St. Olavs gate 2

Se alle bilder (0)

St. Olavs gate 2

Prisantydning:
Kr 11900000

Totalpris:
Kr 12212150

BRA:
174 m²

BRA-i:
169 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2022

Etasje:
14

Tomteareal:
657,4 m²

Spektakulær leilighet på 169 kvm BRA fra 2022 - 14. etasje - heis, garasje og panoramautsikt mot sørvest, nord og øst

Mølletårnet - Sandnes høyeste og mest moderne signalbygg, der byen, utsikten og livet møtes. Unik selveierleilighet med svært god beliggenhet i byggets 14. etasje • Gjennomgående høy og påkostet standard • Panoramautsikt mot både sørvest, øst og nord • Perfekt planløsning med store, gode rom • Optimale utsikts- og solforhold. Sol fra tidlig morgen til sen kveld • 2 hagestuer med store skyvefelt som dras fra på varme sommerdager • Garasjeplass m/elbil-lader og romslig sportsbod. Heis • Kort gangavstand til alle sentrums fasiliteter • Gjestehybel og fellesrom Det er sjelden vi kan presentere en så stor selveierleilighet i Sandnes sentrum med disse unike kombinasjonene i en og samme leilighet. En sjelden sjanse som nå kan være muligheten du har ventet på. Velkommen til visning!

Ansvarlig megler:

Torbjørn Mannes Johansen

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 94832452
E-post: mannes@proaktiv.no

Visning

Visning etter avtale

Visningspåmelding

St. Olavs gate 2

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Mølletårnet - Sandnes høyeste og mest moderne signalbygg, der byen, utsikten og livet møtes.

Unik selveierleilighet med svært god beliggenhet i byggets 14. etasje

• Gjennomgående høy og påkostet standard
• Panoramautsikt mot både sørvest, øst og nord
• Perfekt planløsning med store, gode rom
• Optimale utsikts- og solforhold. Sol fra tidlig morgen til sen kveld
• 2 hagestuer med store skyvefelt som dras fra på varme sommerdager
• Garasjeplass og romslig sportsbod. Heis
• Kort gangavstand til alle sentrums fasiliteter
• Gjestehybel og fellesrom

Det er sjelden vi kan presentere en så stor selveierleilighet i Sandnes sentrum med disse unike kombinasjonene i en og samme leilighet. En sjelden sjanse som nå kan være muligheten du har ventet på.

Det er en helt spesiell følelse å spasere inn i det lekre og moderne Mølletårnet i St. Olavs gate, og oppleve at heisen tar deg direkte opp til 14. etasje. I denne etasjen finnes det kun 2 større leiligheter.
Her møtes man av et romslig inngangsparti med skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til jakker og sko. Hallen er lys og innbydende. I tilknytning til inngangspartiet har man et praktisk plassert gjestetoalett.

Stor og herlig stue med åpen, dog skjermet løsning til kjøkken. Totalt utgjør arealet til disse to rommene 72 kvm. Store vindusflater mot den formidable utsikten i alle retninger. Her får man hele sentrum foran seg. I tillegg har man en fantastisk flott utsikt mot Skeiane stasjon, Austrått og i vest mot villastrøkene rundt Lunden.
Stuen har en form som gir mulighet for innredning av ulike sofasoner, og det er god plass til en stor spisestue både i stuen og på kjøkken.

Kjøkken er naturlig avdelt av en halvvegg mot stuen. Et moderne, pent og velutstyrt kjøkken med god plass til egen spisestue og praktisk kjøkkenøy. God skap- og benkplass. Fra kjøkkendelen er det utgang til innglasset hagestue med nydelig utsikt.

Fra kjøkken er det inngang til en-suite med hovedsoverom, velutstyrt walk-in garderobe og et lekkert, helfliset bad med vask i seksjon, vegghengt toalett, badekar og dusj.

I leilighetens motsatte ende, har man fra stuen skyvedør inn til en koselig tv-stue. Stuen har også adkomst ut til en stor, innglasset hagestue som er vendt mot sørvest. Fantastisk utsikt mot Stangeland. Her kan man virkelig nyte solnedgangene fra Sandnes beste plassering.
Fra tv-stuen er det adkomst til et eget separat vaskerom/teknisk rom.

I leilighetens ende mot sør, finner man leilighetens andre en-suite med stort soverom m/garderobe samt eget privat bad. Også her er det lagt flid i detaljene, og baderommet fremstår meget innbydende.

Leiligheten har vannbåren varme, og det er også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Heis direkte fra leiligheten og ned til gateplan, eller videre ned til garasjeplassen og leilighetens sportsbod.

Når man skal kjøpe seg leilighet, kjøper en også en del av alt det som kommer rundt; i Møllekvartalet er det velstelt og forseggjort. Moderne arkitektur og pene fellesarealer. Høy kvalitet over det hele, og ikke minst et svært solid sameie med et styre som ivaretar det meste.

Vi ønsker velkommen til visning!

Takst og Tilstand

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i sameie/boligblokk som ble oppført i 2022 og i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen fremstår som tilnærmet ny og pent brukt.

- UTVENDIG
Yttervegger i betong, stål og tre.
Boligen har aluminiumsvinduer og malte trevinduer med 3-lags glass.
- INNVENDIG
Innvendige overflater med parkett på gulv.
Malte overflater på vegger og i tak.
Slette malte dører.
- VÅTROM
Våtrom › 14. etasje › Vaskerom
Vaskerom fra byggeåret, oppført etter teknisk forskrift 2017.
Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv.
Våtrommet har plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
Våtrom › 14. etasje › Bad
Bad fra byggeåret, oppført etter teknisk forskrift 2017.
Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak.
Gulvet er flislagt.
Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
Våtrom › 14. etasje › Bad 2
Våtrommet har flislagte vegger og malte overflater i tak.
Gulvet er flislagt.
Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har balansert ventilasjon.
- KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplater i laminert spon
Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
- TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
Avløpsrør av støpejern og plast.
Det er balansert ventilasjon.
Boligen har vannbåren varme.
Elektrisk anlegg fra byggeåret.
- LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 3 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Beskrivelse:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskapene.
Vurdering av avvik:
Det er påvist irr på rør og i bunn av skap i hovedskap for vannrør og gulvvarme. Dette tyder på at det har vært en form for lekkasje eller kondens på røret.
Konsekvens/tiltak:
Forholdet bør sjekkes nærmere av ansvarlig rørlegger.

Våtrom > 14. etasje > Bad > Overflater gulv
Beskrivelse:
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på de nærmeste fliser omliggende sluk. Det skal være sammenhengende fall på gulv i dusjens nedslagsfelt, 80cm ut fra sluk.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling ved sluk.

Våtrom > 14. etasje > Bad 2 > Overflater gulv
Beskrivelse:
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på de nærmeste fliser omliggende sluk. Det skal være sammenhengende fall på gulv i dusjens nedslagsfelt, 80cm ut fra sluk.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling ved sluk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Økonomi/sameie/borettslag

Om sameiet
Møllekvartalet Høyhuset sameie er etablert på eiendommen gnr 111 bnr 1302 i Sandnes kommune.
Sameiet består av 34 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

Fasiliteter og andre enhetsopplysninger:
- 34 leiligheter
- 4 næringseksjoner
- Pliktig medlemskap i sameiet Møllekvartalet felles (ikke stiftet enda)
- Altibox Fiberaksess
- Smartly avregner fjernvarme
- Fellesrom (fellesrom + gjestehybel + takterrasse) driftes av Møllekvartalet Høyhuset, bygården har bruksrett.
- Parkering i felles garasje
- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

70 m²

5100000

Sandnes SANDNES

Fleksibel næringsseksjon i Sandnes sentrum| Parkering| Romslig og praktisk planløsning| God takhøyde

Totalpris:

Kr 9000000

BRA-i:

156 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

Ny kvinne inn: - Vi føler en sterk tilhørighet her

Eiendomsmegler Britt Fagerland har fått ny arbeidsgiver og blitt kollega med Ann-Helen Lauvskar Ommundsen og Kjersti Birkeland i Proaktiv sin...

Aktuelt

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Vi tar pulsen på det norske boligmarkedet og finner store kontraster. I Bergen går boligene unna på under tre uker. I Trondheim hoper leilighetene...

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

St. Olavs gate 2

Se alle bilder (0)

St. Olavs gate 2

Spektakulær leilighet på 169 kvm BRA fra 2022 - 14. etasje - heis, garasje og panoramautsikt mot sørvest, nord og øst

Ansvarlig megler:

Torbjørn Mannes Johansen

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF