Lutsivatnet - 10 minutter fra Sandnes og feriefølelsen kommer umiddelbart. Dette er virkelig en nydelig plass for avslapning og aktivitet.

Furenesveien 150 har en flott beliggenhet i sørenden av Lutsivatnet, vakker utsikt mot storslått natur. For den badeglade er forholdene utmerket om en vil ta det rolig ut fra egne svaberg eller utforske område med kjaken og finne flere badeperler.

En rekke turløyper ligger en kanotur unna, det er mulig å padle helt til utløpet Imsa ved Høle, eller en kan ta turen sørover til Kyllesvatnet. En flott kombinasjonstur er kano over til Alsvik og videre fottur til Skrussfjellet.

Den korte veien fra bl.a. Stavanger, Bryne og Sandnes gjør at en kan bruke hytten mye, mange med hytte i Sandnes pendler sommermånedene til jobb.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritid

Se kartlenke på finn.no.

En kort rotur. Med eiendommen følger det rett til å ha båten liggende på bnr. 5 hvor en også disponerer halvdel av et enkelt naust. Gå den lille stien som går fobi Furenesveien 154, like etter ligger båten.

Areal: 22 558 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stipplede grenser (usikre) på eiendomskart. Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens natur og størrelse tilsier at kjøper må ta høyde for at det kan være stort avvik på størrelse ved en evt. oppmåling.

Utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann:

Byggemåte: 1950 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Lødd stein, påler.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med papp/folietekking.

Vinduer og utvendige dører: 1 og 2 lags isolerglass.

Enkel fritidsbolig opprinnelig oppført rundt 1950 senere utvidet og endret til dagens utseende opp gjennom årene. Sist oppgradert i 2003 og 2007 med en del vinduer og kledning på tre sider. Det orienteres at det ikke skilles mellom boliger og hytter når det gjelder krav til forskriftsmessige utførelser etter forskrift av 1.1.22 og Norsk Standard 3600. Forskriftene har enkelte krav til hytter når det gjelder krav til oppholdsrom, isolering og tilfeller av konstruksjoner.

Byggets tilstand er å betrakte som enkel, med skaderisiko i nedre deler av vegg/gulvkonstruksjoner på oppsiden. Øvre del av pipe er bygget opp av grunnmurselementer av lettklinkerblokker. Pipe og ildsted bør av den grunn kontrolleres nærmere er personell med ansvarsrett eller i forbindelse med rutinemessig brann tilsyn som normalt gjennomføres hvert 4. år. Etasjeskille under hovedplan har en del borebilleaktivitet og påregnelig råteskader i lave ikke tilgjengelige deler av krypkjeller. Areal i innredet rom i

underetasjen er lagt til under ALH (areal med lav takhøyde) etter ny standard 3940 gjeldene fra 1.1.2024.

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 6 stk. TG-3, 10 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Det er påvist andre avvik: Papp er løs i overgang takrenne og tak. Vridninger mot vindski med vannskjolder i underkledning.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Veggkonstruksjon med avvik

Det er påvist fuktskader og råteskader i veggkonstruksjonen.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. I krypkjeller registrert svekkelser i konstruksjoner. Oppbygging er ikke fagmessig utført for tidsepoken 1950.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Denne boligen har krav til å innfri forskrift av 1985 for slukkeutstyr og røykvarsler.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - eldre

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom under terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Kjøkken > 1.etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Innlagt solcelleanlegg. Anlegget er ikke vurdert.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Stue/kjøkken, gang, biinngang, 3 soverom og hobbyrom.

Underetasje:

Soverom (ikke måleverdig areal)

Utvendig bod/toalettrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- TBA: 28 m²

U. etasje:

- Totalt BRA: 0 m²

- ALH: 16 m² (ikke måleverdig areal)

Bod/toalettrom:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Kommentar til arealberegning:

Areal med lav takhøyde (ALH) er ikke måleverdig areal, som skyldes skråtak og lav himlingshøyde.

Det foreligger ikke tegninger.

Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er

sammenstillende med bolighus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Et fantastisk sted for hvilepuls. Natur og mengder av sjarm.

Holmen er hele 20 mål. Området rundt hytta er naturlig og fantastisk. Fine svaberg til bading for liten og stor. Åpne områder til sommerleker og grillselskapet. Et perfekt utgangspunkt for din drømmeoase. Resten av holmen er spennende og utforske med kupert terreng og frodig skog.

Her kan virkelig barna få utfolde seg med trampoline, hyttebygging og kreativ lek. Fine plasser til å rigge seg til med bålpanna. Skap egne ferietradisjoner og -minner.

Fra hytta og terrassen er det flott utsikt mot vannet. Hytta er antatt bygget 1950, består av hovedetasje og delvis underetasje.

Sjarmerende med koselig stue som fremstår lys og lun med panel, tregulv og peis. Fra stuen er det utgang til terrassen i front. Åpen kjøkkenløsning med enkel innredning. Etasjen har 4 rom som er benyttet til soverom/bod.

I bakkant er det vaskerom med terrassedør ut til utedoen. Underetasjen har innredet rom benyttet til ungdom og gjester.

Det ble lagt ny taktekking 2007. Nytt dohus ble satt opp 2014. Flere vinduer på sør-/østsiden ble byttet 2003. Kledning på sør-/østsiden fra 2015.

For informasjon om hvilke oppgraderinger som må påberegnes henvises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Strøm til f.eks. belysning via solseller (panel installert 2010). Komfyr og kjøleskap er gassdrevet.

En kort rotur. Med eiendommen følger det rett til å ha båten liggende på bnr. 5 hvor en også disponerer halvdel av et enkelt naust. Gå den lille stien som går fobi Furenesveien 154, like etter ligger båten.

Se avsnitt "Diverse".

Peis i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Ingen

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det ikke tillatt å legge inn vann til hytter uten at det er godkjent avløp.

Kommer

Kr. 3 010 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer hytte/øyrenovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til kommunale avgifter, forsikring etc.

Det foreligger ingen bygningsdokumentasjon på hytta som er antatt oppført 1950.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Grunnet ingen byggemelding/tegninger av bygninger er rommenes benevnelse derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk.

Bygninger, påbygg, naust og brygger ført opp etter at plan og bygningsloven fra 1966 ble virksom skal være byggemeldt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Brygga har i tiden blitt oppgradert med tre (pr. i dag er den i dårlig forfatning) og det er bygget ny utedo.

Innredet rom i kjelleren som brukes som soverom har ikke måleverdig areal.

Overnevnte forhold er ikke byggemeldt/godkjent. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon er påkrevet: Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er restriksjoner i Lutsivassdraget i forhold til motorbåt.

Eiendommen og hytta overleveres som på visning. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller utvasket. Inventaret medfølger foruten enkelte møbler, utstyr og eiendeler selger velger å ta med seg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad, og følger vedlagt salgsoppgaven:

2024/1605547-1/200  Bestemmelse om brygge/flytebrygge 24.06.2024

Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:5 Bnr:29 

Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:5 Bnr:73  

Rettigheter på 1108-5/5 Rettigheter i eiendomsrett

2024/1605547-2/200  Bestemmelse om naustplass 24.06.2024

Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:5 Bnr:29   

Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:5 Bnr:73

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. 54 kvm. av eiendommen er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone Fare-Flomfare og Hensyn Friluftsliv.

Utsnitt av kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 5 Bnr. 29 i Sandnes kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 102 850,- (Omkostninger totalt) 3 602 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.