Områdebenevnelse
Sørbøhagane

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Sørbø, et rolig og familievennlig boligområde med nærhet til natur, dagliglivets fasiliteter og gode transportmuligheter.

Området byr på et godt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Stokkalandsvatnet ligger i nærheten og tilbyr turvei rundt vannet, badeplass og fine muligheter for gåturer, jogging og sykling. Sandvedparken er også et populært rekreasjonsområde med gode muligheter for tur og trening året rundt.

Det er kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, med både Kiwi og REMA 1000 i nærområdet. Sandnes sentrum er lett tilgjengelig og byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Man finner blant annet Coop Mega Brueland kun få minutters kjøring unna, samt Thon Senter, Bystasjonen og Maxi med et bredt utvalg av butikker og tjenester.

For den som benytter offentlig transport, er det gode forbindelser med tog og buss. Med kort vei til hovedveinettet er det også enkelt å komme seg til både Stavanger, Forus og Jæren med bil.

Her får man en fin kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som både butikker, sentrum og kollektivtransport er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett bolig- og blokkbebyggelse.

Innhold
2. etasje:
Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, balkong.

Underetasje:
Bod

Standard
Velkommen til Bronsekarveien 42B! Her får du en lekker selveierleilighet fra 2023 med gjennomførte løsninger som gir et moderne og helhetlig uttrykk.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Sørbøhagane med nærhet til det man måtte trenge for å trives i lang tid. Nærområdet byr blant annet på flotte turområder, samt Sandnes sentrums gode utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Dette er en bolig som passer ypperlig for deg som ønsker en lettstelt leilighet med sentral beliggenhet som gjør hverdagen enklere.

2. etasje:
- Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Pen eikeparkett, tidløse fargevalg og listefri utførelse til himling er gjennomgående i store deler av boligen.
- Stuen ligger i en åpen og sosial løsning til kjøkken med naturlig plass til spisebord. Her kan det innredes med både sittegruppe og tv-seksjon. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en luftig romfølelse. Vannbåren varme via viftekonvektor i stue.
- Moderne kjøkken med hvite, slette fronter, benkeplate av laminat og rikelig med skap- og benkplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Den sosiale løsningen gjør at man enkelt kan underholde middagsgjestene under matlagingen.
- Fra allrommet har man direkte utgang til en overbygget, sør-østvendt balkong på 10 m². Med god plass til sittegruppe ligger alt til rette for å kunne nyte morgenkaffen i solen.
- To gode soverom der hovedsoverom er av ekstra størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nr. 2 kan alternativt benyttes som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom.
- Moderne innredet bad med opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett, speil med integrert belysning, dusjhjørne med foldbare glassvegger, hel servant og god oppbevaringsplass i baderomsmøbel. Det er fliser på gulv og på vegg i dusjsonen, samt varmekabler i gulv som bidrar til økt komfort i hverdagen.

Enheten disponerer egen bod og parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med opplegg for montering av elbillader.

Hvitevarer
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med opplegg for montering av elbillader.

Beskrivelse av tomt
Tomten er eid av sameiet og er opparbeidet med asfalt, plen, bed og parkeringsplasser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Lyse/Altibox

Oppvarming
Varmepumpe
Balansert ventilasjon

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Blokken er oppført på grunnmur og etasjeskillere av betong.
Ytterveggene består av betong og lett bindingsverk, som utvendig er kledd med trepanel.
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader.

Det er ikke registrert noen TG 3 eller TG 2 i rapporten.

Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Formuesverdi primær
kr 1 054 469

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 4 217 876

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Bronsekarveien 36-42

Sameiets org.nr
931921355

Om sameiet
- Sameiet består av 60 seksjoner.
- Utbygger er Østerhus
- Hver boenhet har egen parkeringsplass.
- Sameiet har avtale med Lyse/Altibox
- Leilighetene har luft-til-vann-varmepumpe med sentral viftekonvektor
- Pliktig medlemskap i områdets velforening ( Velforeningen for Sørbøhagane felt B01 - B03)
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 2 212 209,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1 867 143,-
Årsresultatet gir da et over/underskudd på kr. 345 066,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 868 705,-

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0005177561

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
vedlikehold og drift, kommunale avgifter, forsikring, strøm i fellesområde, TV/internett og garasje.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader garasje kr 200,-
Felleskostnader kr 2 044,-
TV/internett kr 409,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 653

Andel fellesformue
kr 13 117

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
64/4 695

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, datert 18.09.2023.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens leilighetsnummerering. Leilighetsnumrene er endret etter at tegningene ble godkjent. De godkjente byggetegningene er i samsvar med dagens bruk av boligen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbeb. - blokkbebyggelse og parkeringshus eller -anlegg iht. reguleringsplan Detaljregulering for gnr.45 bnr.285, felt B01 og B03, Sørbø. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger innenfor hensynssone H220:
Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/45/657/5:
14.10.1936 - Dokumentnr: 3130 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:125
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

12.07.1938 - Dokumentnr: 2384 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:134
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

09.08.1940 - Dokumentnr: 1706 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:153
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

24.06.1941 - Dokumentnr: 2218 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:156
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

11.11.1942 - Dokumentnr: 3353 - Skjønn
Ekspropriasjoner til Jæderbanen.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke innhentet servitutten.

22.06.1948 - Dokumentnr: 3037 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:194
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

30.10.1948 - Dokumentnr: 4606 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:200
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:201
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:202
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:204
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

11.07.1949 - Dokumentnr: 3538 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:214
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

05.04.1952 - Dokumentnr: 1025 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:234
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:345
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1958 - Dokumentnr: 409 - Bestemmelse om gjerde
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 409.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sørbø Hove AS
Org.nr: 991 160 434
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen for Sørbøhagane felt B01 - B03.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.2023 - Dokumentnr: 618697 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/2348

05.12.2024 - Dokumentnr: 2334298 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657 Snr:5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/4695

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/45/657/5:
14.10.1936 - Dokumentnr: 3130 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:125
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

12.07.1938 - Dokumentnr: 2384 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:134
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

09.08.1940 - Dokumentnr: 1706 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:153
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

24.06.1941 - Dokumentnr: 2218 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:156
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

11.11.1942 - Dokumentnr: 3353 - Skjønn
Ekspropriasjoner til Jæderbanen.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke innhentet servitutten.

22.06.1948 - Dokumentnr: 3037 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:194
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

30.10.1948 - Dokumentnr: 4606 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:200
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:201
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:202
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:204
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

11.07.1949 - Dokumentnr: 3538 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:214
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunnet alder får vi ikke oppdrevet servitutten.

05.04.1952 - Dokumentnr: 1025 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:234
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:345
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1958 - Dokumentnr: 409 - Bestemmelse om gjerde
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 409.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sørbø Hove AS
Org.nr: 991 160 434
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.2011 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen for Sørbøhagane felt B01 - B03.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.2023 - Dokumentnr: 618697 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/2348

05.12.2024 - Dokumentnr: 2334298 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:1108 Gnr:45 Bnr:657 Snr:5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64/4695

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
114 140,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 104 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 39 900 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 39 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 519,00, Kredittkostnad kr 2 500,00, Markedspakke (Opprinnelig kr 16 900,-) kr 14 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 900,00, Rabatt for veiledningstime stylist kr -1 400,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning/overtakelse (pr. stk.) (Opprinnelig kr 2 500,-) kr 1 000,00. Sum faste vederlag kr. 52 969.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 297,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg veiledningstime stylist kr 1 400,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 24 097.
 
Totale kostnader kr. 77 066.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.