Byggemåte
Leiligheten ligger i en bolig- og næringsbygg som ble ombygd og totalfornyet i 1988. Byggets 2. etasje ble ombygd fra kontor til leiligheter i perioden 2016-2017, og de fleste av bygningsdelene er fra denne perioden.
Bygningen går over seks plan. Det var opprinnelig fiskebod og klippfisklager, som senere ble ombygd til kontor og boliger. Grunnmur av naturstein/sparesteinsmur og støpt gulv på grunnen. Etasjeskiller av trebjelkelag med påstøp av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av teglstein og betong, utvendig pusset og malt. Vinduene har i hovedsak karmer av aluminium/PVC, og isolerglass. Tak som saltak av tresperrer tekket med skifer og metallplater. Deler av taket er ombygd til takterrasse.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 2 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det var krav om uavhengig kontroll i våtrom i bygget. Gjennomført kontroll er en forutsetning for å få ferdigattest, kontroll antas derfor å være utført. Eier kunne likevel ikke fremskaffe dokumentasjon på utført kontroll.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke radonsperre mot grunnen under bygget, og det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap for vann
- Stoppekran for vann
- Synlige avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjon
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- KNX-system for varmestyring
- Felles varmtvannstanker i teknisk rom i 1. etasje
- Gulvvarme i alle rom
- Porttelefon med døråpner
- Heis i bygget
- opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Komfyrvakt og system for lekkasjesikring på kjøkkenet
