Naturskjønt boligområde like utenfor sentrum med mange gode naboer. Frisk luft, stillhet, frodig og mye sol.

Stor Rema1000 for de daglige innkjøp ligger i bakken opp til Skaarlia. For den rolige turen og treningsturen er forholdene fantastiske. Den nye, flotte svømmehallen på Austrått åpnet i 2020.

Her får du naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er rask og lett adkomst til sentrum og E39 med bil. Det er godt utbygget kollektivtilbud, og bussene går hyppig til og fra Skaarlia.

Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de flotte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder -  Vedafjell, Melshei og Arboret ligger alle innenfor rekkevidde.

For deg med barn ligger forholdene til rette. Fin skoleveg til nye Kleivane barneskole med flerbrukshall. Den nye, nære skolen har gitt et flott tilskudd og god sammenknytning til alle de unge familiene på Skaarlia og Kleivane. Det er flere godt etablerte barnehager i nærområdet.

Melsheia i nærområde (Kilde, UT.no): Skogsområde til helårsbruk.

Dette er det området i Sandnes som er best tilrettelagt for friluftsliv. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller rullestol, og lysløypa i Melshei åpner for treningsturer og noen sjeldne men kjærkomne skiturer på vinterkveldene. Ønsker du turer i større ensomhet, er det et helt nettverk av smalere stier. Friluftsområdene er skogkledde, men vegetasjonen er svært ulik. Fra Melshei er det flere innfallsporter til Rogaland Arboret hvor mangfoldet av trær er stort og svært internasjonalt. Området byr også på en rekke fine utsiktstopper som: Steinfjellet, Melsheinuten og Oslifjellet. Sandnes kommune har merket løyper og satt opp en rekke informasjonstavler som peker på turmulighetene. I Melshei er det også et rikt dyreliv. Hvis du er heldig kan du møte både elg, rådyr og hare. Området er også flittig benyttet til bær- og sopplukking.

Løype: Merket. En rekke muligheter. Til sammen 12 km stier og 10 km veier. Flere av turveiene er egnet for barnevogn og rullestol. Lysløype på 5 km.

Verd å se: Kulturminneløypa ved Myklabust, Nonsberget og Pålsberget.

Fiske: Fritt fiske i deler av Bråsteinvatnet. Oter og garn tillates.

Bading: Bråsteinvatnet.

Velkommen til sentrum få minutter fra Skaarlia!

 Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset, Matsalen på Amfi og Ruten i sentrum er nylig ferdig og ble superflott. Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, -rekkehus og -blokkebbyggelse.

Enkel adkomst fra Skaraveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 430 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 2002 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)

Grunnmur: Jackson grunnmur med isopor og betong.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning og mur.

Etasjeskiller: Betong mot U.etg. og trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med skifer..

Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Enebolig med leilighet ferdigstilt i 2002 i normal stand jf. alder.

I 2018 ble tidligere carport omgjort til garasje med tilhørende takterrasse oppå denne og dør inn til gang i 2.etg. I tillegg utvidet med en innglasset terrasse ut fra kjøkken i 1.etg. I forbindelse med endring av carport til garasje er ikke gasskrav mellom bolig og garasje innfridd (selve veggen tilfredstiller krav). I 2025 ble det gjennomført tiltak for to franske balkonger, fasade og vindu i kortvegg mot oppkjørsel til

eiendommen. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 4 stk. TG-3, 15 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det er påvist andre avvik:

Snøfanger var krav i byggeforskriftene i 2002, avviket er relatert til Norsk Standard 3600 post 17.4.

Påbegynt rustdannelser i rennekroker. Beslag og takrenner er på befaringen 23 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med SINTEF byggforsk levetidstabell. Mer enn halve forventbare levetid er passert.

Konsekvens/tiltak:

Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Vedlikehold for å redusere korrosjonen anbefales.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist andre avvik:

Røykløp i leiligheten er blendet med kryssfinerplate av tre.

Konsekvens/tiltak:

Forskriftskrav er at pipeløp skal blendes med støp.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Prisestimat er for å sikre. Det er også mulig å sette opp ikke flyttbare blomsterkasser. Avhengig av valgt løsning kan sjablongestimat overstige 10.000,-.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Terrengforhold - garasje

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det bør sjekkes om det er mulig å endre forhold inn mot grunnmur. Dette var ikke problemstilling når område/garasje var en åpen carport.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Dører - 2

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Overflater vegger og himling

Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Overflater Gulv

Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - hoveddel

Bygningsdeler med TG-IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Entré, stue, kjøkken, bod leilighet, soverom, gang, vaskerom, bod, bad u.etg.

1. etasje:

Entré, stue, kjøkken, biinngang, garasje. Utvendig bod, innglasset balkong.

2. etasje:

Gang, bad, 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 244 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U. etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 104 m²

- BRA-b: 6 m²

- BRA-e: 3 m²

- TBA: 24 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- TBA: 29 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Boligen er ikke rektangulær i alle rom og av den grunn komplisert å måle opp med vanlig håndholdt laser. Boligen er av den grunn oppmålt tre

ganger med avvikende resultat. Målemetoden med håndholdt laser har sine begrensninger pga. utilstrekkelige siktlinjer (hele lengder). Avik utover toleransekrav i forskrift på +-2% kan av den grunn oppstå. Skal boligen oppgis med helt nøyaktig areal og at dette er av vesentlig betydning for kjøp, må det rekvireres laserscanning på stativ.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Skaraveien 22 - en unik og meget godt planlagt villa m/godkjent utleiedel, gjennomgående høy standard - på en absolutt nydelig, romslig og solrik tomt.

Allerede i det man svinger inn i gårdsrommet i Skaraveien 22 ser man at denne er en spesiell eiendom.

Et ryddig og stensatt gårdsrom med biloppstillingsplasser, adkomst til den integrerte garasjen, og en rikholdig vegetasjon rundt boligen og mot hagen. Her har anleggsgartnerne vært nøyaktige, og den parkmessige hagen rundt boligen danner en fin ramme for det som befinner seg på innsiden.

Boligen er tilpasset og innredet etter alle kunstens regler, og dagens eier har stortrivdes i dette hjemmet. Den er tegnet, prosjektert og oppført av anerkjente Øster Hus.

Et hjem for en moderne og aktiv familie, med plass til masse gjester, store middager og bursdagsfeiringer, plass til barnas venner til spill- og filmkvelder. Samtidig med et fokus på å også ha rolige og lune soner om man ville trekke seg vekk.

Villaen har et gjennomtenkt innhold, og er planmessig særdeles godt planlagt. Godkjent utleiedel med skattefrie leieinntekter, men som også enkelt kan integreres i hoveddelen for de som har større plassbehov.

Romslig hovedinngang/hall, som også binder villaens 3 plan sammen. Her er det god garderobeplass og adkomst til et praktisk plassert gjestetoalett.

Romfølelsen forsterkes av godt lysinnslipp via vindu og delvis glasstak mot etasjen over, og hallen gir et representativt inntrykk.

Videre møtes man av en fantastisk stue med åpen løsning mot kjøkken. Det er delvis åpen galleriløsning mot etasjen over, som i kombinasjon med store vindusflater gjør at man føler man "henger" over omgivelsene. Nydelig utsikt. Sentralt i stuen har man en flott peisovn som i seg selv er som et møbel. Peisovnen har glassfront, og skaper en utrolig fin stemning på mørke høst- og vinterkvelder.

Kjøkkenet er i heltre fra kvalitetsleverandøren Uno Form. Kjøkkenet har et stramt og delikat uttrykk som passer fint sammen med villaens øvrige linjer. Store vinduer gir godt med lys og utsikt, og også her har man delvis galleriløsning mot etasjen over.

God plass til stort spisebord for hele familien og gjester. Fra kjøkken har man både utgang til egen balkong, og ut til en herlig hagestue.

Travle barneforeldre vil nok også verdsette bi-inngangen/grovkjøkkenet mellom den integrerte garasjen og kjøkkenet. Superpraktisk når man kommer hjem med både barn og matvarer!

En unik og lekker trapp med glassbyggersten i vegg, fører en opp til villaens 2. etasje.

Her møtes man av romslig mellomgang med galleriløsning til etasjen nedenfor, mønt himling med spiletak, og utgang til terrasse, hagestue og hage. Rommet gir videre adkomst til 3 romslige soverom, alle med ekstra takhøyde. Det ene soverommet har en artig og praktisk hemsløsning. Alle rommene har god garderobeplass, og hovedsoverom har også direkte adkomst til bad.

Lekkert baderom med vegghengt toalett, dusjnisje, hjørnebadekar og dobbel vask i seksjon med store skuffer for lagring.

Hoveddel:

Vaskerom/-bi-inngang med praktisk skap- og skuffeinnredning samt god garderobeplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i arbeidshøyde.

Trappegang opp til hovedetasjen. I trappegangen er det også evt. adkomst til utleiedel om man ønsker å integrere denne delen inn i hoveddel.

Utleiedel:

Utleiedelen har en praktisk og fin løsning med entre/gang, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og bod. Utleiedelen har eget parkerings- og uteplass på egen del av tomten.

Delen har en fin og moderne utleiestandard. Integrerte hvitevarer på kjøkken i utleiedel medfølger.

Garasjen ble oppført i 2018, er isolert, oppvarmet og har en stilig, gjennomgående løsning hvor enden av garasjen kan åpnes opp mot uteplassen på baksiden om man f eks ønsker tilstelninger selskaper sommerstid. I tillegg til god plass for bil, har en også en god innredning for diverse verrktøy og redskaper. Fra garasjen har man i tillegg til adkomst både til gårdsrom og hage på baksiden, praktisk bi-inngang som leder inn til kjøkken i hovedetasjen.

Det er montert elbil-lader fra Zaptec.

Stensatt gårdsrom med god plass til biler, både for hoveddel og utleiedel.

Hagen er godt tilpasset solforhold og den parkmessige beplantningen sikrer lite innsyn og dekker for vind. Gressplen på eiendommens nedre side.

Det er opparbeidet pen mur langs deler av tomten med støyskjerm mot hovedvei. Tomten er skrånende, og det er også opparbeidet en nydelig mur inni selve hagen for å terrassere hagen optimalt.

Herlig hagestue i tillegg til pergola, i tillegg til rause terrasser. Utekjøkken m/strøm og vaskekum, og bod for lagring av grill og hagemøbler. Eiendommen grenser mot grøntareal på 2 sider og må oppleves.

Sommerstid har man sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20:30 kveldstid.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Varmepumpe i stue og på hovedsoverom. Sistnevnte har også aircondition.

Elektriske varmekabler i våtrommene, hovedinngang, bi-inngang 1. etasje, trapperom i sokkeletasje samt alle rom i utleiedel (ikke boden).

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 582 827 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 331 306 per 31.12.23

Kr. 22 552 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, felles vedlikehold, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Utgifter til varmekabler i veien deles på 3 naboer, og utgjør ca. kr. 300,- pr. år iflg. selger.

Jfr. tinglyst servitutt vedlagt salgsoppgaven, som omhandler bl.a. felles vedlikehold av fellesarealer (lekeplasser) og felles vann- og avløpsledninger som må utføres av beboerne, herunder lik deling (1/3 til hver) av strømutgifter og evt. andre utgifter til varmekabler i felles vei (gnr. 34 bnr. 162).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2001.

Det foreligger ferdigattest for endring av carport til garasje med delvis overbygd terrasse og bod, datert 22.08.2018.

Kommentar fra takstmann i tilstandsrapport: Carport er ombygget til garasje jf. byggesøknad og ferdigattest. Tillatelse til tiltak gis etter plan- og bygningsloven § 20-1 jf. § 20-4. Det er ikke utført tilstrekkelige tiltak mht. gasstetthet mellom bolig og garasje. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Oversendte byggetegninger tilsier at følgende bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt:

Innglasset terrasse på boligens fasade mot øst ut fra kjøkken er ikke omsøkt/byggemeldt.

Plantegning viser åpent som galleri mellom entreparti og utgang i 2.etg. Endret med glassgulv og balkongdør.

Godkjennelse for ovennevnte foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har godkjent utleiedel som for tiden er utleid.

Eksisterende leieavtale kan overtas, eventuelt kan boligen leveres uten leieforhold, kfr. megler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre og sølvkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at de har hatt inne skadedyrbekjemper, og er nå fri for skadedyr.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/12751-2/43 Rettigheter iflg. skjøte 20.12.2000 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese den i sin helhet.

Omhandler bl.a. felles vedlikehold av fellesarealer (lekeplasser) og felles vann- og avløpsledninger som må utføres av beboerne, herunder lik deling (1/3 til hver) av strømutgifter og evt. andre utgifter til varmekabler i felles vei (gnr. 34 bnr. 162).

Eiendommen er regulert til boliger gjennom Reguleringsplan for gnr. 34 bnr. 11, ved Austråttvegen, planID 97139.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H220 Støy_Gul sone og H210 Støy_Rød sone.

Eiendommen grenser til område som er uregulert, avsatt pr.d.d. til 'Grønnstruktur' i kommuneplanen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 34 Bnr. 160 i Sandnes kommune

9 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 240 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 600 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 259 250,- (Omkostninger totalt) 9 859 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.