Beliggenhet
Boligen ligger svært sentralt på Vestre Platå, bare få minutters gange fra Stavanger sentrum og alt byen har å tilby av butikker, restauranter, utesteder og opplevelser. I nærområdet finner du koselige kafeer, bydelsbistroer og utesteder som Lervig Local, i tillegg til butikker som Matmagasinet og Kanelsnurren. For dagligvarehandelen ligger Meny, Rema 1000 og Coop Kannik innen gangavstand, sammen med Apotek, Herbarium Vinmonopol og Sats treningssenter.

Området byr på flotte rekreasjons- og turområder ved Stokkavannet og Mosvannet, perfekt for morgen- eller kveldsturer. Vakre Ledaalsparken og Bjergstedparken ligger også i kort gåavstand, og du kan rusle gjennom sjarmerende Gamle Stavanger like ved.

Kulturelt har beliggenheten mye å by på. Stavanger Konserthus, byens kulturelle storstue, ligger kun få minutters gange unna, og i nærheten finner du også Folken.

Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med både buss og tog nær Breiavannet og Jernbanestasjonen. Her bor du med alt Stavanger sentrum har å tilby av shopping, matopplevelser, kultur og fritid rett utenfor døren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Kan du skrive denne bedre og litt lettere å lese

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Hovedskalig blokker, eneboliger, offentlig bebyggelse og rekkehus.

Innhold
1 etg: Entré/gang, soverom, soverom 2,
bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod
Underetasjen: Bod

Standard
Velkommen til Oscars gate 10B - en kjekk leilighet med sentral beliggenhet og gangavstand til Stavanger sentrum.

Leiligheten har en romslig stue med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fleksible møbleringsmuligheter. Her er det enkelt å innrede etter egne behov og smak.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, med naturlig plassering for spisebord like ved. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, og har adkomst til bod som gir ekstra oppbevaringsplass.

Boligen byr på to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet er funksjonelt innredet med servant, dusjhjørne og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er dette en kjekk og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet og gode romløsninger.

Parkering
Parkering i lukket anlegg.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner,
bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Valmet saltak
med tekking.
En selveier leilighet i bygg oppført i 1994. Inne er overflater stort
sett fra byggeår, har bruksslitasjer/parkett som utbedres etter beov.
Vurderte bygningsdeler ute med normalt vedlikehold, ett vindu
og terrassedør som vedlikeholdes etter behov.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > OverflaterGulv

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > Overflater
vegger og himling
- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > Sluk,
membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr
og innredning
- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Kjøkken > 1 etg(102) > Stue/kjøkken > Overflater og
innredning
- Kjøkken > 1 etg(102) > Stue/kjøkken > Avtrekk


HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person
kontrollerer det elektriske anlegget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 830 944

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 323 777

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Internett: 299,-
Felleskostnader 2 701,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 000

Andel fellesgjeld
kr 43 632

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Andel fellesformue
kr 12 905

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 7 250

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:

Id 129K
Navn Stavanger sentrum
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00
Bestemmelser 129K.pdf
Delarealer
Areal 7.5 kvm
Bestemmelseomrnavn E1c
Kpbestemmelsehjemmel 1 - Krav om reguleringsplan
Areal 1247.83 kvm
Hensynsonenavn H570_
Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 1247.83 kvm
Omrnavn
Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Delarealer
Areal 1247.83 kvm
Hensynsonenavn H570_16
Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 1247.83 kvm
Omrnavn KBA11
Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.


Reguleringsplaner:
Id 2025
Navn Vestre platå
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/20/2005 00:00:00
Bestemmelser Retningslinjer for Trehusbyen.pdf,2025 bestemmelser vedtatt 04.06.2025.pdf
Delarealer
Areal 1247.81 kvm
Feltnavn L
Regform 912 - Bolig/Kontor
Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Reguleringsplaner under bakken:
Id 2192
Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/08/2008 00:00:00
Bestemmelser 2192 bestemmelser vedtatt 21.05.2025.pdf
Delarealer
Areal 812.33 kvm
Bestemmelseomrnavn [2
Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming
Areal 812.33 kvm
Hensynsonenavn H130_1
Rpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt
Areal 812.33 kvm
Feltnavn o_VT
Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/15931-1/102 Bestemmelse om bebyggelse
04.11.1980
WESSELSGT. 9 (RETTIGHETSHAVER)
Overført fra: 1103-56/771
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/5071-1/102 Best. om adkomstrett
18.03.1994
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1073
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
1981/3762-1/102 Bestemmelse om bebyggelse
13.03.1981
Overført fra: 1103-56/771
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:5
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:6
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:7
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:8
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:9
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:10
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:11
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:12
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:13
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:14
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:15
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:16
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:17
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:18
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:19
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:20
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:21
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:22
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:23
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:24
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:25
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:26
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:27
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:28
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:29
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:30
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:31
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:32
Overført fra: 1103-56/771
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/15931-1/102 Bestemmelse om bebyggelse
04.11.1980
WESSELSGT. 9 (RETTIGHETSHAVER)
Overført fra: 1103-56/771
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/5071-1/102 Best. om adkomstrett
18.03.1994
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1073
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
1981/3762-1/102 Bestemmelse om bebyggelse
13.03.1981
Overført fra: 1103-56/771
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:5
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:6
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:7
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:8
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:9
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:10
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:11
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:12
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:13
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:14
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:15
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:16
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:17
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:18
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:19
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:20
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:21
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:22
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:23
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:24
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:25
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:26
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:27
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:28
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:29
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:30
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:31
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:32
Overført fra: 1103-56/771
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
?[[eiendom.pris]] (Prisantydning)
[[eiendom.fellesgjeld]] (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]) (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

[[*kostnad.belop]] ([[*kostnad.beskrivelse]]* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]] (Omkostninger totalt (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

$.CALC([[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (med [[*kostnad.beskrivelse]])

 

--------------------------------------------------------

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]+[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[*kostnad.beskrivelse]]))

 --------------------------------------------------------

 [[kjoperskostnader.omkostningertilleggtekst]]

?

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.