Standard
Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik, og det følgende oppsummeres
rapportens ulike tilstandsgrader (TG):
Antall TG 0-3
TG 0: 4 stk
TG 1: 15 stk
TG 2: 19 stk
TG 3: 1 stk
TGIU: 1 stk
Bygningsdeler med TG3:
Toalettrom: Totalvurdering:
Rommet mangler ventilering.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.
Bygningsdeler med TG2:
Drenering: Totalvurdering:
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens
tilstand. Anbefalte tiltak: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som
kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. En utskifting av drenering kan
påregnes.
Grunnmur og fundament: Totalvurdering:
Grunnmuren er innvendig utlektet, det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for
sprekker eller skader. Grunnmur er oppført i støpt betong med innvendig multimurelement (Multimur).
Bruk av multimurelementer ved oppføring av grunnmurer var en vanlig byggemåte fra sent 70-tall og et
stykke inn på 90-tallet. Det viste seg imidlertid at bruk av multimur, særlig under terreng, var en uheldig
løsning. Dette fordi konstruksjonen er svak for fuktpåkjenning, og risikoen for betydelige skader er stor
uten at det er symptom på dette på innvendige overflater.
Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det
anbefales å sørge for at grunnmursplast og drenering fungerer optimalt.
Rom under terreng: Totalvurdering:
Grunnmur er oppført i støpt betong med innvendig multimurelement (Multimur). Bruk av
multimurelementer ved oppføring av grunnmurer var en vanlig byggemåte fra sent 70-tall og et stykke inn
på 90-tallet. Det viste seg imidlertid at bruk av multimur, særlig under terreng, var en uheldig løsning.
Dette fordi konstruksjonen er svak for fuktpåkjenning, og risikoen for betydelige skader er stor uten at det
er symptom på dette på innvendige overflater.
Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.
Vinduer og dører: Totalvurdering:
Flere vinduer er punktert (tettingen mellom innerkarm og vindusramme er utett, slik at luften mellom
vindusglassene siver ut) Vinduet isolerer dårlig og det vil oppstå dugg inne mellom glassene.
Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig
ut fra et energiøkonomisk synspunkt.
Yttervegger: Totalvurdering:
Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen.
Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av
fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ingen tetting mot
mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon.
Anbefalte tiltak: Påviste avvik må utbedres.
Taktekking: Totalvurdering:
Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det er ikke montert
snøfangere.
Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Taktekkingen bør oppgraderes.
Kjøkken i utleiedel: Totalvurdering:
Kjøkkeninnredningen er slitt.
Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes.
Trapp: Totalvurdering:
Det mangler håndløper på veggen.
Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør: Totalvurdering:
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig
oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger: Totalvurdering:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig
oppstå på anlegg av eldre årgang.
Varmtvannsbereder: Totalvurdering:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Varmtvannsbereder i utleiedel: Totalvurdering:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Våtrom i utleiedel:
Totalvurdering overflater:
Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å utbedre flis med bom.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise da det ikke lar seg åpne slukrist. Membran /
tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og
gulvet kan være utsatt for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeskjon og rengjøring anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Våtrom/Vaskerom:
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en
utbedring/utskiftning. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.
Våtrom/Bad 2 etasje:
Totalvurdering overflater:
Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det registreres riss /
sprekker i overflater.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere
fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Selger opplyser at det ikke er benyttet membran ved oppføring.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en
utbedring/utskiftning.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Det er en fuktskade i servantskap.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Fuktskade i servantskap bør utbedres.
Bygningsdeler med TG-IU:
Balkong, terrasse, platting: Totalvurdering:
Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert.
Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Soverom
