Gauselstubben har en sentral beliggenhet, med kort vei til både Stavanger sentrum og de store arbeidsplassene på Forus. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. For de aktive barna er det kjekt å vite at Forus og Gausel idrettspark ligger i nærheten.

Når det er dags for søndagsaktiviteter for familien, kan kanskje turen til Gausel fritidsgård friste for mange. Hit går dere på ca. 15-20 minutter, og gården er svært populær blant store og små. Skulle heller en tur langs sjøen friste, er det kort vei ned til sjøkanten og den kjekke turstien mot Hinna Park. Kanskje frister det med et lite stopp på Osehuset for en bedre lunsj, eller kanskje er det middagen på Sabi som frister mest? Uansett, alt ligger i kort avstand både til fots og med bil fra boligen.

Gausel togstasjn ligger en liten spasertur unna. Toget tar deg i begge retninger, både mot Stavanger sentrum og andre veien mot Sandnes på kort tid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, leiligheter og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 708 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt grunnkart/eiendomskart i prospekt for tomtegrenser.

Må opparbeides på tomten.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. I følge eier ligger vann, avløp og trekkerør for fiber (50mm) allerede på eiendommen. Kjøper må selv bekoste tilknytning, og avgifter forbundet med dette til hus som evt bygges.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Felles privat vei (14/1794 - 1/3 andel) til offentlig vei.

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

De kommunale avgiftene er pt ikke fastsatt. Det betales kr. 834 pr. år for eiendomsskatt, men kjøper må følgelig påregne at de kommunale avgiftene vil være høyere når ferdig hus er bebygget.

Fast løpende kostnader vil være forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.  Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger en foreløpig tilbakemelding fra kommunen for bygging av en tomannsbolig og en garasje på tomten. Denne ligger vedlagt i prospektet. Utdrag fra tilbakemeldingen: "Vi kan være positive til en tomannsbolig hvis alt annet er i tråd med plan og utearealer til begge boenheter ligger under grensen for gul støysone. Utearealene skal ha gode solforhold. Det må dokumenteres at minst 50 % av utearealene har sol kl. 15.00 ved vårjevndøgn og kl. 18.00 midtsommer."

Selger gjør ikke noe mer i forbindelse med dette. Dersom det er aktuelt for kjøper å bygge en tomannsbolig anbefaler vi å ta kontakt med kommune for videre avklaring. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en foreløpig tilbakemelding, og det er ikke gitt at kommune godkjenner en eventuell søknad. Kjøper er selv ansvarlig for både kostnader og risiko ved søknader/godkjenninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/583214-1/200  Kjøpekontrakt  

23.05.2019 21:00 

Rettighetshaver:ROGALAND FYLKESKOMMUNE  

Org.nr: 971045698

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 1103-14/855

Rettigheter i eiendomsrett

2019/684434-1/200  Bestemmelse om veg  

17.06.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1206  

"Gauselstubben 14, gnr 14 bnr 1206 gis vegrett samt rett til å legge og vedlikeholde ledninger over gnr 14 bnr 855, Gauselhagen 30. Vegretten omfatter også eiendommer som senere måtte bli fradelt fra gnr 14 bnr 1206.

Rettigheten gjelder og er begrenset til det arealet som er regulert til veg i reguleringsplan 2344.

Før fysiske tiltak iverksettes av rettighetshaver (gnr 14 bnr 1206) skal det foreligger gjennomføringsavtale mellom rettighetshaver og Statens vegvesen."

 

Rettigheter på 1103-14/855

Rettigheter i eiendomsrett

2019/684434-2/200  Erklæring/avtale  

17.06.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1206  

Rett til å legge og vedlikeholde ledninger

 

Rettigheter på 1103-14/1792, 1103-14/1793, 1103-14/1794

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1109578-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

08.09.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1206  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Gjelder denne registerenheten med flere

"Rettighet til å oppføre bolighus, evt også sammenbygd med garasje, nærmere enn 4 meter fra tomtegrense mellom gnr 14 bnr 1206 og bnr 1793 og 1794 (hhv. boligtomt og realsameie)."

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2344 "Fv.44 mellom Diagonalen og Gausel stasjon." og reguleringsplan 902 "Teglverksbakken".

Delaream på 13,33 kvm er regulert til kjørevei og delareal på 17,68 kvm er regulert til annen veggrunn, grøntareal.

Det gjøres oppmerksom på at det ligger en ubebygd tomt i nordøst og en i øst. Det må påregnes at begge disse blir bebygd.

Gnr. 14 Bnr. 1206 i Stavanger kommune

Andel i realsameie

2020/1998050-1/200  Opprettelse av realsameie  

17.01.2020 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1794  1/3

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 96 100,- (Omkostninger totalt) 3 546 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.