Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i sameie som er oppført i 2008, som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Det er blant annet malt opp overflater samt skiftet gulv i oppholdsrom i 2026.
Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, avvik og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgradering som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger ved befaring.
Leilighet - Byggeår: 2008
INNVENDIG
Innvendige gulv er belagt med laminat. Malte overflater på vegger og i tak. Malte/lakkerte hvite innvendige dører.
VÅTROM
Våtrom › 1. etasje › Vaskerom.
Vaskerom fra byggeåret, oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Malte overflater på vegger og i tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Våtrommet har våtromsvinyl på gulv og plastsluk. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Våtrommet har balansert ventilasjon.
Våtrom › 1. etasje › Bad
Bad fra byggeåret, oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt. Våtrommet har smøremembran under fliser og plastsluk i gulv. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fyllingsfronter og benkeplate i laminert spon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
Avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Elektrisk anlegg fra byggeåret.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Vurdering av avvik:
Vaskekum er ikke tilstrekkelig festet til vegg. Skruer den henger på mangler feste i gipsplater. Dette vil kunne føre til at vasken løsner ytterligere ved tung eller skjev belastning.
Konsekvens/tiltak:
Utslagsvask bør festes tilstrekkelig til vegg.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
Det er innvendig dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak:
Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv på innside av sluk i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har smøremembran under fliser og plastsluk i gulv.
Vurdering av avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.
Konsekvens/tiltak:
Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: Helse, miljø og sikkerhet:
Elektrisk anlegg:
Vurdering av avvik:
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det vil si samsvarserklæring er ikke lokalisert i sikringsskap eller fremvist.
Konsekvens/tiltak:
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
