Håbafjell er et meget trivelig sted å bo, fullt av de kvalitetene folk flest er ute etter i sitt nabolag.

Trygg og sjarmerende skolevei for de minste til Bogafjell skole. Friluftsbarnehage like ved. Glemt noe til middag? Rema1000 er få minutter til fots unna.

For den tur- og treningsglade er dette et perfekt utgangspunkt. Ta på deg joggeskoene og start en naturskjønn løpetur fra egen dørstokk. Følg skogstien til broen ved Bogafjell og fortsett til Stokkelandsvannet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange. Stien langs Ånå gjennom Sandvedparken knytter Stokkelandsvannet sammen med sentrum. Eller du kan ta turen øst mot Melsheia som byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. For den rolige kveldsturen er det et flott nabolag å spasere rundt i. Fra den lille skogen i feltet er det kort avstand til toppen av Presthei som gir fin utsikt over Stokkelandsvannet og Sandved. Foretrekker du heller studio er det gåavstand til Bogafjell senter som huser treningssenter, dagligvarebutikken Meny, apotek og Europris.

De er flere lekeplasser i feltet og små skogholt hvor den kreative leken kan starte for barn i alle aldre.  Håbafjell er et fint og spennende nabolag for barn å utforske på sykkel.

Området består i hovedsak av eneboliger og endel rekkehus, noe som gir et stabilt og godt nabolag hvor folk etablerer seg og bor lenge.

God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved i Klokkerveien, med bil er det ikke langt til påkjørsel for E39 ved Bogafjell.

Ut.no sin beskrivelse av din nye nabo: Melshei har et stort nett av turveier og turstier og er et godt tilrettelagt turområde for hele familien i Sandnes. Flere av turveiene egner seg for barnevogn og rullestol. Ca. 8 km lysløype gjør det mulig å bruke området hele året også til skigåing når det er snø. Melshei grenser til Rogaland Arboret og flere stier går til Arboretet. I Melshei er det gode muligheter for å plukke sopp, blåbær og tyttebær. Her er et rikt fugleliv. Ellers er elg, hare og rådyr vanlig. Melshei ble i friluftsåret 2015 kåret til det beste friluftsområdet i Sandnes kommune. Det nyeste tilskuddet til Melsheia er en av  Norges råeste rulleskiarenaer.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Barnehage like ved.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 446 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av terrasseplatting og bod/verksted er plassert utover tomtegrensene iht. grunnkart og matrikkelkart. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er gitt 2 stk. TG-3 og 18 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig fra 1997 som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført er blant annet nye bad i 2022, samt innredning av deler av kjelleren. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere eller i selgers egenerklæring.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv av kompositt (WPC) og rekkverk i tre. Utvendig trapp i betong.

INNVENDIG

Veggene har tapet og malte plater, samt tak har malte plater og himlingsplater. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

- Bad 1. Etasje: Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

- Bad kjeller: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.

- Vaskerom: Veggene har våtromstapet/belegg, samt taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg i all hovedsak fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein.

Eiendommen er beliggende i skrått terreng. Opparbeidet med parkering på boligens oppside samt hage på boligens nedside.

Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

LOVLIGHET

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bad i første etasje er på godkjente tegninger toalettrom.

Rom under garasje er i dag soverom, men fremkommer ikke på godkjente tegninger.

Del av vaskerom er på godkjente tegninger bod.

Rominndeling på loft stemmer ikke med godkjente tegninger.

Bod/verksted

• Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Det er gitt 2 stk. TG-3 og 18 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, store eller alvorlige avvik:

TG-3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder soverom under garasje.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utbedring av planhetsavvik anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG-3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av betongstein.

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur ved terrasse er høyere enn 50cm med hard underlag, samt muren er ikke sikret med rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Stue, kjøkken, bad, garderobe og gang.

Loft:

Gang, 4 soverom.

Kjeller:

Bad, vaskerom, gang, bod og 3 soverom (hvorav ett ikke er godkjent)

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 196 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 19 m²

- TBA: 66 m²

Loft:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innholdsrik og oppgradert enebolig.

God plassering på Håbafjell. Her skinner solen til sent på kveld om sommeren mens barna leker trygt i gata med mange hyggelige naboer.

Boligen er innredet med 4 soverom i 2. etasje. Hovedetasje med stue, kjøkken, baderom og garderobe. Sokkeletasje med 3 soverom (ett ikke byggemeldt), bi-inngang, baderom og vaskerom.

De fleste vinduer byttet 2018. Innvendig pusset opp gjennom de senere år. Det ene baderommet fra 2023. Stor og flott terrasse med utekjøkken. Garasje og isolert hobbybod.

Velkommen til et komplett hjem.

Kort veg fra garasje og gårdsrom til kjøkken som ligger i hovedetasjen. Kjøkken i eget rom med plass til spisebord. Innredning med slette fronter og integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Koselig stue med store vindusflater som skaper en god atmosfære. Lekker enstavs eikeparkett er gjennomgående i hele etasjen. Overflater er oppmalt i delikate farger. Fra stuen er det utgang til balkong med tilgang til terrasse/hage. Vegghengt biopeis gir stemning og varmepumpe gir god oppvarming. Det er pipe om en ønsker seg vedovn.

Lekkert baderom fra 2023.  Lune fliser og varme i gulv. Bollevask i seksjon som harmonerer fint med rommet. Dusjnisje med glassdør og veggmontert toalett. Ved entré er det praktisk garderoberom med innholdsrik innredning.

2. etasjen er godt utnyttet og innredet med fire soverom. Pen enstavs eikeparkett og malte overflater.

Sokkeletasjen er innholdsrik og praktisk med to innganger. To gode soverom hvorav det ene med stor garderobeløsning. Rom under garasjen er innredet og benyttes til et soverom nr. 7 (ikke byggemeldt). Rommet har utgang til hage og er litt tilbaketrukket med en mellomgang/bod, utmerket for husholdningens ungdom. Rommene i sokkeletasjen er belagt med enstavs eikeparkett og overflatene er malt i pene farger.  Flislagt baderom med dusjkabinett, toalett,  servant i seksjon med skuffer og veggskap. Praktisk vaskerom med fliser på gulv og utslagsvask. Kjapp adkomst fra bi-inngang til vaskerom og bad.

Fint tilrettelagt med garasje og god plass i eget gårdsrom. Flott, isolert hobbybod ble bygget i 2022 (ikke byggemeldt). God plass til trampolinen i hagen. Gled deg til våren, da er det frem med pizzaovnen. Stor terrasse med gode levegger og fint utekjøkken. Her er det god plass til rikelig med utemøbler. Om sommeren skinner solen hele dagen til sent på kveld.

Et godt hjem for deg og dine.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Varmepumpe (luft til luft). 

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 202 615 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 569 938 per 31.12.22

Kr. 18 186 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Selger opplyser at det for tiden betales kr. 500,- pr. år for medlemskap velforening.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen med kommentarer for gjenstående arbeider, datert 06.01.1998.

Deler av kjeller er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra støpt dekke under garasje til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Deler av vaskerom er på godkjente tegninger bod. Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger eller tillatelse for oppføring av utendørs bod/verksted og levegger ved terrasse. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1997/4312-2/43 Rettigheter iflg. skjøte 27.05.1997 

Bestemmelse om at Uni Hus as skal stå som utbygger av eiendommen med mere.

Eiendommen er regulert til Boliger gjennom Bebyggelsesplan for Håbafjell, felt P7, planID 84308-07. Avsatt til Boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Området rundt eiendommen er regulert bl.a. til boliger, lekeareal og barnehage.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 33 Bnr. 573 i Sandnes kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 148 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 890,- (Omkostninger totalt) 5 918 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.