Områdebenevnelse
Hunnedalen

Beliggenhet
Attraktivt og populært fjellområde i Hunnedalen. Området innbyr til fantastiske tur- og jaktområder både sommer og vinter. Snørik beliggenhet.
Fra hytta har man flott utsikt til dalen og landskapet rundt. Kort vei til flotte turløyper mot Tomannsbu og Blåfjellenden. 15 min kjøring til Tjørhomfjellet og Ålsheia.
Hunnedalen har en egen velforening som ivaretar hytteeiernes interesser, administrerer prosjekter (sist i 2012 med strømprosjektet og 2017/2018 med vann- og avløpsprosjekt) etc.

Se www.hunnedalen.no for mer informasjon.

Adkomst
Følg FV45 mot Sirdal, like før Røde Kors-hytta parker på p-plass til venstre. P-plass 10, ca. 150-200 meter å gå til hytta.
Hytta har en enkel adkomst i svakt skrånende terreng.
Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Entre, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom, kott og 2 boder.

Standard
Moderne og romslig familiehytte med totalt 81 kvm bruksareal, opprinnelig oppført i 1963, senere oppgradert og utvidet i perioden 2013-2015.
Det ble i denne perioden bla lagt inn nytt el-anlegg, innvendige gulv, vegger og tak ble skiftet, det ble lagt nytt rør-opplegg, nytt kjøkken, nye vinduer og dører inn- og utvendig, ny kledning utvendig (lerk) og ny stålpipe.

Det første man møter ved hytta er en romslig og skjermet terrasse med god plass til utemøbler. Her er det også god plass til utstyr som truger, snømåke etc.

Man kommer deretter inn i en romslig entrè/gang med plass til ytterklær og sko. Her er det innredet praktisk med skifer på gulv, selvsagt med varmekabler. Fra gangen er det også adkomst til 2 praktiske boder, hvorav den ene benyttes til ski- og utstyr, mens den andre benyttes som vedbod.

I hytta har man 3 soverom hvorav det ene er innredet med 2 store familiekøyer med totalt 6 sengeplasser. Det andre soverommet er innredet med familiekøy med 3 sengeplasser, mens det redje sovverommet er innredet med dobbeltseng til 2 personer. Totalt har man i hytta sengeplass til 11 personer.

Lekkert bad som inneholder vask i seksjon, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Koselig stue med åpen kjøkkenløsning som blir familiens naturlige samlingspunkt i hytta. En flott og sentralt plassert peisovn for kalde dager. En deilig sofa å synke ned i mens man nyter utsikten over dalen som i sommerhalvåret fremstår grønn og frodig, men som i vinterhalvåret blir et høyfjellseventyr.
Mønet himling i kjøkken/stuerommet gir en luftig romfølelse. Dette kombinert med en meget god planløsning, gjør at hytta føles betraktelig større enn antall kvm skulle tilsi.
Hytta selges med alt innbo med unntak av grå og brun stol, puff, seng på hovedsoverommet samt personlige eiendeler.

Velkommen til visning!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger 1,5 parkeringsplass (2 parkeringskort) v/p-plass 10 i kort avstand fra hytta.

Beskrivelse av tomt
Punktfeste.
Bortfester: Sissel Østebø
Festeavgift pr. år: kr. 3.000,-
Neste justering av festeavgift: for året 2027

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i inngangsparti, bad, stue, kjøkken og 2 av soverommene. Peisovn i stuen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggemåte: 1963 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)
Grunnmur: Søylefundamenter.
Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.
Etasjeskiller: Trebjelkelag.
Tak: Saltak tekket med takpapp.
Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Fritidseiendom opprinnelig oppført i 1963 og påbygget i 1972 jf. tegninger fra kommunen. Senere ble bygget påbygget med det som i dag er entreparti/boder og soverom med registrert i 2019. Dette tilbygget er nok satt opp uten byggetillatelse tidligere, når er ikke kjent. Bygget er i ettertid byggesøkt og godkjent med ferdigattest i 2019.
Innvendig er hytta vesentlig oppgradert og modernisert i perioden fra 2013 til 2014 av tidligere eier, der både vinduer, dører, bad, kjøkken, vann/avløp, elektrisk anlegg og innvendige overflater er modernisert.
Byggets tilstand utvendig er av normal karakter med enkelte anmerkninger i hovedsak relatert til egeninnsats, manglende rekkverk på terrasse/trapp. Vannbord under vinduer må justeres og fortrinnsvis endres. Taktekkingen med vannklaffer og renner må fortløpende vurderes oppgradert.
Innvendig er hytta tidsmessig og moderne. Av anmerkninger kommenteres bad som krever bevisst bruk og jevnlig rengjøring av sluk om det ikke gjennomføres endring på avviket. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring for det elektriske anlegget, som muligens kan ligge i boligmappa for eiendommen. Dersom samsvarserklæring ikke er å oppdrive er det å betrakte som en mangel ved anlegget. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Kontroll i begge sluker avdekker ingen synlige observasjoner på at det er membran (mangler klemring i begge sluker som skulle klemt eventuell membran til sluk). Følgelig er det usikkert om det er mamnren bak og under fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres korrekt overgang mellom sluk og membran/tettesjikt, utført av fagperson, for å sikre at konstruksjonen er tett mot vanninntrenging. Konsekvensen av ikke-fagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Taket er tekket med takpapp av ukjent alder. Tekkingen på tilbygg registrert i 2019 er eldre enn 20 år. I tidligere tilstandsrapport er tekkingen vurdert til å være fra 2000, med tiltak utført i 2014.
Vurdering av avvik:
- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Det er mose langs vindskier og slitasje på vannklaffer.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Mose langs vindskier og slitasje på vannklaffer bør utbedres for å forhindre fuktinntrengning og ytterligere skade på taktekkingen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og forringelse av takkonstruksjonen.
- Omtekking med nye vannklaffer i vindskier er å anbefale.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner av metall kan være fra 2013 i forbindelse med oppgraderinger i utvendige fasader. Nedløpsrør ved terrasse er utført med drensledning, løsningen er ikke fagmessig.
Vurdering av avvik:
- Takrenner lekker stedvis i skjøter. Fall til nedløp er ikke alltid tilfredstillende.
Det er lagt en renne langs yttervegg på oppsiden som anses som midlertidig avrenning.
I dag er det krav til snøfanger på taket. I område er det ikke ønskelig med snøfanger fordi det øker snømengde på taket med tilhørende belastning.
Konsekvens/tiltak:
- Takrenner bør utbedres slik at lekkasjer i skjøter tettes og fall til nedløp blir tilfredsstillende, for å unngå vannskader på fasade og grunnmur.
Den midlertidige rennen langs yttervegg bør erstattes med en permanent løsning for sikker avrenning.
Manglende snøfangere kan medføre risiko for personskade ved takras. Det bør vurderes om alternative tiltak kan ivareta sikkerheten, selv om snøfangere ikke er ønsket

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må ses i sammenheng med Taktekking.
Hoveddelen av taket er ikke tilgjengelig for kontroll. Tilgang til takkonstruksjon er begrenset til tilbygg med bod og stort soverom.
Vurdering av avvik:
- Store deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen? Det er også montert downlights i skråtak uten dokumentasjon på tetting av diffusjonsperren (plast) i skråtaket.
Konsekvens/tiltak:
Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen, samt på hvordan diffusjonssperren er ivaretatt rundt downlights i skråtaket.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelige konstruksjoner er økt risiko for skjulte feil, mangelfull utførelse og potensielle fuktskader, spesielt rundt gjennomføringer som downlights.
Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstanden

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Ytterveggene kan ut fra byggeår være bindingsverksvegger, senere påforet og etterisolert med vindsperre (vindsperre synlig fra undersiden) utforing og stående kledning som kan være av tresorten lerk. Ut fra stifting vurderes arbeidene å være gjennomført som egeninnsats. Siden kledningen har klart seg uten synlig råte såpass lenge, er det tryggeste og enkleste å fortsette med minimal inngripen: årlig/rengjøring etter behov + sjekk av nedre deler og endeved
Vurdering av avvik:
- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i noen partier og andre steder der dette er montert.
- Stående kledning er ikke stiftet på en fagmessig måte. Bla. stedvis slått spiker for langt inn og spiker gjennom både over og underliggende bord.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør monteres gnagesikring/musetetting for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen.
Manglende sikring øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn, noe som kan føre til skader på isolasjon og bygningsdeler, samt redusert inneklima.
- Kledningen bør utbedres slik at den festes på en fagmessig måte. Konsekvensen av feilmontert kledning er økt risiko for fuktskader, redusert levetid og behov for hyppigere vedlikehold.

Utvendig > Vannbord/sidelister
Det er benyttet vannbord uten beslag i vinduer som er trukket inn i fasaden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Konsekvens/tiltak:
- Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap.
- Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse.
- Det bør monteres beslag på vannbord under vinduene for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen.
Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende bygningsdeler

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Trapp opp til terrassen mangler håndrekke på begge sider. Mangler sikring på deler av terrasse i retning bekk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.
- Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk.
- Ujevnheter i terrassegulv kan være tegn på utilstrekkelig fundamentering.
- Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling.
- Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.
- Manglende rekkverk er relatert til bakre deler mot bekk

Innvendig > Overflater - gulv
Vurdering av avvik:
- Laminat/parkett er tydeligvis lagt som egeninnsats, på soverom flere sammenhengende skjøter (skjønnsmessig), gliper.
Konsekvens/tiltak:
- Konsekvensen av egeninnsats og synlige gliper er økt risiko for redusert kvalitet, mangelfull utførelse og fremtidige skader som følge av risiko for bevegelse. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å oppheve avviket.

Innvendig > Krypkjeller
Det er ikke tradisjonell krypkjeller, men åpen kjeller med full luftgjennomstrømning fra stort sett alle kanter.
Vurdering av avvik:
- Underkledning i krypkjeller er ikke fullverdig i alle partier. Dels partier der det ikke er underkledd.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres fullverdig underkledning i alle partier av krypkjelleren for å hindre trekk, varmetap og redusere risiko for fuktskader og skadedyr. Manglende underkledning kan føre til økt varmetap, fuktproblemer og skade på konstruksjonen over tid

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Ut fra synlige deler er dette oppgradert i 2013.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke etablert rør i rørskap med rørfordeling. Synlige deler er flettete rør til skjulte vannledninger i konstruksjoner. Det mangler dokumentasjon på rørarbeidene og det kan av den grunn ikke utelukkes ufagmessige arbeider.
Det er ikke etablert eget rør i rørskap med avrenning til våtromsgulv

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Bereder montert i benk på bad/vaskerom, sikkerhetsventil står over sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er etter TEK-10 ikke tillatt med stikkontakt, men fast elektrisk punkt.
- Bereder er montert i 2013 med tilhørende krav til fast kobling av bereder til EL-nettet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunn og fundamenter er i stor grad skjult og ikke mulig å observere visuelt. Det er derfor foretatt nivellering av etasjeskillet innvendig, hvor det er registrert stedvise mindre avvik.
Bygget står på søylefundamenter med variasjoner i type, avhengig av når tiltak ble gjennomført i forbindelse med påbygg opp gjennom årene. Ikke alle søyler/fundamenter er tilgjengelige for visuell kontroll.
De eldste fundamentene vurderes å være fra 1963, mens tilbygde deler delvis er synlige fra undersiden av kledningen.
Vurdering av avvik:
- Grunnmur og fundamenter er i stor grad skjult og ikke mulig å observere visuelt, og derfor er det ikke utført fullstendig inspeksjon av disse konstruksjonene. Arbeidene fremstår som egeninnsats

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
- Bygget er ikke satt på grunnmur, kun søylefundamenter. Vann kan fritt renne under bygget og det er ikke behov for drenering.
- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Badet ble etablert før dagens eier overtok eiendommen, ut fra vinduer og dørers alder vurderes moderniseringen å ha vært gjennomført i denne perioden. Vurdert til ferdig i 2013.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak:
- Som konsekvens av manglende dokumentasjon er det valgt å ha dusjsone med lukket kabinett som leder vann direkte i sluk. Uten av vann treffer vegg og gulv direkte.

Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Det er banket på tilfeldige flis på gulv for å oppdage eventuelle bom under fliser. Ingen funn registrert ved stikkontroll.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning.
Der golvet ligger under terrengnivå, bør det fuktsikres og legges drenering i henhold til Byggdetaljer 514.221

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Konsekvens/tiltak:
- Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.
- Manglende rekkverk er relatert til bakre deler mot bekk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eiendomsskatt
kr 2 224

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 89 811

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, festeavgift, medlemskap velforening, brøyting, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg for dalen, som eies av hytteeierne i fellesskap. Årlige kostnader forbundet med anlegget beløper seg til ca. kr. 3.800 for drift og vedlikehold.
Årlig velforeningsavgift: kr. 350
Årlig brøyteavgift: kr. 2.000
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 7 518

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen (byggeår 1963) er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen.

Det foreligger godkjente tegninger ifbm. påbygg, datert 02.10.1972.
Det foreligger tegninger og ferdigattest for tilbygg, datert 13.06.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig vei frem til parkeringsplass.
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg for dalen, hvor avløpsanlegget går videre til offentlig avløpsanlegg. Anlegget eies av hytteeierne i fellesskap. Årlige kostnader forbundet med vann- og avløpsanlegget beløper seg til ca kr 5.000,- for drift og vedlikehold. (??????????)

Reguleringsplan
Punktfestetomta er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Del av Østbødalen, planID 19910006.
Eiendommen ligger i en såkalt Hensynssone H310_1: Faresone Ras- og skredfare. I området er det snøskred- og steinsprangfare.
I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel.
For eiendommer som ligger i område avsatt til LNRF, er det restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. 

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1122/63/5/31:
10.05.2005 - Dokumentnr: 4662 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1122/63/5/31:
10.05.2005 - Dokumentnr: 4662 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 190 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 190 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
54 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
56 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
74 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 246 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 264 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger opplyser at det har forekommet tilfeller av mus på loftet. Tatt av musefeller. Jfr. selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.