Områdebenevnelse
Figgjo

Beliggenhet
Innerst i blindveg på en av de beste tomtene i Rossåsen. Naturskjønt, store grøntområder til barna og mange hyggelige naboer.

Nr. 17 ligger pent til i enden av en rolig blindgate i Rossåsen på Figgjo. Like nedenfor ligger et lite skogholt, verdens beste lekegrind. Området består i hovedsak av eneboliger i forskjellig stilart, det har blitt et flott felt med stort mangfold i bebyggelsen. Her er det også meget bra tilrettelagt for barnefamilier med store områdelekeplasser og flott natur like utenfor døren.
Sentrum av Figgjo ligger langs Figgjoelven og består av dagligvarebutikken Joker og etablerte bedrifter som Figgjo Fajanse og Malthus. Fra Rossåsen er det like naturlig å legge dagligvarehandelen til Ålgård med et rikholdig utvalg av butikker som Kiwi, Rema1000 og Joker i nærheten. Ålgård har i de senere år etablert seg som en handelsdestinasjon med AMFI kjøpesenter og Norwegian Outlet. Hertil er det bare en kort kjøretur fra Rossåsen.
For barnefamiliene er det kort avstand til barnehage som ligger i Utslåtten. Ca. 2 km sykkelavstand til flotte Figgjo barne- og ungdomsskole skole hvor barna kan nytte nyere fasiliteter ute som inne.
Foruten turmuligheter som Rossåstoppen like utenfor døren, er det kort avstand til for eksempel Brekko som byr på lysløyper om vinteren og flott naturterreng resten av året. Figgjo er også et godt utgangspunkt til arbeidsplasser på Forus, og et godt stykke på vei til skidestinasjonen Sirdal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
For det meste eneboliger

Innhold
1. etasje:
Gang, bad, stue/kjøkken, og 2 soverom.

Underetasje:
Entre/hall, teknisk rom, bad, vaskerom og 2 soverom.
Garasje.

Leilighet:
Stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.

Hagestue.

Standard
Flott enebolig som er klassisk i formen og stilren i utrykket. Her er det lagt til rette for god bokvalitet og trivsel. Praktisk og tilrettelagt for en travel hverdag og strålende utgangspunkt for sosiale anledninger.
Tomten er på hele 728 kvm, pent opparbeidet og godt utnyttet. Natursteinsmuren i bakkant gir plass til en stor plen for sommerens lek og aktiviteter. Sommerstuen er lun og fin, perfekt når barna har venner over og når bursdager skal feires. Glassfelt i front som kan skyves til siden for å slippe solen inn. Gulvet er flislagt og de synlige takbjelkene gir et flott, rustikt inntrykk. Den flittigst brukte utesonen er terrassen tilknyttet stue/kjøkken. Kort veg med grillmaten fra kjøkken til en nydelig utsikt. Gårdsrommet vender mot gata og gir god og lett parkering i tillegg til dobbel garasje. Leiligheten er godt adskilt med avdelt parkeringsplass utenfor egen entré.

God grunnflate over to etasjer, her slipper en for mye trapper. I hovedetasjen er det flotte allrommet viet mye plass, her er rom for mange, men også lunt når en er få. Mye dagslys fra store vindusflater med flott utsikt, gir god atmosfære til rommet. Når kvelden kommer er det rikelig med innfelt belysning. Stilren peis satt opp som en flott romdeler. Lunt hjørne til sofa med spilevegg bak TVen.
Innholdsrik kjøkkeninnredning med gjennomtenkt løsning på hvitevarer og oppbevaring, her vil hobbykokken trives. Stekeovn og dampovn fra Miele i god arbeidshøyde. Nedfelt induksjonstopp fra Miele. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Solid benkeplate i komposittstein.
God start på dagen i romslig, flislagt baderom. Utstyrt med dusjhjørne, skuffeseksjon med dobbel servant, veggskap, veggmontert toalett og bide. Det er klargjort for de som ønsker badekar.
Det er to romslige soverom i etasjen, begge med skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har utgang til balkong.

Entré i sokkeletasjen med fliser på gulv som tar opp for våte sko. Praktisk i hverdagen med bi-inngang tilknyttet stor garasje. Innredet med vaskeromsinnredning. Arbeidsbenk med utslagsvask, skaper og nisje til hvitevarer.
Flislagt baderom innredet med dusjhjørne, servant i seksjon og veggmontert toalett.
Det er to soverom i etasjen, begge med skyvedørsgarderobe. Bod i tilknytning til gang.

Kjekk 3-roms leilighet med gode vindusforhold. Parkering og entré til leiligheten er godt trukket tilbake fra hoveddelen. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med flislagt gulv. Garderobe på begge soverom. Flislagt baderom med dusj, veggmontert toalett og servant i seksjon. Leiligheten har eget vaskerom.

Her er sjansene gode for at du og dine vil trives, velkommen!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Hage/sti/beplantning er opparbeidet utenfor egen grense mot sør, eiendommens grense går like ved garasjeveggen. Se vedlagt matrikkelkart for informasjon om hvor grensene ligger.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU.
Drenering fra byggeåret.
Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.
Forstøtningsmuren er utført som natursteinsmur.
Eiendommen er etablert i skrått terreng med hage og uteområde på boligens oppside samt gårdsrom og parkering på boligen nedside.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Sandnes Kommune.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig med utleiedel som er oppført i 2012 og som i hovedsak er som fra byggeåret.
Boligen er i normal stand iht. alder med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, konstruksjon og utførelse.
Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 15 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist liten avstand mellom kledning og terrasser. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.
- Det er ikke tilstrekkelig tettet mot mus rundt utvendige hjørner. Her vil mus kunne klatre opp i hjørnebokser, og komme inn i konstruksjonen lenger oppe.
Konsekvens/tiltak:
- Manglende lufting bak kledning kan føre til at eventuell fukt som trekker inn gjennom kledningen ikke får tørke ut, eller eventuell kondens mellom kledning og plater ikke får tørket ut. Dette vil igjen kunne føre til fuktskader i kledning samt lekter og plater bak kledningen. Det anbefales av den grunn justering av kledning slik at det blir tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasser.
- Mus som kommer inn i konstruksjonen vil kunne forårsake skader i isolasjon og elektriske ledninger. Det bør derfor tettes tilstrekkelig mot mus rundt utvendige hjørner.

Innvendig > Overflater - gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noe hullyd under enkelte fliser i entre/gang i underetasje. Hullyd tyder på at det er hulrom/manglende limdekning under flisene, noe som gjør flisen mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes. Det ble ikke påvist sprekkdannelser i fuger eller fliser på befaringsdagen.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Små fuktsvellinger til dør i bad leilighet. døren er plassert i våtsone for dusj.
Konsekvens/tiltak:
Døren som har fuktskader bør skiftes eller overflatebehandles på ny. Samt det bør gjøres tiltak i bad som sikrer døren mot fukt.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
Vannrør er ikke merket i fordelerskap.
Konsekvens/tiltak:
Vannrør/kurser i fordelerskap er ikke merket. Rørene bør merkes slik at en vet hvilke rør som går hvor, og kan identifiseres ved eventuell lekkasje.

Våtrom > Leilighet > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres høyere fuktsikker oppkant i døråpning.

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er påvist sprekker i fliser bak vegghengt toalett. Dette tyder på at kasse for vegghengt toalett ikke er tilstrekkelig forsterket og at flisene har sprukket som følge av press fra toalettet.
Konsekvens/tiltak:
- Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.
- Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.
- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Forholdet med toalettkasse bør sjekket nærmere og tiltak må iverksettes. Toalett må demontere, fliser og plater fjernes før toalettkassen forsterkes og nye fliser monteres.

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i flere mosaikkfliser på gulv.
Konsekvens/tiltak:
Mosaikkfliser som er sprukket er av estetisk karakter. Årsak til sprekkdannelsene er ikke kjent.

Våtrom > Leilighet > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres høyere fuktsikker oppkant i døråpning.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Det er ikke synlig oppdrett av membran mot dørterskel, ikke synlig membran i sluk og det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt
Konsekvens/tiltak:
Forholdet må undersøkes ytterligere.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Mindre enn 25mm fra topp gulv ved sluk og topp eventuell membran ved dørterskel.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Membran er ikke synlig i sluk, ikke synlig ved dørterskel, og det foreligger ikke dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak:
Det bør innhentes dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.
- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres høyere fuktsikker oppkant i døråpning slik at eventuelt lekkasjevann i rommet ledes til sluk og ikke kommer ut av rommet.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Lovlighet
- Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Rominndeling i leilighet stemmer ikke med godkjente tegninger. Det er inntegnet en entre/vindfang som ikke er oppført.
- Hagestue
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Hagestue har større areal enn hva som fremkommer på byggetillatelse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kontingent velforening, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Kommunale avgifter
kr 24 068

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med leilighet, datert 31.01.2013.

Det foreligger tillatelse til tiltak m/tegninger for oppføring av frittliggende overbygd uteplass, datert 24.10.2012.
Det foreligger tillatelse til tiltak m/tegninger for oppføring av tosidig lødd steinmur i grensen mot bnr. 375, datert 24.04.2015.
Det foreligger ikke ferdigattest for ovennevnte tiltak.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Rominndeling i leilighet stemmer ikke med godkjente tegninger. Det er inntegnet en entre/vindfang som ikke er oppført.
Hagestue har større areal enn hva som fremkommer på byggetillatelse, montering av glassdører er heller ikke byggemeldt.
Oversendte byggetegninger tilsier at ovennevnte ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Endret regulering for felt B2, B5, B6 og O1, Rossåsen, planID 2004119. Delarealer av eiendommen er regulert til frisiktsone, felles grøntareal og kjørevei. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger nær grensen til Gjesdal kommune, og ubebygget område rundt eiendommen er regulert til bl.a. boligbebyggelse, kjørevei, idrettsanlegg, barnehage, lekeplass og renovasjonsanlegg gjennom vedtatte reguleringsplaner Midtfjell felt A, D og E planID 201901 og Midtfjell planID 201301, og vil utbygges. Utdrag fra planbeskrivelse:
Bakgrunn for planarbeidet er ønske om å tilrettelegge for utbygging av boligområde på Midtfjell i Gjesdal kommune. Foreslått planområde grenser til et eksisterende boligområde.
Planområdet lå opprinnelig i Time kommune, men ble overført til Gjesdal kommune med den hensikt å legge til rette for utbyggingsformål 1. januar 2013.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser, tegnforklaring til kart og Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes/Gjesdal kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen.

Omkostninger kjøper info
8 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
218 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
220 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
238 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 970 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 988 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 78 750 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250, Foto inkl. plantegninger + Dronebilder kr 9 500, Kommunale opplysninger kr 3 500, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 8 900, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr (14.900) kr 10 000.
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Premium Nabolagsprofil kr 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 17 750
Sum vederlag kr. 137 550
Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 091
Totalt kostnadsoverslag kr. 156 641
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.