Boligen ligger svært sentralt på Vestre Platå, bare få minutters gange fra Stavanger sentrum og alt byen har å tilby av butikker, restauranter, utesteder og opplevelser. I nærområdet finner du koselige kafeer, bydelsbistroer og utesteder som Lervig Local, i tillegg til butikker som Matmagasinet og Kanelsnurren. For dagligvarehandelen ligger Meny, Rema 1000 og Coop Kannik innen gangavstand, sammen med Apotek, Herbarium Vinmonopol og Sats treningssenter.

Området byr på flotte rekreasjons- og turområder ved Stokkavannet og Mosvannet, perfekt for morgen- eller kveldsturer. Vakre Ledaalsparken og Bjergstedparken ligger også i kort gåavstand, og du kan rusle gjennom sjarmerende Gamle Stavanger like ved.

Kulturelt har beliggenheten mye å by på. Stavanger Konserthus, byens kulturelle storstue, ligger kun få minutters gange unna, og i nærheten finner du også Folken.

Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med både buss og tog nær Breiavannet og Jernbanestasjonen. Her bor du med alt Stavanger sentrum har å tilby av shopping, matopplevelser, kultur og fritid rett utenfor døren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Kan du skrive denne bedre og litt lettere å lese

Hovedskalig blokker, eneboliger, offentlig bebyggelse og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner,

bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Valmet saltak

med tekking.

En selveier leilighet i bygg oppført i 1994. Inne er overflater stort

sett fra byggeår, har bruksslitasjer/parkett som utbedres etter

beov.

Vurderte bygningsdeler ute med normalt vedlikehold, ett vindu

og terrassedør som vedlikeholdes etter behov.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > Overflater

Gulv

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > Overflater

vegger og himling

- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > Sluk,

membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr

og innredning

- Våtrom > 1 etg(102) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg(102) > Stue/kjøkken > Overflater og

innredning

- Kjøkken > 1 etg(102) > Stue/kjøkken > Avtrekk

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person

kontrollerer det elektriske anlegget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1 etg: Entré/gang, soverom, soverom 2,

bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod

Underetasjen: Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt:  57 m²

- BRA-i: 57 m²

Bod i underetasje på ca 7 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt bruksareal/BRA-e.

Iflg eier disponerer denne leiligheten terrasse på ca 15 m2 som er innenfor blomsterkasser, dette areal er tatt med i arealoppstillingen som ett

terrasse/balkongareal, TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Oscars gate 10B - en kjekk leilighet med sentral beliggenhet og gangavstand til Stavanger sentrum.

Leiligheten har en romslig stue med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fleksible møbleringsmuligheter. Her er det enkelt å innrede etter egne behov og smak.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, med naturlig plassering for spisebord like ved. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater.

Boligen byr på to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet er funksjonelt innredet med servant, dusjhjørne og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er dette en kjekk og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet og gode romløsninger.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten er tilnkyttet Norgespris for strøm.

Parkering i lukket anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/15931-1/102  Bestemmelse om bebyggelse  

04.11.1980 

WESSELSGT. 9 (RETTIGHETSHAVER)

Overført fra: 1103-56/771

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/5071-1/102  Best. om adkomstrett  

18.03.1994 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1073  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eindommer:

1981/3762-1/102  Bestemmelse om bebyggelse  

 13.03.1981 

Overført fra: 1103-56/771

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:771 Snr:32 

Overført fra: 1103-56/771

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplaner:

Id 129K

Navn Stavanger sentrum

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00

Bestemmelser 129K.pdf

Delarealer

Areal 7.5 kvm

Bestemmelseomrnavn E1c

Kpbestemmelsehjemmel 1 - Krav om reguleringsplan

Areal 1247.83 kvm

Hensynsonenavn H570_

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 1247.83 kvm

Omrnavn

Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 1247.83 kvm

Hensynsonenavn H570_16

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 1247.83 kvm

Omrnavn KBA11

Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

Reguleringsplaner:

Id 2025

Navn Vestre platå

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/20/2005 00:00:00

Bestemmelser Retningslinjer for Trehusbyen.pdf,2025 bestemmelser vedtatt 04.06.2025.pdf

Delarealer

Areal 1247.81 kvm

Feltnavn L

Regform 912 - Bolig/Kontor

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Reguleringsplaner under bakken:

Id 2192

Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/08/2008 00:00:00

Bestemmelser 2192 bestemmelser vedtatt 21.05.2025.pdf

Delarealer

Areal 812.33 kvm

Bestemmelseomrnavn [2

Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming

Areal 812.33 kvm

Hensynsonenavn H130_1

Rpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt

Areal 812.33 kvm

Feltnavn o_VT

Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg

Gnr. 56 Bnr. 771 Snr. 8 i Stavanger kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 43 632,- (Andel av fellesgjeld) 3 533 632,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 88 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 533 632,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 102 570,- (Omkostninger totalt) 3 636 202,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Kannik Boligpark, Orgnr: 914287138

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2025 ble gjort opp med et resultat på kr. 86 000,-.. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.- 1 287 314,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 6539661

Protector Profinans

 polisnummer: 3682120-1.2

Formuesverdi som primærbolig kr 830 944 per 31.12.24 14:58 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 323 777 per 31.12.24 14:58

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 000,-

Felleskostnader inkluderer: herav:

Internett: 299,-

Felleskostnader 2 701,-

Andel fellesgjeld pr 29.01.26 kr 43 632,-

Andel fellesformue kr. 12 905,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208210130

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,05%

Restsaldo 1 396 248,00

Innfrielsesdato: 30.10.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208210130

Restsaldo: 43 631,69

Kapitalkostnader: 515,24

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 250 pr. år De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.03.94.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Nytt tolaett ble installert i august 2025.

Sameiet har tilrettelagt for elbil lading.

Leiligheten har i hele selgers tid vært utleid.  Selgeren har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.