Nyt tilværelsen på brygga.

Her kombineres bylivet med det maritime. Fin mulighet til å bo få minutter fra sentrumskjernen samtidig som de umiddelbare omgivelser er luftige og fantastiske. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er bitt superflott. Matsalen på amfi med en rekke tilbud ligger få minutter unna Holbergs gate 35.

Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter med rask tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, skoler, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud.

Kollektivtilbudet er meget bra med gangavstand til rutebilstasjonen hvor både tog, buss og taxi står klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen som står trygt i underetasje eller kollektivt.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter i området, bl.a. Movon ved Maxi, Sats ved Bystasjon og City gym like ved. En nydelig og sosial løpetur starter nærmest fra døren langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Hopp på buss nr. 29 noen minutter og du befinner deg ved flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokk- og sentrumsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 792 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i leilighetsbygg fra 2007.

Den er oppgradert med nytt gulv og malte overflater i 2025. Boligen er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.

Det er ikke registrert avvik utover normal slitasje iht alder.

For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

UTVENDIG

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp. Yttervegg i betongkonstruksjon. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

INNVENDIG

Parkett på gulvoverflater. Malte veggoverflater. Malte takflater. Etasjeskillere i betong. Innvendig dører i tre og finer.

VÅTROM

Bad/vaskerom fra byggeåret. Flis på veggoverflater. Malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plast sluk med metallrist. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Vegg-montert toalett. Dusj med glass-vegg. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Mekanisk ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Mekanisk ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Ventilering via åpning av vinduer. Sprinkler anlegg. Varmtvannstank fra 2007.

LOVLIGHET

Boligbygg med flere boenheter.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Det er i dag skille-vegg med dør mellom stue/kjøkken og soverom.

Det er gitt 10 stk. TG-2 og 5 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Vinduer i tre med isolerglass. Normal levetid er 20- 60 år. Byggforskserien 700.320

Vurdering av avvik:

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

Konsekvens/tiltak:

Justeringer/vedlikehold som normalt. Utskifting via sameie.

Utvendig > Dører

Ytterdør i tre. Normal levetid på ytterdører er 20-40 år. Byggforskserien 700.320

Vurdering av avvik:

Ytterdører bærer preg av slitasje. Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

Konsekvens/tiltak:

Justeringer/vedlikehold anbefales.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskillere i betong.

Vurdering av avvik:

- Stue/kjøkken har høydeforskjeller på opp mot 25mm på kontrollerte steder.

- Soverom har høydeforskjeller på opp mot 10mm på kontrollerte steder.

Konsekvens/tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Årsak/grunn til høydeforskjeller er ikke vurdert. Jevnlig kontroll anbefales over tid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rør i rør system.

Vurdering av avvik:

Rør i rør skap/fordelerskap var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales kontroll av godgkjendt foretak grunnet tilkomst og alder.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstank fra 2007.

Vurdering av avvik:

Bereder er plassert på soverom/sovealkove på vegg. Det er ikke montert fast tilkobling med egen bryter og elektrisk vannstopper.

Konsekvens/tiltak:

Bereder fungerer i dag, men grunnet alder og ovenstående punkter på avvik anbefales utskiftning/oppgradering i tiden som kommer. Det må monteres elektrisk fast tilkobling med egen bryter og elektronisk vannstopper/Waterguard for å tilfredsstille dagens krav.

Våtrom > 6. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Flis på veggoverflater. Malt tak.

Vurdering av avvik:

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Det registreres noe slitasje i flisefuger og silikonfuger. Slitasjen er normal iht. alder.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. Lokale oppgraderinger av silikonfuger/fuger mellom fliser anbefales i tiden som kommer.

Våtrom > 6. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Noe slitasje i silikonfuger og flisefuger registreres. Manglende vedheft og noe kalkutslag. Fall på gulvtil sluk tilfredstiller ikke dagens krav. Slitasjen er normal iht. alder.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Oppgraderinger anbefales i tiden som kommer.

Våtrom > 6. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Plast sluk med metallrist.

Vurdering av avvik:

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ikke synlig membran under klemring i sluk, den kan være skjult.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid.

Våtrom > 6. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Vegg-montert toalett. Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisternen. Den kan være skjult. Dusj med glass-vegg. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.

Vurdering av avvik:

Innredning er av eldre dato.

Konsekvens/tiltak:

Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da innredning har oversteget 50% av levetid.

Kjøkken > 6. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass.

Vurdering av avvik:

Vannstopper og komfyrvakt anbefales innstallert iht dagens krav. Slitasje rift og merker registreres. Slitasjen er normal iht. alder.

Konsekvens/tiltak:

Oppgraderinger anbefales iht dagens krav mtp. el. vannstopper og komfyrvakt. Generell oppgradering av overflater etter ønske/behov.

Bygningsdeler med TG-IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Våtrom > 6. Etasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

6. etasje, leilighet H0604:

Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.

Bod i fellesanlegg i 3. etasje på ca. 9m2.

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

6. etasje, leilighet H0604:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

3. etasje (bod):

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-e: 9 m²

Kommentar til arealberegning:

Bod i fellesanlegg på ca. 9m2 er medtatt som BRA-e.

Bod i fellesanlegg er ikke kontrollert.

6.etasje, leilighet H0604:

- ALH (ikke måleverdig areal): 2 m²

- GUA (gulvareal): 40 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Usjenert, mye lys og fra vinduet ved gulvet har en utsikt over havnen. Skråtak i hele leiligheten med gode vindusposter i taket og langs gulv.  Like utenfor er flotte sosiale soner ved elva og brygga.

Smart planløsning har gitt god utnyttelse av de 38 kvadratmeterne. Stue og kjøkken i åpen løsning, rikelig med vinduer gjør det trivelig og lyst. Lite, men funksjonelt kjøkken. Hvite, slette fronter mot benkeplate i tre. Integrert stekeovn og platetopp. Kjøleskap og oppvaskmaskin følger også handelen.

Soverom med flott vinduspost og garderobeløsning.

Lettstelt, funksjonelt og flislagt baderom. Dusj, vegghengt toalett, servant i seksjon og plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Nylig pusset opp med ny parkett på gulv og oppmalte overflater i allrom.

Ekstern bod i 3 etasje på ca. 9 kvm.

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Pool-ordning. Med leiligheten følger en parkeringsrettighet til en bil i lukket garasjeanlegg som fritt kan benyttes under forutsetning av ledig plass. Det er flere rettigheter enn det er parkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1966/6157-1/43 Erklæring/avtale 19.10.1966 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Korrekt dagboknummer er 6157.

Overført fra: 1108-111/278. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/338866-1/200 Erklæring/avtale 20.04.2007 

Rettighetshaver:LNETT AS Org.nr: 980038408

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-111/278. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/875749-1/200 Erklæring/avtale 30.10.2007 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1234  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder adkomst til fettutskiller

Overført fra: 1108-111/278. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/875763-3/200 Erklæring/avtale 30.10.2007 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277  

Gjensidig bruksrett ifm. vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1108-111/278. Gjelder denne registerenheten med flere

2007/875887-1/200 Seksjonering 30.10.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 57

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 37/3378

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-111/278/0/4

Rettigheter i eiendomsrett

2008/624506-1/200 Bestemmelse om parkering 31.07.2008 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Snr: 57, m.fl.

Rettigheter på 1108-111/248

Rettigheter i eiendomsrett

2010/965158-1/200 Best. om adkomstrett 07.12.2010 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Snr: 57, m.fl.

Rettigheter på 1108-111/248

Rettigheter i eiendomsrett

2016/998863-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 31.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278 Snr: 57, m.fl.

Med flere bestemmelser

Eiendommen er hovedsaklig regulert til "Annet kombinert formål gjennom Reguleringsplan for videregående skole i Vågen, planID 2002117. Delarealer av eiendommen er gjennom samme reguleringsplan regulert til annet bevaring av bygninger, offentlig bygg-undervisning og gangvei.

Delareal av eiendommen er regulert til kjørevei gjennom Reguleringsplan for Kamgarnkvartalet , gjestehavnen og tilliggende gater, planID 94107.

Avsatt til sentrumsformål gjennom Kommunedelplan for Sandnes Sentrum planID 201712.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommunedelplanen er merket som følgende hensynssoner:

Hensynsonenavn: H320 Fare_Flomfare

Hensynsonenavn: H410 Infrastruktur_Krav vedrørende infrastruktur

Hensynssonenavn: H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Naboeiendommer vil bli revet og utviklet i fremtiden.

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærhet til eiendommen:

- Navn: Detaljregulering for Høylandskvartalet, Kvartalet Elveplassen-Gjesdalveien-Holbergsgate-Høylandsgate, Sentrum planID 202307. Stauts: planlegging igangsatt.

- Navn: Detaljregulering for Vågsgjerdveien 2, 4 og 6 - gnr 39 bnr 52 og 123, gnr 40 bnr 32 m.fl. planID 202315. Status: planlegging igangsatt.

- Navn: Detaljregulering for Gravarsveien 7 - MAXI -Sandnes, gnr 39 bnr 1526 planID 202207. Status: planlegging igangsatt.

- Navn: Detaljregulering av Fv 4492 Gravarsveien Sør, planID 202416. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune og lese mer om planene på www.arealplaner.no.

Gnr. 111 Bnr. 278 Snr. 57 i Sandnes kommune

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 59 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 360 226,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 72 250,- (Omkostninger totalt) 2 422 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Phm forvaltning

Sameie: Sameiet Vågen Brygge, Orgnr:

Sameiet består av eiendommen gnr. 11 bnr. 278 i Sandnes kommune. Sameiet består av 85 seksjoner, herav 1 parkeringsgarasje og 4 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 89.206,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2025 på kr. 73.800,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hunde- og kattehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Jfr. Husordensregler.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3698647-1.1

Formuesverdi som primærbolig kr 548 800 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 195 200 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 189,-

Fellekostnader inkluderer bl.a. felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, forretningsførsel og drift.

Fordelt som følger:

Felleskostnader: kr. 2.010,-

Altibox Fiberaksess: kr. 104,-

Parkering i pool: kr. 75,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 689 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, kommunale avgifter, innboforsikring, og ellers abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Styret skal godkjenne ny leier av en seksjon.

Ved bortleie av seksjoner forplikter hver seksjonseier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leier. Videre påligger det den enkelte seksjonseier ved bortleie å gjøre nye leiere kjent med vedtekter og husordensregler. Jft, Vedtekter.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillat. - Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Jmf. Lov om eierseksjoner og Husordensregler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.