2b3b__436e__9663__c1cb4cea660f-2021385948!G7h0TY

I all klartekst betyr dette at leiligheten per nå anses som ulovlig, sammen med en rekke andre leiligheter i bygget. Kjøper overtar risiko, ansvar og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er muligheter for å leie ut hele leiligheten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.