Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en innholdsrik og tiltalende enebolig over tre plan på Charlottenlund! Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning, romslige oppholdsarealer og flere flotte uteområder som gir gode rammer for både familieliv og sosialt samvær. Eiendommen har en pent opparbeidet gårdsplass, frodige hagearealer og et flott drivhus. I tillegg disponerer eiendommen parkeringsplass i felles dobbeltgarasje samt biloppstillingsplasser på tomten. Her bor du i et attraktivt og veletablert område med nærhet til Charlottenlund barneskole og flotte turmuligheter i Estenstadmarka, med Estenstadhytta som et populært turmål for både små og store.
Velkommen inn!
Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré på 10,5 kvm. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter i integrerte garderobeskap, som bidrar til en ryddig og praktisk entrésone. Fra entréen er det videre forbindelse til boligens øvrige rom og gangen, som knytter etasjene sammen på en funksjonell måte.
Videre inn åpner boligen seg opp med en tiltalende stue- og spisestueløsning. Den romslige stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Her er det gode muligheter for å innrede med en komfortabel sofagruppe og TV-løsning. En flott peisovn bidrar til en lun og hyggelig stemning, samtidig som den gir behagelig varme på kalde vinterdager. Spisestuen ligger med naturlig forbindelse til kjøkkenet og gir en fin ramme rundt både hverdagens måltider og hyggelige middager med familie og venner. Fra stuen er det direkte adkomst til boligens imponerende terrasse på hele 55 kvm. Terrassen er sørvestvendt og byr på gode solforhold og rikelig med plass til både spisegruppe, grill og loungeområde. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager i usjenerte omgivelser. På fremsiden av boligen finner du i tillegg et flott og skjermet uteområde.
Kjøkkenet har en tidsriktig innredning med god skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og praktiske løsninger for matlaging i hverdagen. Her er det lagt til rette for en funksjonell kjøkkenhverdag, samtidig som den naturlige forbindelsen til spisestuen gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad TG1 i tilstandsrapporten.
I tilknytning til trapperommet ligger et praktisk toalettrom som gjør hverdagen enklere. Boligen er utstyrt med varmekabler i nytt inngangsparti, begge badene, wc, hele kjelleren, to av stuene og trappen til inngangspartiet.
Vi fortsetter opp til boligens andre etasje, hvor du finner to gode soverom. Hovedsoverommet på 13 kvm har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Her ligger forholdene til rette for å skape et rolig og behagelig rom for hvile og avslapning. Det andre soverommet er på 12 kvm og har tidsriktige fargevalg samt god plass til seng, oppbevaring og øvrig innredning. I etasjen ligger også et praktisk hjemmekontor med plassbygd skrivebord og plassbygd bokhylle.
Etasjen har også et delikat baderom på 9 kvm, innredet med flotte fliser og integrerte downlights i himlingen. Badet har en moderne utforming med stilrent flisvalg, et flott badekar, dusjhjørne og dusjnisje. Speil med integrert belysning gir rommet et moderne preg og sørger samtidig for behagelig og funksjonelt lys. Her får du et innbydende baderom med gode løsninger for både morgenrutiner og avslappende kvelder.
Øverst i boligen finner du loftsetasjen på 13 kvm. Loftet er i dag uinnredet og gir muligheter for oppbevaring eller videre vurdering av bruken, innenfor gjeldende krav og nødvendige godkjenninger.
Vi beveger oss videre ned til kjelleretasjen, hvor den gode romfølelsen og boligens fleksible planløsning videreføres. Gangen er på 12 kvm og byr på gode muligheter for praktisk utnyttelse og innredning etter egne behov.
Kjellerstuen på 22,5 kvm gir boligen et ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter. Her er det god plass til en egen TV-stue eller et særdeles romslig soverom. Rommet gir familien ekstra fleksibilitet og mulighet til å tilpasse boligen etter ulike behov. Kjellerstuen er for tiden under søknadsbehandling med sikte på godkjenning for varig opphold.
I kjelleren finner du også et delikat, flislagt baderom på 8 kvm. Badet er moderne innredet og fremstår som både stilrent og funksjonelt. Her er det dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underbygg, i tillegg til god skapplass og opplegg for vaskemaskin. En praktisk løsning som legger til rette for en komfortabel hverdag.
Uteområdene kompletterer boligen på en fin måte. Den frodige hagen byr på plass til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster, mens drivhuset gir en ekstra dimensjon til uterommet. Her kan du legge til rette for sosialt samvær, nyte lange sommerdager og lune kvelder eller dyrke egne planter i hyggelige omgivelser. Samlet sett er dette en innholdsrik bolig med gode arealer, fleksible bruksmuligheter og en attraktiv beliggenhet på Charlottenlund.
