Fra Leif Dietrichsons spaserer du til Mosvannet på under 10 minutter. En flott og praktisk beliggenhet med kort vei til det aller meste både i Stavanger og i retning mot Forus.

Det tar to minutter til en er ute på motorveien og avstanden til Stavanger Sentrum, Forus, Sandnes, men også til Randaberg og Tananger oppleves kort.

I området ved Mosvannet ligger badeanlegget Gamlingen og Brustadbua. Den søndagsåpne butikken Brustadbua har eget bakeri og kan friste med nystekte bakervarer hver dag. Spaser opp og hent ferskt brød til helgefrokosten.

Mosvannet har fine opplyste turstier og område er fantastisk å bruke tidlig morgen til sent på kveld, absolutt alle årstider. Andre turområder i nærområdet er Sørmarka, Lille og Store Stokkavannet samt turområdene langs sjøen ved Hafrsfjord.

Fra leiligheten er det en kort sykkeltur til Stavanger Oilers sin flotte arena. Skal du på konsert eller se en hockey kamp, så sykler du til dit på ca. 5 minutter. Amfi Madla ligger i nærområdet og har blant annet vinmonopol, bank, frisør, fotpleie og et utvalg spisesteder.

For de som også er på jakt etter andre fritidssysler er det et stort antall fritidsanlegg i kort avstand fra boligen. Her kan nevnes: Ishallen hvor man kan skøyte eller spille curling, flere lekeplasser, Stavanger Idrettshall, Tennishallen, Turnhallen og Lassabanen. Flere treningssenter med bl.a. Elixia i Amfi Madla og SIS sportssenter ved Universitetet.

Tjensvoll er et knutepunkt for kollektivtrafikk og er et godt utgangspunkt for den som ønsker å sykle for å komme seg rundt og via flotte gang -og sykkelstier er det kun en 10-15 minutters sykkeltur til Stavanger Sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokk-, enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 6 783 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 1960 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Betong

Vegger: Murfasader

Etasjeskiller: betong.

Tak: Saltak tekket med betongpanner.

Leilighet i bygg ferdigstilt i 1960 senere jevnlig oppgradert og modernisert i regi av borettslaget opp gjennom årene. Sist med nye 2 lags vinduer fra 2021.

Innvendig i normal stand med bad/vaskerom og kjøkken fra 2009. Av anmerkninger innvendig kommenteres fallforhold til sluk i dusjsonen samt anbefaling om å etablere lukket kabinett. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 6 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, bygningsdelen har vesentlige avvik:

TG-2: Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering: Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet.

TG-2: Elektrisk

Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å friskmelde elektriske anlegg.

Anbefalte tiltak: Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.

TG-2: Varmtvannsbereder

Oppsummering: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Rør/slange fra trykkventil til avløp er

montert.

Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom, overflater:

Oppsummering av overflater: Kontroll i sluk avdekker ingen synlige avvik, fall til denne er ikke tilfredstillende jf. veiledningen til forskrift. Dør er plassert i våtsone (våtsone regnes 50 cm fra dusjsone).

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann, all den tid det tidligere har vært dusjvegger som har perforert membran på vegg i synlige punkter.

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom, membran, tettesjikt og sluk:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt/membran har en forventar levetid på rundt 30 år. Halve levetiden for tettesjikt/membran passeres i inneværende år, derav tilstandsgrad.

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom, sanitærutstyr

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ujevnt flisearbeid under toalett.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet H0102:

Entre, bad/vaskerom, kjøkken/allrom, 3 soverom og stue med utgang innglasset balkong.

Bod på loft, og bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Leilighet H0102 :

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-b: 9 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft (bod):

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 3 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Meget god planløsning med endebeliggenhet, her er rom for alle i familien. Kjøkken med spiseplass avskilt fra stuen og innglasset balkong gir hele 3 oppholdssoner.  Tre soverom og baderom.

Lett adkomst i 1. etasje like ved hovedinngang. Kort veg for gjester og kort veg for eier til bilen. Entré med skyvedørsgarderobe og fliser på gulv som tar opp for våte sko. Baderom med dusj, veggmontert toalett, servant i seksjon og opplegg til vaskemaskin. Det er også felles vaskerom for de som ønsker.

I senter av leiligheten ligger spisestuen, åpen mot kjøkkenet. Her gjøres lekser og prates det om dagen mens foreldrene tryller frem middagen. Flislagt gulv og innfelt belysning i taket. Innholdsrik og bra tilrettelagt kjøkkeninnredning. Hvite, slette fronter mot mørk benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger handelen.

Lun og fin stue med orginalt tregulv. Lyse overflater og kontrastvegg. Den innglassede balkongen benyttes store deler av året som et ekstra oppholdsrom. Utsikt mot det frodige fellesområdet med glassfelter som kan skyes til siden.

Leiligheten har hele 3 soverom, alle med gode vindusforhold og lunt tregulv. Hovesoverommet har en fin garderobeløsning. Barnerommene har innebygd garderobe. Disponerer ekstern bod på loft og i kjeller.

Fint, grønt fellesområdet med sittegrupper og lekeplass.

Velkommen til en god mulighet!

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Eier har ikke benyttet vedovnen på grunn av dårlig trekk i pipa.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Borettslaget har parkeringsplasser på blokkens bakside og oppmerkede plasser på fremsiden, ikke faste plasser.

Det er satt opp noen el-bil ladere på fellesparkering som er åpen for alle beboerer

Se ordensregler for nærmere bestemmelser om parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bate boligbyggelag.

Borettslag: Saxemarka 6 borettslaget, Orgnr.: 932305097 Andelsnr.: 10 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 245433, Andel fellesformue: 55500, Total gjeld: 13897367, Oppdatert pr: 08.05.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 777.472,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 1.032.190,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er: konferer megler eller Bate boligbyggelag.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold og at det søkes om tillatelse. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Dyreholdet ikke skal ikke være til sjenanse for naboer og eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Ved hundehold skal båndtvangen overholdes. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Jfr. Ordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90465452

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente iflg. kommunen.

Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 437,-

Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, Altibox basis TV-pakke, styre, forretningsfører, revisjon, drift og vaktmestertjenester m.m.

Andel fellesgjeld pr 08.05.24 kr 245 433,-

Andel fellesformue kr. 55 500,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 08.05.2024 kr. 13.897.367,29,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13508404 4, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2024: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 08.05.2024: 6 845 578

Andel av saldo: 120 896

Første termin/første avdrag: 31.01.2014 ( siste termin 31.10.2043 )

Lånenummer: 16363760205, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108

Saldo per 08.05.2024: 7 051 789

Andel av saldo: 124 538

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2051 )

(Opptak av lån april 2021 i forbindelse med utskiftng av vinduer og terrassedører.)

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hos Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, innboforsikring og ellers valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 22.12.1960.

Det foreligger ferdigattest for avfallskontainere datert 06.10.2009.

Det foreligger ferdigattest for nye innglassede balkonger datert 13.06.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens/borettslagseiendommens grunnboksblad:

Ingen, foruten pengeheftelser for borettslaget.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse gjennom reguleringsplan Stavanger Arbeidsgård, byggefelt IX, PlanID 357 og Sykkelstamvegen Schancheholen - Sørmarka. Hillevåg bydel, PlanID 2507. Avsatt til boligbebyggelse i Komuneplanens arealdel 2023-2040, PlanID KP 2023-2040.

Delarealer av eiendommen er regulert til felles parkeringsplass, garasje, park, offentlig trafikkområde, midl. bygg og anlegg område, anlegg- og riggområde og kjøreveg.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H320_2 Fare_Flomfare.

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Reguleringsplan, detaljregulering, Sykkeltiltak i Auglendsveien, PlanID 2765. Status: Planlegging igangsatt.

Formålet med planene er å bedre syklistenes fremkommelighet, sikkerhet og komfort på hovednett for sykkel. Planen følger fv. 4550 Auglendsveien i Hillevåg bydel og strekker seg fra østsiden av E39 og til undergangen under Ullandhaugveien.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Andelsnr. 10 Orgnr. 932305097 i Stavanger kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 245 433,- (Andel av fellesgjeld) 3 235 433,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 254 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.