Proaktiv v/ Jonas Toftemo presenterer Lunderhaugen 8, en innholdsrik og velholdt familiebolig med flott beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde i Sjetnemarka. Boligens tomt dekker 557 kvm og er pent opparbeidet med gårdsplass og plenareal. Boligen har et flott solforhold og er meget barnevennlig med gangavstand til barnehage og skole for 1. til og med 10. trinn. Med lite gjennomgangstrafikk er dette et trygt og godt sted for barnefamilier.

Barnehager og skoler

Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Sjetne barnehage, Moltmyra barnehage, Lunderhaugen barnehage, Fosseskansen barnehage, Vennegjengen familiebarnehage og mange flere. Boligen sogner til Sjetne barne- og ungdomsskole. Skolen sto ferdig i 2019 og har tilknyttet skolefritidsordning (SFO). Skolene ligger i gangavstand og nås trygt på skolevei.

Kollektivtilbud og kort vei til sentrum

Kollektivtilbudet fra Sjetnemarka er ansett som veldig bra, og fra boligen er det kun noen få skritt til nærmeste bussholdeplassen. Her har bussrute nummer 45 hyppige avganger. Det er en kort biltur ned til Heimdal togstasjon, samt flybussens holdeplass ved City Syd. Fra boligen er tar det kun ca. 15 minutter med bil til Trondheim sentrum.

Nærbutikker og servicefunksjoner

Av dagligvarebutikker ligger Coop Prix med Post Nord i nærområdet. Et bredere utvalg har Coop Obs! på kjøpesenteret City Syd. City Syd inneholder over 70 butikker og spisesteder, og innehar gode parkeringsmuligheter samt lange åpningstider. Tillertorget inneholder også en rekke butikker, samt helse- og servicefasiliteter som frisør, tannlege, legesenter, apotek, i tillegg til større varehus som XXL, Plantasjen og Elkjøp.

For de aktive

Eiendommen har nærhet til fine tur- og friluftsområder. Tillermarka ligger like i nærheten med helårs turterreng og lysløype. Det er dessuten kort vei til Leirfossen og fine turområder langs Nidelven. Det er for øvrig kort vei til Granåsens flotte idrettsanlegg og løypetraseer. Sjetnemarka har blant annet teaterlag, sangkor, skolekorps, idrettslag, speidergruppe og hagelag med mer. I tillegg har både Tiller IL og Sjetne IL et usedvanlig godt idrettsmiljø for både store og små. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet 3T-Rosten, Impuls og Kaliber Gym.

Ta på turskoene og utforsk alle de flotte rekreasjonsmulighetene som finnes i nærområdet - leiligheten har et vakkert naturlandskap like i nærheten. Langs Nidelva er det fine muligheter for både tur, fiske og padling. Løypen som strekker seg langs elvebredden kan følges helt inn til sentrum og er et perfekt sted å legge søndagsturen. Det er ellers kort vei til turområdene i Bymarka, Granåsen og Nedre Leirfoss park.

Sjetnemarka byr på et mangfoldig fritids- og aktivitetstilbud for store og små, fra korps og idrettslag til revygruppe, kor og pensjonistlag - så her er det noe for alle. Barneidretten er tatt på alvor og har sterkt fokus på et inkluderende og trygt miljø for barn og ungdom. I nærheten av boligen er det tre barnehager; Vennegjengen familiebarnehage (200 m), Leirfossen familiebarnehage (100 m) og Grisungen familiebarnehage (400 m). Videre sokner leiligheten til Sjetne skole og ligger i et svært barnevennlig område med et bredt tilbud lekeplasser og uteområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 373 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over kjeller og sokkel. Grunnmur antas å være oppført i støpt betong, stedvis isolert på innsiden med tresonittplater. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 386 kvm,

Følgende rom inngår i P-rom: Sokkeletasje: 2 stuer, kjøkken, soverom, 2 bad, 2 vaskerom, badstu, 5 ganger, vindfang, trimrom, trapperom, svømmebasseng.

1.etasje: 2 stuer, spisestue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, toalett, entre, 3 ganger, vaskerom, trapperom.

Velkommen til Lunderhaugen 8. Her har du en særegen bolig med bygningsmasse på hele 492 kvm BRA. Bilen parkerer du på egen gårdsplass eller i den romslige dobbelgarasjen som har et areal på ca 50 kvm. Garasjen er isolert. I bakkant av garasjen er det etablert et stort bodrom på ca 29 kvm hvor du kan innrede med hyller og benker for å sikre orden. Eller kanskje har du ønsket deg et eget hobbyverksted. Muligheten er mange. Garasjen er tilbygget entréen slik at du kan gå tørrskodd fra boligen og ut til bilen. Bodrommet har egen ytterdør.

Vel inne i hovedinngangen blir du møtt av en romslig entré med god plass til sko og klesavheng. Pent skifergulv med behagelig varme i gulv. Entréen leder deg opp til en mellomgang som fordeler til stue, kjøkken, bad, wc tre soverom, trapp ned til kjeller, samt videre inn i tilbygget del. I kjellerdelen (eldre del), er det vaskerom og lagringplass i boder.

Kjøkkenet er et pent heltre kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenarealet er på hele 12 kvm og gir gode arbeidsforhold for den som er glad i å lage mat. Spisestuen har sin naturlige plassering i overgangen mellom stuen og kjøkkenet. Her er det plass til stor spisestue for den som måtte ønske det. Stuen og spisestuen oppleves som lys og luftig, her er det store åpne overganger og store vindusflater. Hoveddelen har i alt tre herlige stuearealer.

I hoveddelen er det fire soverom, som ligger i nær tilknytning til hverandre. Det ene soverommet har direkte utgang til romslig takterrasse, mens det andre er i tilknytning til en praktisk luftebalkong, vendt inn mot skogsarealet.

Videre kommer man inn i den tilbygde delen fra 1985. Her har du et praktisk baderom med dusjkabinett, stor dobbelservant og badekar. Rommet er videre utstyrt med wc og bidet. Praktisk vaskerom  på 9 kvm.

Stue nummer to har et areal på hele 46 kvm. Her er det svært gode innredningsmuligheter for sofa og sittegrupper. Familien vil nok sette pris på boligens flere oppholdsrom, her kan ungdommen trekke seg tilbake fra de voksne. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse på ca 35 kvm hvor godværsdagene kan nytes til det fulle.

En etasje ned kommer du inn til eiendommens "velværeavdeling". Her har du treningsrom, bad, badstu og svømmebasseng. I tillegg egen ytterdør, vaskerom, kjellerstue og kjølerom. Svømmebassenget har et mål på ca 3x8m og en vanndybde på ca 1,6m. I forbindelse med salget har det nylig vært service på bassenget. Det er utført arbeid på sirkulasjonssystemet, byttet ut varmekolbe august 2024, (oppvarming av vannet) og service på avfukter august 2024. Nytt sandfilter 2019, samt utført rørarbeid i forbindelse med sirkulasjonssystemet.

I Lunderhaugen 8 har man en godkjent utleiedel. Leiligheten inneholder soverom med tilhørende garderoberom, gangarealer, bod, bad, kjøkken og stue på ca 21,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 492 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 492 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 288 m²

- BRA-i: 288 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

sokkeletasje:

- Totalt BRA: 204 m²

- BRA-i: 204 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 0 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Det gjøres oppmerksom på at boligen er av spesiell karakter og at areal derfor vil kunne ha mindre avvik da det er nødvendig å utvise noe skjønn ved oppmålingen. Areal i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Drenering:

Synlig fuktinntrekk i kjeller. Det erstedvis ikke etablert grunnmursplast. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen.

Hulltaking i utforet vegg viser ingen tegn til fukt. Taknedløp på garasje er avsluttet over bakken uten utkast.

Støttemur:

Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

Rom under terreng:

Ved hulltaking og måling i konstruksjonen ble det ikke registrert forhøyde fuktavvik. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i

utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Det registreres forhøyde avvik nedre del av grunnmur og i gulv som er et symptom på fuktvandring

gjennom grunnmur.

Balkong, terrasse, platting: Takterrasse

Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift.

Om terrassen er oppført med luftet takkosntruksjon eller er et kompakttak lot seg ikke påvise på befaringsdagen.

Balkong, terrasse, platting: Balkong ved stue:

Det registres skader i betong pga rust i armeringsjern og det er behov for tiltak. Det bemerkes løst rekkverk,

Vinduer og dører

Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Gjelder koblede vinduer. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.

Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur.

Yttervegger:

Kledningen er stedvis værslitt: Deler av kledningen er ikke luftet. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak. Misfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det ble stedvis registrert misfarging i taktro som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Taktekking:

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres brekkasje i enkelte takstein. Enkelte takstein er ute av stilling. Det registreres malingsavskalling på beslag.

Ildsted/skorstein:

Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale.

Kjøkken: 1. etg:

Det registreres fukt/skader rundt oppvaskmaskin og skyllekum, samt i bunn i benkeskap under skyllekum.

Kjøkken: Utleie:

Kjøkkeninnredningen har skader.

Toalettrom:

Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.

Trapp:

Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Avløpsrør:

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger:

Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for kondensering.

Vannledninger er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk:

Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg motert etter 01.01.1999.

Våtrom: Bad lite.

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg).

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Våtrom: Bad stort:

Gulvet er flatt og stedvis motfall. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Vannsøl på gulv må unngås. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av fukt Undersøkelsen viser feil oppbygging med bruk av plast i konstruksjonen. Ved en oppgradering må denne fjernes.

Våtrom:

Bad utleie

Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og sprekk Io enkelte fliser.

Det registreres malingsavskalling i himling.Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). De er etablert rør gjennom vegg fra bereder i tilstøtende rom.

Sokkelflis utenpå våtromsplater er ikke en preakseptert løsning da våtromsplatene skal monteres med

sokkellist. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Øvrige rom: Bassengrom:

Noen sprekk i fliser.

Øvrig: Vaskerom eldre

Vaskerommet vurderes å fungere som tiltenkt, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom på grunn av av rommet

utførelse og beskaffenhet.

Øvrig: Vaskerom 1985

Vaskerommet vurderes å fungere som tiltenkt, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom på grunn av rommets

utførelse og beskaffenhet.

Øvrig: Badstu

Det gjøres oppmerksom på at badstuer krever en spesiell oppbygging for å redusere faren for skader.

Oppbygginsmetode er ikke kjent og det kreves destruktive åpninger for å avdekke konstruksjonsmetode.

Ingen symptom på skade ble påvist, men jevnlig tilsyn anbefales pga manglende dokumentasjon på

oppbyggingsmetode.

TG 3

Bad ved basseng:

Undersøkelsen viser fukt i konstruksjonen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Dobbelgarasje med stor bod.

Svømmebasseng

Badstu

Elektrisk oppvarming.

Vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt. Stor dobbelgarasje og biloppstillingsplasser i forkant av garasjen.

Sokkelleiligheten disponerer egen parkeringsplass ved sokkelen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 2 399 950,-

Som sekundærbolig: kr 9 119 809,-

Kr. 21 500 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommens antatt løpende kostnader for denne type bolig er normalt kommunale avgifter, strøm, forskring (innbo og husforsikring), tv og internett

Kostnader vil basere seg på eiers årsforbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av boligen datert 08.11.1971.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg datert 24.01.1985.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 13.09.2024.

Det foreligger godkjent søknad om endring for takutstikk. Endringsmeldingen ble sendt inn sammen med søknad om ferdigattest for garasjebygget.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sokkelleiligheten har tidligere vært utleid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og kostnad forbundet med fjerning/sanering av denne.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale tinglyst 26.04.1971 med dagboknr. 5525

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R1054 II, stadfestet 11.08.1966.

Eiendommen er videre avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Øst for eiendommen er det påbegynt og planlagt utbygging. Utbyggingen følger reguleringsplan Hallsteingård r 20140007.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 322 Bnr. 181 i Trondheim kommune

7 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 202 390,- (Omkostninger totalt) 7 492 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.