Områdebenevnelse
Tananger

Beliggenhet
Myrullvegen 7 ligger i et rolig og etablert boligområde på Tananger i Sola kommune. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med nærhet til sjøen, flotte naturområder og gode fasiliteter for både store og små.

Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og Tananger sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet butikker, spisesteder og andre praktiske tilbud for en enkel hverdag.

Nærområdet byr på fine turmuligheter, badeplasser og grønne områder som innbyr til aktivitet og rekreasjon året rundt. Kysten og sjøen ligger lett tilgjengelig, og gir gode muligheter for turer, bading og avslapping i naturskjønne omgivelser.

Samtidig som området gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære, er det kort vei til Sola sentrum, Stavanger lufthavn, Forus, Stavanger og Sandnes. Dette gjør beliggenheten svært attraktiv for både familier og pendlere som ønsker en god kombinasjon av nærhet til natur og enkel tilgang til arbeidsplasser og byliv.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Gang, 2 bad, 3 soverom, stue/kjøkken, vaskerom, garasje, bod

Underetasje:
2 ganger, 4 boder, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken

Standard
Myrullvegen 7 er en flott enebolig beliggende i et rolig og etablert boligområde i Tananger. Her bor du naturlig tilbaketrukket, skjermet fra trafikk og støy, samtidig som du befinner deg i nærheten av det meste du skulle trenge for å trives i lang tid.

Dette er en gjennomført bolig med god planløsning, funksjonelle løsninger og pent opparbeidede uteområder.

Perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, familievennlige omgivelser og et hjem du kan trives i gjennom alle livets faser.

1. etasje:
- Stuen er romslig med god plass til flere oppholdssoner. Her kan det innredes med flere sittegrupper, tv-seksjon og spisebord av ønsket størrelse. Den praktiske inndelingen skaper en naturlig flyt mellom sonene og gjør allrommet til et naturlig samlingspunkt for hele familien. Egner seg perfekt for sosiale sammenkomster. Vedovn som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir stuen en luftig romfølelse. Parkett på gulv, spotter i tak og tidsriktige fargevalg på vegg.
- Fra stuen har man tilkomst til pent opparbeidet uteområde med terrasse og rikelig beplantning. Terrassen strekker seg rundt deler av boligen og gjør det enkelt å flytte seg etter vær og vind. Med god plass til flere sittegrupper og grill ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.
- Romslig kjøkken fra 2022 med svarte, slette fronter, benkeplate av stein og god skap- og benkplass. Her har du rikelig med arbeidsflater som gir godt med plass til matlaging og praktisk kjøkkenbruk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Pent enstavs laminatgulv med eikepreg og spiler på vegg som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.
- Fra kjøkken har man tilkomst til vaskerom med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask, benkeplate, god oppbevaringsplass i skap, samt praktisk bi-inngang. Flis på gulv, samt varmekabler. Enhver småbarnsfamilies drøm.
- Tre gode soverom, der hovedsoverom er av ekstra størrelse med skyvedørsgarderobe, utgang til terrasse, samt nok av plass til dobbeltseng og øvrig møblement.
- Helfliset bad med moderne innredning, oppgradert i 2015. Badet har vegghengt toalett, hel servant med bred benkeplate, speil med belysning og dusjhjørne med foldbare glassvegger. Varmekabler i gulv som bidrar til økt komfort i hverdagen.
- Bad nr. 2 er oppgradert i 2022-2023 og har vegghengt toalett, speil med belysning, hel servant og badekar/dusj. Flis på gulv og på vegg med badekar, samt varmekabler i gulv.

Underetasje hoveddel:
- Et godt førsteinntrykk med en romslig og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i garderobeskap, samt bod med god lagringsplass.

Underetasje hybel:
- Romslig stue med vedovn og plass til både sittegruppe og tv-seksjon. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en god romfølelse. Her har man god plass til spisebord av ønsket størrelse.
- Epoq-kjøkken fra 2014-2015 med hvite, slette fronter, benkeplate av laminat, fliser på vegg, rikelig med skap og benkplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger handelen, herunder stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger også.
- Hovedsoverom av god størrelse med integrerte garderobeskap. Det andre soverommet er tegnet inn som vaskerom og klesrom, og er derfor ikke godkjent da endringen er et søknadspliktig tiltak.
- Helfliset bad oppgradert i 2013-2015. Her har man toalett, opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett, hel servant og god oppbevaringsplass i baderomsmøbel og ekstra skap.
- Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og romslig gårdsrom med elbillader som medfølger handelen.

Hvitevarer
Hoveddel:
Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Hybel:
Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og romslig gårdsrom med elbillader som medfølger handelen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, uteområder og gressplen.
Ca. 99 m² av tomten er regulert til kjørevei. 

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.
Etasjeskiller i tre.
Takformen er valmtak i trekonstruksjon.

Det er gitt 7 stk. TG 3, 20 stk. TG 2 og 1 stk. TG IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2
Vurdering av avvik:
Det er råte i vinduene.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik:
Det er i hulltaking påvist høye fuktnivåer i innforet vegg.
Det er også registrert forhudningspapp ut mot grunnmuren.

Konsekvens/tiltak:
Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet at ytteligere undersøkelse - tiltak er anbefalt.
Riving og oppbygging av vegger og gulv under terreng kan ikke utelukkes.
Tidligere var bruk av forhudningspapp vanlig praksis, men over tid viste det seg at dette kunne ha negative konsekvenser. Derfor ble det fra 90-tallet ikke lenger anbefalt å bruke dette materialet. Når påførte vegger skal gjennoppbygges, må forhudningspappen fjernes.
Ved hulltaking fra soverom og ut mot terreng er det registrert over 21 vekt% i treverket.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 1
Vurdering av avvik:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.

Konsekvens/tiltak:
Skaden må utbedres.
Det anbefales at støttemuren utbedres, for økt levetid, og for å hindre masseutglidning.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Det er registrert følgende avvik:
Rommet har passert forventet levealder.
Det er ufagmessig utførelse av baderomsplatene. Ved vannsøl/vannsprut på disse, vil disse ta til seg fukt over tid. Baderomsplatene mangler fugemasse nederst.
Rommet har ventilering via åpning av vindu. Gulvet er flatt. Vinduet er i våtsonen til dusjen.
Kostnadsestimat: 200 000

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Hulltaking er foretatt og det er konstatert høye fuktnivåer i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak:
Se punkt om totalrenovering av våtrommet. Dette punktet henger også sammen med drenering.
Ved hulltaking er det registrert over 21 vekt% i treverket.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - 1
Vurdering av avvik:
Det mangler smøremembran i våtsonen til dusj/badekar. Det er synlig, ubehandlet gips under vasken, som er i våtsonen til dusjen. Avviket gjelder 1 meter ut på hver side av flisene, på begge sider av badekaret.

Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket, må det etableres membran iht. krav i TEK17. Dette vil sørge for at våtsonene tåler vannsprut over tid.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - 2
Vurdering av avvik:
Det er ikke etablert smøremembran rundt vasken iht. krav.

Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket må det etableres membran i våtsonen til vasken, iht. krav fra TEK17. Dette vil medføre at sonen er sikret mot vannsøl og sprut/fremtidige skader.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftekassene er noe klemt.
Loftsluken er uisolert.
Det er registrert avføring etter dyr, spesielt synlig på trinnet til loftstrappen.
Det er eldre kondensmerker/mugg i sutaksplatene.
Det er stedvis høye fuktnivåer, på 17-19 vekt% i treverket, spesielt rundt pipen.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Det er stedvis slitt kledning rundt boligen.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Utvendig > Ytterdører - 1
Det er noe utvendig slitasje i terrassedøren, på vaskerommet, i 1. etasje.

Innvendig > Overflater - gulv - 1
Det er en skade i gulvet på kjøkkenet i underetasjen, etter vannsøl fra kjøleskapet.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - 1
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - 1
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er dryppmerker/rustmerker på toppen av berederen.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det mangler klemlist på grunnmursplasten.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Oljetank
Det mangler dokumentasjon på sanering av oljetank.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater, vegger og himling
Døren er i våtsonen til dusjen. Det er fuktmerker nederst på dørlisten.

Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Formuesverdi primær
kr 1 398 612

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 594 446

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 20 809

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bolig, men midlertidig brukstillatelse var gitt 11.12.1975 på følgende vilkår: Montering av lufteventiler over tak. Rekkverk utvendig trapp. Planering med fall fra grunnmur.

Garasjen er tegnet inn med 2 separate garasjerom, med bærevegg mellom. Konstruksjonen og bæringen er endret, da veggen i midten er fjernet. Endringen er søknadspliktig.
Underetasje: Soverom 1 er tegnet inn som klesrom og vaskerom. Endringen er søknadspliktig.
1. etasje: Badet er tegnet inn som wc og vaskerom. Endringen er ikke søknadspliktig. Stuen er åpnet opp, og er tegnet inn som arbeidsrom og soverom.

Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje og tilbygg av bolig, men det er ikke søkt om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente tegninger for boligen, men de stemmer ikke overens med dagens utforming. Avvikene består blant annet i det ene vinduet i u.etg fasade sør er byttet til dør, og det er satt inn et ekstra vindu på fasade nord. Overstående endringer av fasade er søknadspliktige tiltak.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. fasadeendring settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Tananger Øst. Ca. 99kvm av tomten er regulert til kjørevei. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:
Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130) Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter)
Id: 0408
Navn: Risavika nord, vestre del (Norsea base)
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
Ikrafttredelse:

Id: 202602
Navn: Detaljregulering for Bussvei Hagakrossen-Kontinentalvegen
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse:

Det er registrert planlagt oppføring av to boliger i nærheten, samt etablering av bussvei på strekningen mellom Hagakrossen og Kontinentalvegen. Gjøres oppmerksom på at det kan oppstå byggestøy og omkjøringer under anleggsperioden.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/5/238:
15.08.1974 - Dokumentnr: 5420 - Bestemmelse om gjerde
Eiendommen har gjerdeplikt for grensestrekningene 132–109 og 109–110, samt langs vei. Målebrev og nærmere angivelse av hvor grenselinjene går fremgår av tinglyst servitutt, som er vedlagt salgsoppgaven.

16.05.1986 - Dokumentnr: 5206 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:250
Eier av gnr. 5 bnr. 250 gir eier av gnr. 5. bnr. 238 rett til å føre opp og ha stående tilbygg 1,9m fra grensen av dems eiendom, gnr. 5 bnr. 250.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/5/238:
15.08.1974 - Dokumentnr: 5420 - Bestemmelse om gjerde
Eiendommen har gjerdeplikt for grensestrekningene 132–109 og 109–110, samt langs vei. Målebrev og nærmere angivelse av hvor grenselinjene går fremgår av tinglyst servitutt, som er vedlagt salgsoppgaven.

16.05.1986 - Dokumentnr: 5206 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:5 Bnr:250
Eier av gnr. 5 bnr. 250 gir eier av gnr. 5. bnr. 238 rett til å føre opp og ha stående tilbygg 1,9m fra grensen av dems eiendom, gnr. 5 bnr. 250.

Omkostninger kjøper info
7 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
193 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
194 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
212 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 944 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 962 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 75 905 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 60 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900, Kommunale opplysninger kr 3 500, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 16 900, Oppgjørshonorar kr 9 900, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 297, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) (etter faktura) ca. kr 18 000
Sum vederlag kr. 134 255
Sum utlegg og andre utgifter kr. 18 842
Totalt kostnadsoverslag kr. 153 097
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.