Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i sameie/boligblokk som ble oppført i 2022 og i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen fremstår som tilnærmet ny og pent brukt.
- UTVENDIG
Yttervegger i betong, stål og tre.
Boligen har aluminiumsvinduer og malte trevinduer med 3-lags glass.
- INNVENDIG
Innvendige overflater med parkett på gulv.
Malte overflater på vegger og i tak.
Slette malte dører.
- VÅTROM
Våtrom › 14. etasje › Vaskerom
Vaskerom fra byggeåret, oppført etter teknisk forskrift 2017.
Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv.
Våtrommet har plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
Våtrom › 14. etasje › Bad
Bad fra byggeåret, oppført etter teknisk forskrift 2017.
Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak.
Gulvet er flislagt.
Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
Våtrom › 14. etasje › Bad 2
Våtrommet har flislagte vegger og malte overflater i tak.
Gulvet er flislagt.
Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
- KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplater i laminert spon
Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
- TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
Avløpsrør av støpejern og plast.
Det er balansert ventilasjon.
Boligen har vannbåren varme.
Elektrisk anlegg fra byggeåret.
- LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 3 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Beskrivelse:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskapene.
Vurdering av avvik:
Det er påvist irr på rør og i bunn av skap i hovedskap for vannrør og gulvvarme. Dette tyder på at det har vært en form for lekkasje eller kondens på røret.
Konsekvens/tiltak:
Forholdet bør sjekkes nærmere av ansvarlig rørlegger.
Våtrom > 14. etasje > Bad > Overflater gulv
Beskrivelse:
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på de nærmeste fliser omliggende sluk. Det skal være sammenhengende fall på gulv i dusjens nedslagsfelt, 80cm ut fra sluk.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling ved sluk.
Våtrom > 14. etasje > Bad 2 > Overflater gulv
Beskrivelse:
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på de nærmeste fliser omliggende sluk. Det skal være sammenhengende fall på gulv i dusjens nedslagsfelt, 80cm ut fra sluk.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling ved sluk.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
