Byggemåte
Leiligheten ligger i en firemannsbolig fra 2011, som er forholdsvis ny. Den korsdelte firemannsboligen er underbygd med kjeller. Den er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduer og verandadør med karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er en tett malt dør mot den utvendige boden (fra 2025). Det er en leddport av lakkert stål mot garasjen. Over deler av garasje og boder er det terrasse. Denne har gulv av terrassebord over dekke av stedstøpt betong, rekkverk og levegg av tre. Tak som valmtak tekket med betongstein.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 4 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Dører: Det er saget hull og montert en katteluke på verandadøren.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 15 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Bod, overflater gulv: Det er ikke mulig å se om tettesjiktet har en oppkant foran eller under døren. Dersom der ikke er oppkant, er tettesjiktet avsluttet 5 mm. for lavt, iht. regelverk for våtrom.
- Bod, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 15 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap i boden
- Stoppekran og reduksjonsventil i boden
- Avløpsrør av plast
- Sentralavtrekk fra stue/kjøkken, bad og bod
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Gulvvarme i gangen og på badet
- Opplegg for sentralstøvsuger
- Røykvarsler og håndslukker
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Komfyrvakt på kjøkkenet
- Lader for elbil i garasjen
