Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2007 som går over fire etasjer, med parkering i underetasjen og tre boligetasjer. Bygget er oppført med grunnmur og dekke over garasjen av stedstøpt betong. Resten av bygget har etasjeskiller av spennbetong og utfyllende bindingsverk av tre mellom dekkene. Grunnmuren er av betong, pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av tre kledd med vekselvis liggende bordkledning og fasadeplater. Vinduene og vindusdørene har karmer av tre og isolerglass. Det er understøttede, delvis overbygde verandaer med dekker av betong foran leiligheten mot sør. Taket er flatt og tekket med takfolie. Felles inngangsparti med trapper og heis, som har adkomst fra trapperommet til leilighetene via overbygde svalganger. Det felles garasjeanlegget har faste, oppmerkede plasser. Til garasjen er det en lakkert stålport med automatisk portåpner. I tilknytning til garasjen er det et felles søppelrom.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Dører: Verandadøren tar i karmen ved åpning og lukking, og bør justeres.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist "bom"/tomklang under enkelte fliser på verandaen.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan etc. for fellesdeler i bygget.
- Bad, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordeling uten skap, over himlingen på badet
- Stoppekran for vann over himlingen på badet
- Synlige avløpsrør av plast i leiligheten
- Leiligheten har sentralavtrekk fra kjøkken og bad
- Tilluft via veggventiler
- Vannbåren varme via radiatorer, og vannbåren gulvvarme i badegulvet
- Tilknyttet felles fjernvarmeanlegg
- Måler med fjernavlesning av forbruk
- Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg
- Skjult elektrisk anlegg
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i boden
- 6 kg håndslukker
- Røykvarslere i stuen og i gangen
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
