Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 4 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Det er påvist skade på veggen i hovedsoverommet.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales at skaden utbedres. I tillegg bør det monteres dørstopper eller lignende tiltak for å forhindre ytterligere skade på veggen.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak
• Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Det er påvist sprekker i fliser. Det er hull i flisene etter tidligere dusjgarnityr i dusjen. Hullene er tettet med silikon.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.
• Hullene bør følges opp jevnlig, da silikon som tettemateriale ikke gir varig og sikker tetting mot fukt. Det anbefales å utbedre tettingen med egnet løsning for å redusere risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader over tid.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under servant, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone.
Konsekvens/tiltak
• Det bør utbedres med korrekt tetting rundt rørgjennomføringene under servant for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan føre til fuktskader og påfølgende kostnader for utbedring.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
