Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk over parkeringsanlegg. Bygningen er oppført med fundamenter, grunnmur og etasjeskillere i betong. Yttervegger i prefabrikkerte betongelementer.
Eiendommen fremstår overordnet i normal til god stand, med enkelte forhold som krever oppfølging. Tilstandsmerknader i rapporten reflekterer naturlig aldring, bruksslitasje og mindre mangler i utførelse. For mer detaljert informasjon henvises det til vurderingene av de enkelte bygningsdelene.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 11 mm innenfor 2 meter gjennom soverommet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:
Det er registrert hull i veggfliser i dusjsonen etter tidligere installasjoner. Hullene er tettet med fugemasse, men slik tetting anses ikke som en varig løsning i våtsone, og det medfører økt risiko for fuktskader over tid.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er begrenset fall (ikke motfall) mot sluk under servant. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2 mm.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Innredningen har avflassing på overflaten.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
