Områdebenevnelse
Valderøya

Beliggenhet
Velkommen til Skaret 8. Dette er en innholdsrik leilighet i en relativt ny boligblokk med store uteområder, som er solrik på sommerstid og dekker behovet til de aller fleste.

Her bor du utrolig nært det aller meste. Beliggende i en stille endegate er du lite eksponert for trafikk og det gjør det lett å ha ungene lekende i gaten eller i skogen bak eiendommen. Siden boligen ble oppført i 2015 har det vært en lettstelt hverdag for den enkelte. Herfra har man fantastiske turmuligheter like utenfor døren - nå blir kanskje også stiene oppgradert!

Enten du lever i en hektisk hverdag eller en avslappende helg er det gode muligheter for å samle hele familien til en fjelltur på Signalen. Fra eiendommen er det ikke lange biten før man er kommet seg av gårde og er klar for å ta fatt på de fine stiene som leder til den utrolig flotte utsikten. Det er like fullt muligheter for å traske seg rundt fjellet på varierte stier og i fine omgivelser.

Dersom man er lei av Signalen byr Giske på en rekke flotte turer. Hva med en tur på Storhornet? Eller Molnesfjellet? Storhornet har en fantastisk variasjon, enten det er en tur langs Fjellfotvegen, en tur til Rantane eller et stormfullt besøk på Storhornet. Like greit kan man komme seg på en rolig spasertur på Molnesfjellet, rundt fjellet eller begge deler.

I Skaret finnes det nå ny Eurospar-butikk med post- og tippefunksjoner, samt klesbutikk. Her finnes det også busstopp som tar deg mot Ytterland og videre til Ålesund sentrum eller mot Sætra og videre til Vigra. Fra Ålesund sentrum er det enkelt å komme seg videre til Moa kjøpesenter, Volda, Molde og videre til Oslo. Det samme kan man si om Vigra flyplass - her kommer du deg til alle verdens hjørner på et blunk. Med KLM, Sas, Wizz Air, Widerøe og Norwegian. En tur til Amsterdam og/eller videre til den store verden, en helgetur til Oslo eller København eller et avbrekk til Polen.

Valderøy barneskule ligger fint til i Skaret og her har barna utrolig gode forutsetninger for å lykkes. Like ved finner man også Valderøy ungdomsskule. Barnehager er det flere av, og sannsynligheten er stor for at man kjører forbi på vei til jobb. Dersom man praktiserer hjemmekontor er det under 5 minutter til de fleste barnehagene på øya.

Apotek, bankfunksjoner, Europris og Rema 1000 er beliggende på Sætra med alt det byr på. Enten det er bålpanne, lavere rente eller allergimedisin så er du i trygge hender. På Ytterland finnes bussknutepunkt, restaurant, hotell og butikker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av frittliggende boliger og konsentrert boligbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Området har kort gangavstand til Valderøy barneskole, barnehage og dagligvarebutikk, og fremstår som praktisk og familievennlig.

Innhold
Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom og bod.
I tillegg er det en bod i kjeller og en parkeringsplass i kjelleren som tilhører denne leiligheten.

Standard
Velkommen til Skaret 8 - en svært romslig leilighet med 3 soverom, 2 bad, vaskerom og 2 flotte verandaer med forskjellig bruksbehov.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har muligheten til å nås ved enten trapper eller den praktiske heisen. Fra parkeringsplassen i garasjen har du enkel tilkomst til både boden og heisen. Her kjører du straka vegen inn porten og parkerer lettvint.

Vel oppe i leiligheten er det flislagte svalganger og tørrskodd tilkomst. Her er leiligheten med parkett på gulvene og gipsede overflater på vegg og himling. Det er tre romslige soverom i leiligheten som sikrer at man kan ha både syrom, tv-stue og gjesterom når ungene kommer hjem til høytider og ferier.

Da er det også snertent å ha to bad som sikrer at sjefene får holde rutinene ved like og at det er nok plass til at alle får gjort sitt. Badene er helfliset med varmekabler montert og fremstår som romslige.

Vaskerommet har praktiske arbeidsforhold og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenet er fra Sigdal med hvite fronter og benkeplate av laminat. Det er takhøye skap som sikrer lettvint vask og optimale oppbevaringsforhold. Kjøkkenet går i en U-form og har godt med både skap- og arbeidsplass. Det er samtidig godt med plass til et lite frokostbord på kjøkkenet.

Stuen er selve hjertet i leiligheten med god plass til sittegruppe og spisebord. Her får du en fabelaktig utsikt østover og en veranda på 11 kvm som sikrer morgen- og formiddagssolen. Når lunsjen er fortært og solen flytter seg er det enkelt å følge på. Her er det innglasset balkong på baksiden som sørger for at du har solen hele ettermiddagen og tett på solnedgangen bak fjellet.

Her får du en praktisk leilighet med god størrelse, gode rom, masse plass og som forhåpentligvis dekker alle dine bruksbehov.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering gjøres på egen plass i felles garasjekjeller, i tillegg er det gjesteparkering på eiendommens tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Den er pent opparbeidet med asfaltert parkerings- og trafikkarealer, forstøtningsmurer og beplantet areal.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Leiligheten varmes opp gjennom balansert ventilasjon med varmegjenvinner, varmepumpe og gulvvarme i bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Blokken er oppført i betongelement, disse med kjerneisolasjon og noen vegger/felt i trekonstruksjon. Leiligheten har malte trevinduer og malt balkongdør med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør til leiligheten. Takkonstruksjonen er flat tekket med PVC-membran e.l. Det er utgang fra stue/kjøkken til østvendt flislagt veranda på ca. 11 kvm. Balkongen/verandaen er utført i betongkonstruksjoner. Det er montert rekkverk i glass/metall. Mot vest er det flislagt veranda som i ettertid er avdelt, men har adkomst fra fellesarealer - og en del av fellesareal. I praksis disponeres arealet av denne leiligheten, men ikke medtatt som eget areal. Det er betong i etasjeskille. Grunnmuren er også av betong.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 8 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad (det største), overflater gulv: Det er registrert overflateskader i form av riss/sprekker i flisfuge rundt sluk i dusjsone. forholdet indikerer svekket overflatefunksjon og mulig underliggende fuktpåvirkning.
- Bad (det største), dokumentasjon av vanntett sjikt: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.
- Bad (det minste), dokumentasjon av vanntett sjikt: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.
- Vaskerom, dokumentasjon av vanntett sjikt: Det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt.
- Vannledninger: Vannledninger i plast (PEX) er merket med tusj direkte på rørmaterialer. Enkelte typer sprit-/markeringspenner kan inneholde løsemidler som over tid kan påvirke PEX-materialet og i teorien gi lokal svekkelse av røret.
- Andre VVS-installasjoner: Dokumentert service på varmepumpen finnes ikke.
- Vinduer og ytterdører: De to åpningsvinduene mot øst kan være noe trege og åpne, barnesikring i åpningsstille på kjøkkenvindu fungerer ikke. Vinduskarmer mot øst har no sprekker etc. etter blomster.
- Andre forhold utvendig: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad (det største), kontroll i tilliggende konstruksjoner: Dusjsonen grenser mot flislagt bad og kjøkkeninnredning, slik at hulltaking bak denne ikke er mulig. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelser fra tilstøtende soverom inn mot på siden av innredning med servant, som er mindre utsatte deler av våtromskonstruksjonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade, og målingen vurderes som et indikativt supplement til den øvrige tilstandsvurderingen. Jamfør vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet.
- Vaskerom, kontroll i tilleggende konstruksjoner: Rommets våtsone er betonggulv som er flislagt mot annen boenhet, hulltaking er derfor ikke foretatt.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk via aggregat med varmegjenvinning
- Innvendig vannledninger som rør-i-rør
- Stoppekran i vaskerom
- Innvendige avløpsledninger i plast (PVC/PP)
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Varmepumpe fra 2015

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendomsskatt
kr 9 360

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Øvre Skaret

Sameiets org.nr
912978842

Om sameiet
Sameiet gjennomført 7 styremøte og behandlet 30 saker i 2025. Grunnet stor øke i vedlikeholdskostnader, mellom annet knyttet til lekkasjer og feil i forsikringer, valgte styret å justere opp felleskostnadene to ganger i 2025. Av de behandlede sakene, var det en del vedlikehold som ble utført:
- Omfattende forsøk med å tette lekkasjer i svalgangene i alle blokkene.
- Skifte lysarmatur i trapperommene mellom C- og D-blokka, og mellom D- og E-blokka.
- Heiskort er skiftet i B-blokka
- Noe flis- og fugearbeid er utført på noen altaner og terrasser
- Det ble gjort noen reparasjoner på callinganlegg

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 983.331,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1.223.742,-.
Årsresultatet gir da et underskudd på kr. 209.457
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 402.457,-
Egenkapital pr. 31.12.2026 var kr. 693.046,-.
 
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
1120383

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er i utgangspunktet ikke tillate med dyrehold i sameiet. Styret kan i visse tilfelle gjere unntak frå denne regelen basert på skriftleg søknad frå huseigar/-leigar som
ønskjer å ha dyr. Det er forutsett at dette i hovudsak vil gjelde hund eller katt.

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel/revisjon, drift og vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 712

Kommunale avgifter
kr 16 380

Sameiebrøk
3/76

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2019 som omhandler Skaret 2-10 (fem blokker med til sammen 36 boenheter).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Øvre Skaret datert 29.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1532/183/1110/18:
20.11.2009 - Dokumentnr: 889542 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1110
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.2009 - Dokumentnr: 889542 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1110
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2013 - Dokumentnr: 240647 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/38

27.11.2018 - Dokumentnr: 1604639 - Reseksjonering
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/76
Fjerning av seksjon
Areal fra snr. 19 overført til snr. 18 og 20
Areal fra snr. 27 overført til snr. 26 og 26

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1532/183/1110/18:
20.11.2009 - Dokumentnr: 889542 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1110
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.2009 - Dokumentnr: 889542 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1110
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2013 - Dokumentnr: 240647 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/38

27.11.2018 - Dokumentnr: 1604639 - Reseksjonering
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/76
Fjerning av seksjon
Areal fra snr. 19 overført til snr. 18 og 20
Areal fra snr. 27 overført til snr. 26 og 26

Omkostninger kjøper info
5 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
140 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
141 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
153 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 741 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 753 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.