Områdebenevnelse
Trones

Beliggenhet
Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Trones. Kun 1300 meter fra fantastiske Sandnes sentrum, 1400 meter fra Gisketjørn og 900 meter til Trones skole.
Etablert nabolag med mye luft mellom bebyggelsen, rolig gate som ender ut i et lite skogholt.

Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag.
Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venner møtes for kveldstur langs en rekke opplyste turstier i området.

På Trones får du det meste: Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, padeltennis, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Ved idrettsanlegget er det også en flott frisbeegolf bane.

Flott nabolag for trille- og kveldsturen og et spennende nabolag for barn å utforske med skogholt og rolige gater. Flere lekeplasser for de minste i nærmiljøet.
Enkel hverdagslogistikk med kort vei til regionens knutepunkter, Kvadrat og Forus er neste nabo.

Velkommen til sentrum!
Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum har blitt superflott.

For deg som vil holde formen oppe er det nytt, flott treningssenter på Østerhus Arena. For den lille løpeturen er det fint å benytte gatemiljøet kombinert med Gisketjørn og Ormaskogen. Vil du på langtur? Etter en 1,5 km solo løpetur starter en flott og sosial løpetur fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig eneboliger.

Innhold
1. etasje:
Gang, toalettrom, soverom, kjøkken og stue.

Underetasje:
Vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, hobbyrom, 2 boder, kontor (ikke godkjent).
Garasje.

Rom brukt som kontor på befaringsdagen er inntegnet og godkjent som bod på tegninger. Rommet er omtalt som kontor i tilstandsrapporten grunnet rommets bruk på befaringsdagen.

Standard
Flott enebolig i en rolig gate, her bor liten og stor godt. Fint tilrettelagt og flere oppgraderinger gjennomført i årenes løp. Bl.a. er baderom, kjøkken, flere gulver, sikringer, vedovn, varmepumpe og terrasse oppgradert av nåværende eier.
Romslig, lys stue og kjøkken i hovedetasje med utsikt. Stilig baderom og gjestetoalett. Vaskerom, flere boder og direkte tilgang til garasje. Det er 3 gode soverom. Parkering like ved entré. Overbygd balkong og frodig hage med lun terrasse.

Velkommen inn!
Hovedetasjen er fint løst og godt tilknyttet uteområdene. Innbydende, gjennomgående stue med utsikt over nabolag og fjellene ved Gramstad. Vinduer både mot øst, sør og vest gir godt dagslys og fin atmosfære. Lyse overflater, lunt gulv i enstavs eik og moderne vedovn. Rommet er fint tilknyttet ute med utgang både til balkong hagen. God plass til å møblere opp et hyggelig utemiljø både på den overbygde utsiktsbalkongen i front og den lune terrassen tilknyttet hagen på baksiden.
Praktisk med kjøkken i eget rom en skyvedør unna spisestuen. Innredning med hvite, profilerte fronter, fliser over benk og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig med oppbevaring- og benkeplass, godt oppsett på hvitevarer, her er arbeidsflyten god. Samme pene parkett som i stuen.
Hovedetasjen har et soverom. Tilbaketrukket gjestetoalett i trappegangen utstyrt med servant og veggmontert wc.

To soverom i sokkeletasjen. Begge belagt med parkett og utstyrt med garderobe. Stilig baderom med fliser på gulv og dusjsone. Veggmontert toalett, servant i skuffeseksjon med speilskap. Kombinert badekar og dusj med foldedør i glass.
Praktisk vaskerom kombinert med bi-inngang direkte til garasjen. Innredning med arbeidsbenk, skaper, utslagsvask og nisje til hvitevarer.
Tre boder i sokkeletasjen gjør det lett å organisere klær og utsyr. Vindfang med flislagt gulv som tar opp for våte sko.

Et godt sted å etablere seg for deg og dine.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasje

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget.
 
Boligen er en del av borettslag, men andelseier er ansvarlig for ytre vedlikehold på egen andel, jfr. Vedtektene. Dette utføres og dekkes ikke lenger av borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk og ved.
Varmepumpe (luft til luft) fra 2025.
Vedovn.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
88500714

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig i kjede som er oppført i 1979, som del av et borettslag.
Boligen er i hovedsak som fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i senere tid.
Det er blant annet oppgradert bad og kjøkken i senere tid samt vinduer og dører er skiftet.
Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse.
Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.
Boligen er en del av borettslag, men det er ifølge eier utskilt utvendig vedlikehold og konstruksjon til hver enkelte bolig og boligeiere. Dette utføres og dekkes ikke lenger av borettslaget.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 11 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’.
Beskrivelse:
Rom under terreng med tette på gulv og trepaneler på vegger. Hulltaking er foretatt i påforet vegg mot grunnmur i kontor/bod.
Vurdering av avvik:
Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 20,4 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader). I noen tilfeller kan det oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i 1979.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales å følge utviklingen av fuktforholdene i konstruksjonen gjennom periodiske kontroller. Siden det kun er registrert et marginalt forhøyet fuktnivå og det ikke er påvist synlige fuktskader eller tegn til aktiv fuktinntrenging, vurderes det ikke å foreligge et akutt utbedringsbehov. Dersom det ved senere kontroller registreres økende fuktnivåer eller tegn til skadeutvikling, bør årsaksforholdene undersøkes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes. Ved eventuell rehabilitering av veggkonstruksjonen bør oppbygning og dampsperreløsning vurderes opp mot dagens anbefalte byggemetoder for å sikre tilfredsstillende uttørkingsmuligheter og redusere risikoen for fremtidige fuktskader.
- Tilstandsgrad 3 er satt med grunnlag i målte verdier over grenseverdi for fukt ved 20 vektprosent. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i utbedring av vegg i det aktuelle rommet. Det er kun dette ene rommet som er påforet i vegg mot grunnmur i bakre kant. Øvrige boder har pusset grunnmur uten påforing. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ved eventuelle forhøyede fuktverdier i andre rom enn det aktuelle, vil det kunne komme høyere kostnader enn hva estimatet angir.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Beskrivelse:
Rommet har plastsluk i gulv og ingen form for godkjent tettesjikt.
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak:
- Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.
- Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Beskrivelse:
Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mosedannelser i overflater på takstein, som er symptomer på svekkelse. Mose fester seg i takstein når denne begynner å bli slitt/ru i overflater. Mosen holder på fuktighet som igjen kan føre til at taksteinen sprekker ved frost.
- Undertekking/vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Beskrivelse:
Takrenner og nedløp er av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er benyttet PP-rør ( polypropylenrør) som nedløpsrør over terreng. PP-rør er primert beregnet for innvendig avløpsinstallasjoner eller nedgravde rør, og har begrenset bestandighet for UV stråling sammenlignet med utvendige nedløpsrør
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Beskrivelse:
Valmet takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loft.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i sutak rundt pipe på loft. Dette skyldes en tidligere lekkasje som har blitt tettet ved montering av pipebeslag ifølge eier.
- Lufteskuffer/raftepapp er klemt mot sutak og luftespalter ved takfot er av den grunn reduserte. Dette reduserer utluftingen på loftet og kan føre til kondensering på innvendige overflater.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Beskrivelse:
Ytterveggene er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Musebånd bak kledning er observert med rust-/korrosjonsskader. Dette indikerer svekket materialkvalitet og redusert funksjon over tid. Korrosjon kan medføre at musebåndet ikke lenger fungerer tilfredsstillende som sperre mot skadedyr og smågnagere. Svekket musebånd kan gi økt risiko for inntrenging av skadedyr samt indirekte økt belastning på konstruksjonen dersom ventilasjon og beskyttelse reduseres.
- Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og platting ved underetasje. Dette reduserer utluftingen bak kledningen. Mangelfull lufting kan redusere uttørkingsevnen i konstruksjonen og øke risikoen for oppfukting, råteskader og andre fuktrelaterte skader over tid. Forholdet avviker fra dagens anbefalte byggeskikk.
- Det vokser noe vegetasjon tett inntil deler av utvendig kledning. Vegetasjon i direkte kontakt med fasaden kan bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking av konstruksjonen.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Beskrivelse:
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Pipe er ikke støpt eller tettet i bunn. Manglende bunnstøp kan redusere pipens funksjon og levetid da det er vanskelig å fjerne sot samt fare for fuktoppsamling i bunn av pipe ved eventuell fukttransport nedover pipeløpet.

Innvendig > Innvendige dører
Beskrivelse:
Innvendige dører er finerdører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist hull/skade i dørblad til soverom i underetasje. Skaden medfører redusert overflatekvalitet og fremstår som et kosmetisk avvik.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Beskrivelse:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Beskrivelse:
Avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Beskrivelse:
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2016. Kilde: Produksjonsår på produkt.
Vurdering av avvik:
Varmtvannstank er montert i rom uten sluk samt det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Beskrivelse:
Drenering og fuktbeskyttelse fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Beskrivelse:
Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg til garasjerom.
Vurdering av avvik:
Det er kun lufteventil i yttervegg mot garasje.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det ble ved befaringsdagen påvist varmgang i stikk til varmtvannstank. Dette ble i ettertid utbedret av godkjent installasjonsbedrift.
- Med grunnlag i alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, fellesutgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
TRONES BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
946495352

Om borettslaget
Borettslaget består av 35 andeler.
Borettslaget er tilknyttet Bate Boligbyggelag, som administrerer forkjøpsretten i borettslaget.
PHM Forvaltning AS er forretningsfører for borettslaget.
I følge vedtektene skal nye eiere av andeler i borettslaget gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkt i vedtektene, Kapittel 5 Vedlikehold, punkt (8):
Andelseieren er selv ansvarlig for utvendig vedlikehold. Maling/lakk til tilbygg og terrasse som er oppført utover den opprinnelige andelen dekkes av andelseieren selv. Ved eventuelle skader/råteskader/feil på tilbygg utover den opprinnelige andelen dekkes også det av den enkelte andelseieren. Ved salg av andeler gjøres ny eier spesielt oppmerksom på dette punktet. Ved tvil kontaktes styret.

Borettslaget er organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3
Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne.
Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal.
Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Borettslaget plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar
beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og informasjon fra borettslaget. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Fristen for å melde forkjøpsrett var 05.11.2026 kl. 12:00. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Utdrag fra innkalling til ordinær generalforsamling 27.04.2026:
Borettslagets økonomi vurderes som stabil. Driftsinntektene i 2025 var kr 966 000,-, og driftskostnader var kr 922 111,-. Dette gir et resultat før avsetning til vedlikeholdsfond på kr 62 889,-.
Styret vurderte at det var nødvendig å øke felleskostnader for å sikre økonomisk bærekraft og dekke fremtidige vedlikeholdsbehov med kr 150,- i januar 2025.
Borettslagets økonomi:
Driftskonto: kr 575 742,-
Sparekonto: kr 1 311 879,- (på høyrentekonto).
Vedlikeholdsfond*: kr 1 692 967,- (på høyrentekonto).
Lån: kr 0,-

Borettslaget har i 2025 et overskudd på kr 163.260,-. Resultatet er i hovedsak påvirket av høye renteinntekter. Resultatet av ren drift, dvs borettslagets løpende inntekter og kostnader er kr 44.035.
Driftsresultatet var som budsjettert, mens "hovedresultatet" var vesentlig høyere enn budsjettert pga lavt budsjetterte finansinntekter.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88500714

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt at bruker av boligen holder dyr, så lenge dyret ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Andelsnummer
29

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forsikring på bygningsmassen, revisjon og forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 450

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget er per 10.11.26 gjeldfritt og har ikke lån.

Andel fellesformue
kr 104 493

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1979, som omhandler samtlige hus på gnr. 70 bnr. 712 og 717.
Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for 35 stk, enebolig m/carporter, datert 15.11.1978.

Bod i bakkant av garasje og omgjøring av carport til garasje er ikke byggemeldt.
Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i underetasje fra klær/bod til kontor ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Reguleringsendring for deler av Trones, planID 7621.
Delarealer er bl.a. regulert til frisiktsone, felles avkjørsel, kjørevei og gang-/sykkelvei gjennom Reguleringsplan for Luragatens forlengelse med tilliggende arealer, planID 84109 og Reguleringsplan for Østraadtbanen, planID 7004.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:
H570 Hensyn - Bevaring kulturmiljø
H310_3 Fare - Ras- og skredfare
H190_1 Sikring - Andre sikringssoner
I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det er ingen servitutter tinglyst på borettslagsandelens grunnboksblad.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på borettslagseiendommens grunnboksblad, gnr. 70 bnr. 712:
10.12.1998 - Dokumentnr: 10617 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:757
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

2000/271-1/43 10.01.2000 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 4 406 500
Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG
LØPENR: 5335373
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2000/271-2/43 10.01.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Pr. til enhver tid etter lån som er nødvendig for gjennommføring av tiltak som nevnt i 46 i lov om borettslag.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen servitutter tinglyst på borettslagsandelens grunnboksblad.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på borettslagseiendommens grunnboksblad, gnr. 70 bnr. 712:
10.12.1998 - Dokumentnr: 10617 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:757
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

2000/271-1/43 10.01.2000 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 4 406 500
Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG
LØPENR: 5335373
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2000/271-2/43 10.01.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Pr. til enhver tid etter lån som er nødvendig for gjennommføring av tiltak som nevnt i 46 i lov om borettslag.

Omkostninger kjøper info
5 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Gebyr avklaring forkjøpsrett BATE)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
19 056,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 909 756,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 919 056,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at skjeggkre er observert og bekjempet i 2024. Ingen tegn i etterkant. Arbeid utført av Pelias.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.