Områdebenevnelse
Stavanger Sentrum

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Olav Kyrres gate, midt i hjertet av Stavanger sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens brede utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Alt du trenger i hverdagen finnes innen kort gangavstand, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en urban og enkel livsstil.

Fra boligen er det få minutters gange til Stavanger stasjon, som fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med togforbindelser til Sandnes, Sola, Forus samt et omfattende bussnett som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Stavanger-regionen. Fiskepirterminalen med hurtigbåtforbindelser til blant annet Ryfylke ligger også innen komfortabel gangavstand. Området har generelt svært gode kollektivforbindelser og er godt tilrettelagt for både gående og syklende.

Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere flotte rekreasjonsområder. Byparken og Breiavatnet byr på grønne omgivelser midt i sentrum, mens populære Mosvatnet ligger en kort spasertur unna. Her finner du en flott tursti rundt vannet som er mye benyttet året rundt, samt videre forbindelse til Vålandsskogen og øvrige turområder. For den aktive finnes også et godt utvalg av treningssentre, idrettsanlegg og sykkelruter i nærområdet.

Stavanger sentrum byr på et rikt kultur- og fritidstilbud med konserter, teater, kino, museer og festivaler gjennom hele året. I tillegg ligger vakre Vågen, Fargegaten og byens populære sjøpromenade kun få minutters gange fra boligen. Her kan du nyte et variert utvalg av spisesteder, uteserveringer og hyggelige møteplasser.

For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, banker og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv med enkel tilgang til grønne lunger og gode transportmuligheter, og passer derfor like godt for pendlere som for dem som ønsker å ha Stavanger sentrum rett utenfor døren.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boliger og næring.

Innhold
Boligen går over 4 plan og inneholder

Loft.: Uinnredet loft
2 etg.: Gang, entré, stue/kjøkken, stue/kjøkken 2, bad/vaskerom, bad/vaskerom 2, soverom, soverom 2, bod
1 etg.: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, gang, soverom 2, bad/vaskerom 2, bod, stue/kjøkken 2 (Anneks BRA-e)
Kjeller.: Uinnredet kjellerrom

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger originale eller godkjente plantegninger for eiendommen. Alle rombeskrivelser og plantegninger er utarbeidet på grunnlag av takstmannens beskrivelse og oppmåling. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på at rominndelingen eller plantegningene er offentlig godkjent. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som en tomannsbolig med to godkjente boenheter. Eiendommen er i dag innredet og benyttet som totalt fem boenheter, hvorav to boenheter er etablert i henholdsvis første og andre etasje, i tillegg til et innredet anneks. Det er ikke søkt om eller gitt godkjenning for bruksendring eller etablering av fem boenheter. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og må selv påregne ansvar og kostnader knyttet til eventuelle nødvendige søknader eller tilbakeføring.

Det er registrert innredning og bruk som avviker fra tilgjengelige offentlige opplysninger om eiendommen. Endret bruk og
etablering av flere boenheter vurderes normalt som søknadspliktige tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at
tiltakene er omsøkt eller godkjent. Slike tiltak utløser normalt krav til blant annet rømningsveier og brannsikkerhet.

Standard
Velkommen til Olav Kyrres gate 14 - en stor og flott hel tomannsbolig over to innholdsrike etasjer, samt kjeller og loft | Gode utleiemuligheter

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Olav Kyrres gate, midt i hjertet av Stavanger sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens brede utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Alt du trenger i hverdagen finnes innen kort gangavstand, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en urban og enkel livsstil.

Første etasje
I første etasje finner du to boenheter, begge med gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt helfliset bad.

Leilighet 1 (mot bakgård):

Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til sofa og øvrig møblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Innredningen har glatte fronter i en moderne gråtone, og det er rikelig med skap- og benkeplass.

Soverommet har plass til dobbeltseng og annet møblement. I tillegg er det et ekstra rom som egner seg perfekt som hjemmekontor, bod eller etter eget behov.

Badet ligger i tilknytning til stuen og er lekkert helfliset med varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Leilighet 2 (mot vei):

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til sofa og annet møblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har glatte fronter i en moderne gråtone. Her er det rikelig med skap- og benkeplass.

Soverommet ligger i tilknytning til stuen og har plass til dobbeltseng. Vinduet sørger for godt med naturlig lys.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

Andre etasje
I andre etasje finner du også to boenheter med tilsvarende planløsning som i første etasje. Begge leilighetene har gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt helfliset bad.

Leilighet 1 (mot vei):

Stuen har store vindusflater og plass til sofa og annet møblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har glatte fronter i en moderne gråtone. Her er det rikelig med skap- og benkeplass.

Soverommet ligger ved stuen og har plass til dobbeltseng samt garderobeskap eller annet møblement.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

Leilighet 2 (mot bakgård):

Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til sofa og annet møblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har glatte fronter i samme gråtone som de øvrige boenhetene. Her er det rikelig med skap- og benkeplass.

Soverommet har plass til dobbeltseng og annet møblement. I tillegg er det et ekstra rom som passer perfekt som hjemmekontor, bod eller etter eget behov.

Badet ligger i tilknytning til stuen og er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Anneks
Eiendommen har i tillegg et anneks som går over to plan. Her finner du kjøkken, bad og en sovealkove.

Kjeller og loft
Boligen byr også på både loft og kjeller. Her er det gode lagringsmuligheter.

Alt i alt er dette en svært innholdsrik hel tomannsbolig med gode kvaliteter, fleksible bruksmuligheter og en svært sentral beliggenhet. Velkommen til visning!

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom 2 etg
Varmekabler på bad/vaskerom 1 etg
Ellers elektrisk

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er opprinnelig oppført i 1890 som horisontaldelt tomannsbolig, men er senere ombygget og innredet med fire boenheter samt anneks. Bygningen er oppført på betongkonstruksjoner fra byggeår. Yttervegger er utført i tømmerkonstruksjon med utvendige fasader hovedsakelig kledd med liggende trekledning. En fasade er kledd med plastkledning. Takkonstruksjonen er utført med synlige trekonstruksjoner på loft i en kombinasjon av sperrer og åser. Hovedtaket har valmet takform og er tekket med betongtakstein. Tilbygget har flat takkonstruksjon tekket med asfaltbasert tekkemateriale. Det er i perioden 2012–2015 gjennomført omfattende ombyggings- og oppgraderingsarbeider i forbindelse med etablering av dagens boenheter og anneks. Opplysninger fra eier tilsier at deler av arbeidene er utført som egeninnsats.

TG3 STORE ELLER ALROVRLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater Gulv

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom 2 > Sanitærutstyr og innredning

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Rekkverket på utvendig kjellertrapp er for lavt og har store åpninger.
Bygningen er innredet og benyttet som flere boenheter enn det som fremgår av tilgjengelige offentlige opplysninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 444 329

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 777 317

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 33 836

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, trolig grunnet eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til sentrumsformål, boligformål, samt forretning/kontor og er i hensynsone for "Bevaring kulturmiljø" (Trehusbyen) og "Båndlegging kulturminneloven". Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner
Id 129K
Navn Stavanger sentrum

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplaner
Id 942
Navn Kleivå

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Kulturminner:
Lokalitetsnr: 88461
Art: Byanlegg
Vernetype: Autoamatisk fredet
Kategori: Arkeologisk lokalitet

Matrikkelført: 25.08.2012
Oppdatert: 04.06.2026
Lenke: https://kulturminnesok.no/

Omkostninger kjøper info
9 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
243 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
245 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
263 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 995 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 013 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger originale eller godkjente plantegninger for eiendommen. Alle rombeskrivelser og plantegninger er utarbeidet på grunnlag av takstmannens beskrivelse og oppmåling. Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på at rominndelingen eller plantegningene er offentlig godkjent. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som en tomannsbolig med to godkjente boenheter. Eiendommen er i dag innredet og benyttet som totalt fem boenheter, hvorav to boenheter er etablert i henholdsvis første og andre etasje, i tillegg til et innredet anneks. Det er ikke søkt om eller gitt godkjenning for bruksendring eller etablering av fem boenheter. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og må selv påregne ansvar og kostnader knyttet til eventuelle nødvendige søknader eller tilbakeføring.

Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor hensynssonen «Bevaring kulturmiljø» (Trehusbyen). Nærmere informasjon fremgår av vedlagte dokumentasjon i prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert med kulturminne. Se punktet «Verneklasse/SEFRAK» for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. Estimert provisjon kr. 121 875 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 8 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 11 900,00, Visning ubegrenset kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 65 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 141.
 
Totale kostnader kr. 66 741.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.