Områdebenevnelse
Stavanger Øst

Beliggenhet
Siriskjeret ligger i hjertet av Stavanger Øst - et moderne og levende område i forlengelsen av Stavanger sentrum, langs sjøkanten mot øst. Her kombineres nærhet til natur, byliv og kultur på en helt unik måte.

Du bor bare en kort spasertur eller sykkeltur fra sentrum, med umiddelbar tilgang til alt byen har å tilby - butikker, restauranter, kulturliv og kollektivtransport.

Stavanger Øst har de siste årene utviklet seg til et av byens mest trendy og spennende områder, med kreative miljøer, ny arkitektur og urbane møteplasser. Pedersgata, som ligger i gåavstand, har blitt en kulinarisk og kulturell destinasjon i seg selv - her finner du noen av byens mest populære restauranter, barer, nisjebutikker og kaffebarer. I nærområdet finnes flotte turområder og rekreasjon langs sjøen, blant annet ved Godalen og Rosenli, hvor du kan bade om sommeren eller nyte kyststien året rundt. I tillegg har du kort vei til Tou Scene, et kulturhus med konserter, utstillinger og kunstverksteder - midt i nabolaget.

Det finnes flere barnehager, skoler, dagligvarebutikker og treningssentre i gangavstand. Området er kjent for å være både sentralt og barnevennlig.

Skolekretsen tilhører Lervig skole. Skolen er helt ny og ble tatt i bruk sommeren 2025. Den har raskt blitt et populært samlingspunkt for Stavanger Øst og Storhaug. Skolen ligger ca. 300 meter fra leiligheten og byr på en stor lekeplass som er åpen for alle, samt flerbrukshaller tilgjengelig for allmenn bruk.

Nærmeste barnehage er Tinnfabrikken barnehage, som ligger ca. 300 meter fra leiligheten.

Dette er rett og slett en meget attraktiv og trivelig plass å bo, med alt du trenger - enten du søker et rolig liv nært naturen, eller ønsker å bo urbant med kort vei til byens puls.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
2.etg: Entré/gang, soverom, soverom 2,
soverom 3, stue/kjøkken, bad,
toalettrom, bod/vaskerom

Kjeller: Sportsbod

Standard
Velkommen til en moderne og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i Østre Bydel!

Her får du det beste av to verdener – nærhet til både byliv og flotte uteområder. Leiligheten ligger i et populært område med kort vei til sentrum, parker, badeplass og hyggelige turmuligheter. Dette er et perfekt hjem for deg som ønsker å ha det meste innen rekkevidde, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser.

Leiligheten har en lys og praktisk entré med god plass til garderobe.

Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som skaper en luftig og hyggelig atmosfære. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Her er det god plass til både spisebord og sofakrok, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og venner.

Kjøkkenet har et moderne uttrykk med lyse fronter, god skapplass og praktiske arbeidsflater. Hvitevarene er fra Miele, kjent for god kvalitet. Her ligger alt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster.

Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov.

Badet er pent og helfliset, og har vannbåren gulvvarme som gir ekstra komfort. Her finner du dusjnisje med glassvegger, vegghengt toalett og servant med underskap.

Leiligheten har også et praktisk gjestetoalett samt et eget vaskerom/bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse hvor du kan nyte rolige morgener, lange sommerkvelder eller hyggelige stunder med familie og venner.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med elbillader og romslig bod, noe som gir både enkel parkering og ekstra lagringsplass.

I tillegg har sameiet en flott felles takterrasse med gode solforhold og fin utsikt. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld og benytte et ekstra uteområde når været tillater det.

Dette er en lys og moderne leilighet med en attraktiv beliggenhet, gode kvaliteter og praktiske løsninger – et hjem det er lett å trives i.

Parkering
Seksjonen disponerer én biloppstillingplass i felles p-kjeller.
Det er satt opp ladepunkt for lading av elbil som medfølger handelen. Eier betaler inn a-konto lading el-bil pr mnd som avregnes.
Lyse administrerer sameiets ordning for lading av elbil. Eier tegner direkte abonnement hos Lyse.
Styret i sameiet fastsetter prisen pr. kwh

Beskrivelse av tomt
Felles tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner, flat takkonstruksjon med
tekking.
En selveier leilighet i bygning oppført i 2012. Inne med normal
standard, avvik stort sett pga alder.
Vurderte bygningsdeler ute med bra vedlikehold, terrassedør
med behov for vedlikehold/justeringer.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Våtrom > 2 etg(202) > Vaskerom > Overflater Gulv

TG IU KONSTRKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Tekniske installasjoner > Fjernvarmeanlegg

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Terrassedør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Kjøkken > 2 etg(202) > Stue/kjøkken > Avtrekk
- Våtrom > 2 etg(202) > Bad > Overflater vegger og
himling
- Våtrom > 2 etg(202) > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 2 etg(202) > Bad > Sluk, membran og
tettesjikt
- Våtrom > 2 etg(202) > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > 2 etg(202) > Vaskerom > Overflater vegger
og himling
- Våtrom > 2 etg(202) > Vaskerom > Sluk, membran og
tettesjikt
- Våtrom > 2 etg(202) > Vaskerom > Ventilasjon

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, fjernvarme og el-billading.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Tou Park I-III

Sameiets org.nr
899 162 072

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet er velfungerende og har god økonomi.
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 3 226 082,-
Driftsutgifter til sammen kr. 2 809 622,-.
Årsresultatet gir da et over/underskudd på kr. - 531 769,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 1 109 624,-.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3342618

Husdyrhold
Fra sameiets ordensregler:

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr.

Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. §19 i lov om eierseksjoner). Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes 1 hund eller 1 katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøtet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Ved vesentlig mislighold og nekting av å fjerne dyr, vil styret vurdere oppsigelse.

Det er båndtvang for hunder innenfor sameiets fellesarealer, inklusiv utendørs i atriet. Avføring fra husdyr skal fjernes av eier.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, TV/internett, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 807

Andel fellesformue
kr 13 928

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 11 453

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
106/7474

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest for eiendommen. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Tilstandsrapporten kan være en god kilde til å vurdere om det fremdeles foreligger mangler ved boligen. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål ihht plan 1785B9. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også planlagt ny bebyggelse på nabotomt i øst.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.09.2012 - Dokumentnr: 770675 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/7474

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.09.2012 - Dokumentnr: 770675 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/7474

Omkostninger kjøper info
6 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
154 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
155 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
168 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 345 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 358 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Medfølger i handelen:
Vaskemaskin
Fryseskap i bod

Garderobeskap på de to sekundære soverom bærer preg av slitasje/elde.

Sameiet har felles sykkelparkering/mopedparkering i lukket garasjeanlegg.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 68 090 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 750,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 19 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 4 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 39 450.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 0,00, Utlegg fotograf kr 6 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 500,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Oppgjørskostnad kr 0,00, Tilstandsrapport kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 22 997.
 
Totale kostnader kr. 62 447.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.