I Ringgata bor du svært sentralt utenfor sentrumskjernen, med nærhet til flotte turområder med varierende helling. I Ringgata ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb eller ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Beliggenheten gjør at boligen er ideell for deg som ønsker å ha god boltreplass!

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL Diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kaféer på Moa. Bunnpris Broa har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger få meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Leiligheten ligger i nærheten av fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvik Ungdomsskole ligger cirka 3 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil. Latinskolen ligger like over veien med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger og industriområde.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Sydvendt tomt med utsikt mot Skarbøvika, Sukkertoppen, Hessa, Sulafjellet samt Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene i øst. Opparbeidet grøntareal på sydsiden med noe beplantning. Støpte trapper på nordsiden fra asfaltert område og ned til blokkoppgangen. Parkering på nordsiden av bygningen og i nærområdet. Ingen faste parkeringsplasser.

Areal: 3 357 kvm, Eierform: Fellestomt.

Boligblokk fra 1956 med 40 leiligheter. Den takserte leiligheten ligger i 2. etasje. Yttertaket er opplyst fra 1990 og er kledd med metallplater. Ytterveggene er oppført i bærende konstruksjon av mur/støpt betong. Utforet, isolert og kledd med fasadeplater/steinplater (1995). Vinduer og verandadør med 3-lags isoleringsglass fra 2015. Utvendige vedlikeholdsfrie karmer. Hvit glatt brann/lyd-klassifisert ytterdør til leiligheten. Sydvendt balkong på ca. 7 kvm med tett metalldekke/rekkverk (ny 1995). Metallplater på dekket.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik:

- Bad , overflate vegger og himling: Det registreres misfargede fuger på vegger og svertesopp på taklister og i himling. Det er sporadisk sjekket for bom under flis uten funn av det på vegger.

- Bad, overflate gulv: Risten over sluket er fuget med elastisk fuge som har sprukket. Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca. 17 mm. Krav er minimum 25mm.

- Bad, membran, tettesjiktet og sluk: Det måles forhøyet fuktverdier under flisene som ligger i dusjsonen. Dette kan forklares med avvik på elastisk fuge i overgang mellom fliser og slukrist slik at fuktighet trenger inn under flisene. Det bemerkes at det ble ikke er utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen, da dette blir boligens yttervegger. Ellers symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres veg å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg.

- Andre rom: Forholdsvis slitte overflater på gulv og vegger i forhold til dagens standard.

- Vinduer og ytterdører: Vinduene er funksjonstestet. Problemer angående åpne/lukkemekanisme på soverommet lengst øst og kjøkkenvinduet.

Soveromsvinduet lar seg ikke åpne. Kjøkkenvinduet virker det som om selve vindusfeltet er montert for lavt i karmen slik at håndtaket og vinduet "subber" i karmen. Balkongdøren er noe treg å åpne.

- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Også usikkerhet ang plassering/lekkasjesikring.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:

- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og

autorisasjon. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg er det to boder, en på loft og en i kjeller.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Kjeller/loft:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-e: 12 m²

Dette er bodene som leiligheten disponerer, en på loft og en i underetasjen.

Det er også felles vaskerom på 10 kvm. med utslagsvask i kjelleren hvor alle leiligheter har egen plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik:

- Bad , overflate vegger og himling: Det registreres misfargede fuger på vegger og svertesopp på taklister og i himling. Det er sporadisk sjekket for bom under flis uten funn av det på vegger.

- Bad, overflate gulv: Risten over sluket er fuget med elastisk fuge som har sprukket. Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca. 17 mm. Krav er minimum 25mm.

- Bad, membran, tettesjiktet og sluk: Det måles forhøyet fuktverdier under flisene som ligger i dusjsonen. Dette kan forklares med avvik på elastisk fuge i overgang mellom fliser og slukrist slik at fuktighet trenger inn under flisene. Det bemerkes at det ble ikke er utført hulltaking 73mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen, da dette blir boligens yttervegger. Ellers symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres veg å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg.

- Andre rom: Forholdsvis slitte overflater på gulv og vegger i forhold til dagens standard.

- Vinduer og ytterdører: Vinduene er funksjonstestet. Problemer angående åpne/lukkemekanisme på soverommet lengst øst og kjøkkenvinduet.

Soveromsvinduet lar seg ikke åpne. Kjøkkenvinduet virker det som om selve vindusfeltet er montert for lavt i karmen slik at håndtaket og vinduet "subber" i karmen. Balkongdøren er noe treg å åpne.

- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Også usikkerhet ang plassering/lekkasjesikring.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Varmtvannsbereder ca. 120 liter.

- Avløpsrør av plast.

- Varmekabler.

- Mekanisk avtrekk.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badegulv.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på nordsiden av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen via kommunal vei.

OBOS

Borettslag: Ringg 15 borettslag, Orgnr.: 955937503

Andelsnr.: 5

Andel fellesgjeld: 229.000, Total gjeld: 9.135.426, Total formue: 63.336, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring, polisenummer: 1120153

Formuesverdi som primærbolig kr 602 745 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 290 430 per 31.12.22

Felleskostnader pr. kr. 5 817,-

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, avskrivinger, revisjon, forretningsfører, drift og vedlikehold, bygningsforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i felles areal, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 229 000,-

Andel fellesformue kr. 63.336,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2023 kr  9.135.426,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr 3.161.644,- flytende rente 4,57 % med restløpetid på 15 år og 1 mnd.

 oppr. kr 5.973.782,- flytende rente 6,10 % med restløpetid på 11 år og 6 mnd.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe kostnader for strøm og innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest vedr skorsteinsrehabilitering på eiendommen datert 06.07.2021, en ferdigattest på eiendommen datert 19.10.1954 og en ferdigattest for fasadeendring datert 03.06.1996.

Ferdigattest skorsteinsrehabilitering, datert 06.07.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.01.1986 som stemmer overens med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser at han ikke har nøkkel til sikringsskapet.

Leiligheten er vasket ned av profesjonelt vaskebyrå i juni 2024, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring avtale tinglyst 19.07.1950 med dagboknummer 705.

- Erklæring/avtale tinglyst 02.12.1953 med dagboknummer 1053.

Området er ikke regulert. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligområde.

Andelsnr. 5 Orgnr. 955937503 i Ålesund kommune

1 190 000,- (Prisantydning) 229 000,- (Andel av fellesgjeld) 1 419 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 1 430 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.