Områdebenevnelse
Våganes

Beliggenhet
Eiendommen grenser til grønt friareal og ligger svært pent til i naturskjønne omgivelser ved Ytraberget.

Sørnes omtales av mange som en av Solas skjulte perler, rik på natur, vakre turstier langs sjøen, badeplass og en koselig småbåthavn.

Sørnes er et veletablert nabolag bestående av villabebyggelse og generøse tomter. Det er et trygt og godt sted å bo, med korte avstander til det meste en familie trenger i hverdagen. Samtidig er det kun 10 minutter med bil til Stavanger sentrum, 10 minutter med sykkel til Forus og kort vei til påkjøringen til motorveien.

En liten rusletur fra ytterdøren tar deg til en hvit sandstrand ved Ormen Lange. Friarealet og badeplassen her fungerer som et naturlig samlingspunkt for Sørnes’ innbyggere, spesielt om våren og sommeren. Badeplassen er langgrunn og spesielt tilrettelagt for de minste.

I gangavstand fra boligen finner du også lekeplass, fotballbaner, volleyballbane, akebakke med mer.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Joa, som ligger få minutter fra boligen. Madla Amfi ligger kun 6 minutters kjøring unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Enebolig:
1.etg: Tv-stue/trapperom, stue/kjøkken,
kontor og bod.
U.etg: Entré, trapperom, soverom,
vaskerom/biinngang, bad, bad 2,
soverom 2, soverom 3 og soverom 4

Garasje:
Loft: Trapperom/kjøkken, stue/sovealkove
u.etg: Garasje, entré, bad
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er noe på mottatte tegninger som skulle tilsi at garasjen er byggemeldt/søkt med hybel, rom for varig opphold i deler av underetasje og hele loft. Ombruk fra tilleggsdel til hoveddel kan kreve byggesøknad/godkjenning.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Garasje:
1.etg: Garasje

Standard
Velkommen til Våganessvingen 21 – en innholdsrik og familievennlig enebolig i attraktivt boligområde.

Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for barnefamilien. Her får du to romslige oppholdsrom, fire gode soverom og to praktiske bad – alt tilrettelagt for en komfortabel og funksjonell hverdag.

Eneboligen disponerer to garasjer, hvor deler av den ene i dag er innredet som hybel (ikke godkjent).

Stuen ligger delvis adskilt fra kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong – et hyggelig sted å nyte fine dager. Mellom stue og kjøkken finner du en romslig spisestue med plass til spisebord i ønsket størrelse, perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet har eikefronter og trebenkeplate, og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og oppbevaringsplass.

Boligen ønsker deg velkommen med en lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk. Videre leder gangen deg til soverommene. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov.

Rommet som i dag benyttes som hovedsoverom, er en del av påbygget fra 2009 og er ikke godkjent for varig opphold.

I tillegg disponerer boligen en ekstra stue som kan benyttes som TV-stue, lekerom eller ungdomsrom. De to badene er funksjonelle og dekker familiens daglige behov. Praktisk vaskerom med bi-inngang gir en effektiv og ryddig hverdag.

Dette er en romslig og fleksibel bolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet – perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute.

Parkering
Parkering i garasje.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt som fremstår velholdt og innbydende.
Tomten består av to bruksnummer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tomten er opparbeidet utover tomtegrensen. Tomtengrensen går ved muren, og plenen overfor er opparbeidet på friarealet. Dette gjelder denne eiendommen, og flere eiendommer som grenser til dette arealet ( gnr. 33/3)

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk.
Ved.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner,
bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr
med teglstein.
En selveier enebolig med godt vedlikehold ute, en balkongdør
som bør vurderes byttet, enkelte vinduer/belistning som
vedlikeholdes etter behov.
Innvendig har normal standard, underetasje pusset opp ca 2010
med nye våtrom i perioden 2010-2014.
Overflater/bygningsdeler, her kjøkkeninnredning i 1 etg fra
byggeår.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Utvendig > Balkongdør
- Utvendig > Utvendig trapp i tre
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
- Våtrom > Underetg > Vaskerom/biinngang >Overflater Gulv

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Enkelte vinduer
- Utvendig > Balkong mot sør
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Enkelte overflater
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken >
Benkeplate/overflater
- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk
- Våtrom > Underetg > Vaskerom/biinngang >
Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetg > Vaskerom/biinngang >
Ventilasjon
- Våtrom > Underetg > Bad > Sanitærutstyr og
innredning
- Våtrom > Underetg > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Sluk, membran og
tettesjikt
- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Sanitærutstyr og
innredning
- Våtrom > Underetg > Bad 2 > Ventilasjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens
krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige
trappeløpet.

Formuesverdi primær
kr 1 735 040

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 940 160

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på påbygg av bolig datert: 18.01.2009

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 202201
Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09/28/2023 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_202201.pdf
Delarealer
Areal 417.04 kvm
Hensynsonenavn H130
Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt
Areal 417.03 kvm
Omrnavn
Kparealformal Boligbebyggelse
Areal 0 kvm
Omrnavn
Kparealformal Friområde

Reguleringsplaner:
Id 0166
Navn Våganesvegen Nord
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/07/1989 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_0166.pdf
Delarealer
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 400 - Offentlig friområde
Areal 417.04 kvm
Feltnavn
Regform 110 - Boliger
Id 0047
Navn Ytraberget - Sørnesvågen
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/18/1980 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_0047.pdf,Vedtatt_plankart_0047.pdf
Delarealer
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 400 - Offentlig friområde

Servitutter
Tinglyste heftelser på eiendommen:
1986/1890-1/44 12.02.1986 BESTEMMELSE OM GJERDE
DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL
SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN

Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste heftelser på eiendommen:
1986/1890-1/44 12.02.1986 BESTEMMELSE OM GJERDE
DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL
SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN

Omkostninger kjøper info
9 975 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
249 370,00 (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
249 370,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
267 270,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 224 370,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 242 270,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger tar med seg to taklamper og to fastmonterte hyller.

Rommet som i dag benyttes som hovedsoverom, er en del av påbygget fra 2009 og er ikke godkjent for varig opphold.

Garasje med hybel - Selve garasjen er godkjent, det er innredning på loftet som ikke er godkjent.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 105 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 154 200,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.