Områdebenevnelse
Myklebust

Beliggenhet
Havblikk 66 har en attraktiv beliggenhet på Myklebust i Tananger, i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til sjøen og flotte naturopplevelser. Her bor du i rolige omgivelser med gode muligheter for å nyte kystlandskapet, samtidig som du har nærhet til et godt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter.

Området byr på flotte turmuligheter langs sjøen, og den populære kyststien gir gode muligheter for både korte spaserturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser. Myklebust sjøbad ligger i nærområdet og innbyr til bading og rekreasjon på fine sommerdager. Det er også gode muligheter for sykling, løping og andre utendørsaktiviteter i området.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, med blant annet Rema 1000 på Myklebust. Tananger sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på ytterligere servicetilbud, butikker, spisesteder og andre nødvendige fasiliteter. Området har dessuten gode bussforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg til nærliggende områder.

For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet. Storevarden skole og Tananger ungdomsskole ligger i området, og det finnes også gode tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter for barn og unge.

Beliggenheten gir en fin kombinasjon av nærhet til sjø og natur, praktiske servicetilbud og enkel tilgang til regionens øvrige tilbud. Stavanger sentrum nås med bil på rundt 20–25 minutter, avhengig av trafikk, mens Sola sentrum, Forus og Stavanger lufthavn også ligger innen behagelig kjøreavstand.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Innhold
Boligen går over 2 plan + loft og inneholder per etasje

1 etg.: 3 stk soverom, bad, vaskerom, entré, bod, stue (Bod/carport BRA-e)
2 etg.: Stue/kjøkken, bad, soverom, walk-in closet
Lott.: Lagerrom

Det er satt opp lettvegg i stuen i første etasje for et ekstra soverom.

Standard
Velkommen til Havblikk 66 - en lekker og moderne enebolig med havutsikt, balkong, terrasse, hage, carport og attraktiv beliggenhet på Myklebust i Tananger. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer, med gode oppholdsrom, fire soverom og flotte uteområder.

Havblikk 66 ligger i et attraktivt, etablert og familievennlig boligområde med kort vei til sjøen og flotte naturopplevelser. Her bor du i rolige omgivelser med kystlandskapet som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til servicetilbud og et variert utvalg av fritidsaktiviteter.

Boligens andre etasje har en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom og bad. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og byr på en flott utsikt utover Ørnabukta. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, noe som legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og skaper en sosial og innbydende atmosfære. Innredningen har stilrene, hvite og slette fronter, med rikelig skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen, hvor du kan nyte den flotte utsikten fra egne utemøbler - et perfekt sted for måltider og avslappende stunder på fine dager.

Hovedsoverommet er romslig og har store vindusflater som gir en lys og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, i tillegg til en praktisk walk-in-garderobe som gir ekstra oppbevaringsplass. Soverommet har direkte tilgang til et delikat, helfliset bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjvegger og badekar - en komfortabel løsning for både en rask start på dagen og avslappende kvelder.

Boligens første etasje inneholder en stue, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater og god plass til sofagruppe, TV og annet møblement. Herfra er det utgang til en flott terrasse og en skjermet hage. Uteområdet byr på gode muligheter for å samle familie og venner, nyte måltider utendørs eller slappe av i private og hyggelige omgivelser.

Etasjen har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Den separate stuen gir dessuten ekstra fleksibilitet og mulighet for å etablere en egen oppholdssone for familien.

Badet i første etasje er helfliset og har vannbåren gulvvarme. Det er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjvegger. I tillegg har etasjen et praktisk separat vaskerom og en bod som gir nyttig oppbevaringsplass.

Alt i alt er Havblikk 66 en innholdsrik og moderne enebolig med en attraktiv kombinasjon av gode oppholdsrom, fleksible løsninger, flotte uteområder og sjønær beliggenhet.

Parkering
Parkering i caport og på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme med radiatorer i stue 1 og 2 etasje samt vannbåren gilvvarme på badene og vaskerommet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Ringmur i støpt betong med innvendig betongplate mot grunn. Boligens yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon, isolert og utvendig kledd med
stående bordkledning samt enkelte fasadeplater. Bjelkelag er utført i trevirke. Vinduer og ytterdører er utført i trevirke med isolerglass fra byggeåret.
Boligen har saltak som er isolert og utvendig tekket med teglpanner. Nedløp, takrenner og beslag er utført i aluminium. Boligen har ikke rom under terreng.

TG3 STORE ELLER AVLORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2

Eier opplyser at det er bestilt nye vinduer, og at de selv dekker kostnaden for vinduer og arbeid. Arbeidet forventes utført i desember/januar.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UINDERSØKT
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Ytterdører
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det mangler samsvarserklæring for arbeid utført av Simex Elektro i 2019.
Eier har forespurt Simex Elektro om samsvarserklæring.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 1 610 675

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 442 699

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 11 904

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2015

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner
Id 202201
Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040

Reguleringsplaner
Id 0499
Navn Myklebust Felt C

Id 0394
Navn Reguleringsplan for Myklebust

Reguleringsålaner under arbeid i nærheten (200 meter)
Id 202411
Navn Detaljregulering for Myklebust barnehage

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/3/1324:
06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Jåsund Utviklingsselskap AS
Org.nr: 989 301 977
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


22.03.2013 - Dokumentnr: 243002 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1269

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/3/1324:
06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Jåsund Utviklingsselskap AS
Org.nr: 989 301 977
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


06.07.2015 - Dokumentnr: 615823 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sola Kommune
Org.nr: 948 243 113
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


22.03.2013 - Dokumentnr: 243002 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1269

Omkostninger kjøper info
8 250 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 250 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
206 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
207 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
226 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 457 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 476 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er satt opp lettvegg i stuen i første etasje for et ekstra soverom.

Infrarød sauna kan medfølge bolig etter ønske.

Det gjøres oppmerksom på at selger sommeren 2026 oppdaget soppdannelse på et vindu i boligens 2. etasje. Det vises for øvrig til vedlagt egenerklæring for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 100 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld).

I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 8 900, Kommunale opplysninger, grunnbok, e-signering m.m kr 6 500, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 24 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 9 900, Tilretteleggingsgebyr kr 12 900, Visning ubegrenset kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Premium Nabolagsprofil kr 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 15 990
Sum vederlag kr. 171 600
Sum utlegg og andre utgifter kr. 17 331
Totalt kostnadsoverslag kr. 188 931
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.