Byggemåte
Det er gitt 2 stk. TG-3 og 18 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig fra 1997 som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert overflater i senere tid. Større
oppgraderinger utført er blant annet nye bad i 2022, samt innredning av deler av kjelleren. Boligen er i
normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og
konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er
opplysninger gitt av selgere eller i selgers egenerklæring.
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i plast. Veggene har trekonstruksjon av
ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre. Terrassegulv av kompositt (WPC) og rekkverk i tre. Utvendig trapp i betong.
INNVENDIG
Veggene har tapet og malte plater, samt tak har malte plater og himlingsplater. Innvendig er det gulv av
parkett og laminat. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
VÅTROM
- Bad 1. Etasje: Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med
nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.
- Bad kjeller: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med
nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.
- Vaskerom: Veggene har våtromstapet/belegg, samt taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet
har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator
med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg i all hovedsak fra byggeåret. Boligen har
brannvarslere og håndslukker.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur.
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Eiendommen er beliggende i skrått terreng. Opparbeidet med parkering på boligens oppside samt hage
på boligens nedside.
Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.
LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bad i første etasje er på godkjente tegninger toalettrom.
Rom under garasje er i dag soverom, men fremkommer ikke på godkjente tegninger.
Del av vaskerom er på godkjente tegninger bod.
Rominndeling på loft stemmer ikke med godkjente tegninger.
Bod/verksted
• Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Det er gitt 2 stk. TG-3 og 18 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.
Bygningsdeler med TG-3, store eller alvorlige avvik:
TG-3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder soverom under garasje.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Utbedring av planhetsavvik anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering.
Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG-3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur ved terrasse
er høyere enn 50cm med hard underlag, samt muren er ikke sikret med rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.