Områdebenevnelse
TYHOLT

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Tyholt, øst for Trondheim sentrum. Området har et rolig og familievennlig preg, med kort vei til skoler, barnehager, fritidstilbud, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Boligmassen i nærområdet består i stor grad av rekkehus, flermannsboliger og eneboliger, noe som bidrar til et stabilt og hyggelig nabolagspreg. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske sentrumskjernen, men samtidig med kort vei til sentrale områder som Tyholt, Singsaker, Lerkendal og Trondheim sentrum.

Dagligvarebutikker og servicetilbud
Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet. Bunnpris & Gourmet Tyholt ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, mens Joker Festningen ligger ca. 13 minutter unna. Joker Festningen har i tillegg søndagsåpent og PostNord-tjenester, noe som gir ekstra fleksibilitet i en travel hverdag. For et bredere servicetilbud ligger Valentinlyst Senter ca. 20 minutters gange fra eiendommen. Vitusapotek Rosenborg ligger også ca. minutters gange unna. Samlet gir dette god tilgang til dagligvare, apotek, handel og praktiske servicetjenester i nærområdet.

Skoler og utdanningstilbud
Fra boligen er det kort vei til flere av byens studiesteder, med ca. 25 minutters gange til NTNU Gløshaugen og NTNU Handelshøyskolen. Det er også gode kollektivforbindelser like ved, som enkelt tar deg til NTNU Dragvoll og Handelshøyskolen BI på ca. 20 minutter. Eiendommen sogner til Berg barneskole og Blussuvold ungdomsskole.

Idrett og fritid
Området gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Strinda videregående ligger like ved boligen med aktivitetshall, ballspill og sandvolleyball. Det er også kort vei til Eberg idrettsplass med flere kunstgress og ballbinge. For trening ligger Feel24 Singsaker ca. 8 minutters gange fra eiendommen, mens Fresh Fitness Valentinlyst ligger ca. 20 minutter unna. I tillegg har Berg en gunstig plassering med kort vei til grønne omgivelser og turmuligheter i retning Tyholt, Singsaker og nærliggende rekreasjonsområder.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er godt. Nærmeste holdeplass er Strinda vgs., som ligger like ved boligen og betjenes av linje 22. Holdeplassene på Østre Berg ligger ca. 10 minutters gange fra boligen med flere linjer som enkelt tar deg rundt om i byen, samt flybuss. Trondheim S ligger ca. 2,7 km fra eiendommen, med tilgang til flere togforbindelser, blant annet F6, F7, R60, R70 og R71.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger, med noe blokkbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling v/Sebastian Duun har gleden av å presentere Magnus Blindes veg 3! En innbydende 2-romsleilighet i andre etasje i en firemannsbolig med stor felles tomt. Leiligheten oppleves som svært romslig, med stort soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Boligen har en flott beliggenhet i rolige omgivelser på Tyholt, samtidig som det er kort vei til sentrum med alt av servicetilbud.

Velkommen inn!
Inn inngangsdøren blir man møtt av en romslig gang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre innover i leiligheten kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning på 28 kvm. Her har man god plass til ønsket møblering med blant annet sofakrok med tilhørende mediemøblement og egen spisegruppe. I stuen har man store vindusflater mot sør og øst, som sørger for godt lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Leiligheten har også peis for ekstra varme og hygge på mørke vinterkvelder.

Kjøkkenet fra 2013 er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, har store arbeidsflater og svært god oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.

Badet ble pusset opp i 2016 med fliser på gulv og vegger og fremstår som svært moderne. Badet er utstyrt med praktisk dusjhjørne, vegghengt klosett, opplegg for vaskemaskin, servant og mye oppbevaringsplass. Vaskemaskin på bad kan medfølge i handelen om ønskelig.

Soverommet er på hele 13,5 kvm med god plass til stor seng og tilhørende nattbord, samt stor garderobeløsning. På soverommet har man også et innbygd kott for ekstra lagringsplass.

Leiligheten disponerer egen bod i kjeller på ca. 10 kvm og egen biloppstillingsplass på sameiets tomt, det er også gjesteparkeringsplasser på tomten. Sameiet har en flott opparbeidet felles haget bak huset til disposisjon for seksjonseierne.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 0 punkter
TG1: 7 punkter
TG2: 8 punkter
TG3: 1 punkt
TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:
- Vinduer: Leilighetens vinduer er av eldre dato og bærer preg av høy slitasjegrad. Det er påvist flere skader/avvik som blant annet punkterte glass og fuktinntrekk. Pakninger er som følge av alder blitt harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. Flere vinduer tar i karm. Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader/avvik må leilighetens vinduer påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 100 000-200 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Etasjeskille, avløpsrør, vannledninger, varmtvannsbereder og våtrom (bad).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Hvitevarer
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen
- Vaskemaskin på bad kan medfølge om ønskelig

Modernisert/påkostet
- Nye avløpsrør under denne leiligheten (2026)
- Nytt stålrør i pipe (2025)
- Malt stuevegger i fargen SAND (2022)
- Bad pusset opp av forrige eier (2016)
- Kjøkken pusset opp av forrige eier (2013)

Parkering
Seksjonen disponerer biloppstillingsplass på sameiets tomt. Det er også gjesteparkering på tomten.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Ved

Strømforbruk
- Forbruk siste 12 mnd.: Ca. 6 000 kWh
- Årlig kostnad (2025): Ca. kr 10 000,-

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Flermannsbolig oppført som en trekonstruksjon over grunnmur. Utvendige fasader er kledd med trekledning og vinduer fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med skiferstein.

Formuesverdi primær
kr 720 987

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 883 949

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Magnus Blindes veg 3

Sameiets org.nr
993124753

Om sameiet
Sameiet Magnus Blindes Veg 3 er opprettet ved seksjonsbegjæring tinglyst 07.09.1999 og består av fire boligseksjoner. Sameiet har felles tomt med hage, biloppstillings-/garasjeplasser fordelt på de ulike seksjonene samt gjesteparkering.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet er lite og driver egen forretningsførsel, og fører dermed ikke regnskap og budsjett.

Felleskostnader vil øke med ca. 20% fra 01.01.2027 pga. økte kostnader.

Forretningsfører opplyser om følgende fremtidige planer for sameiet:
-På sikt behov for maling av eiendommen
-På sikt behov for bytte av kledning/etterisolering på sør- og østvegg

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000383171

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierne plikter sammen å holde hage og bygningsmasse forsvarlig ved like iht. vedtekter og husordensregler.

Husdyrhold
Dyrehold krever godkjenning fra styret.

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, utelys og div. enkelt vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd
kr 414

Kommunale avgifter
kr 13 784

Sameiebrøk
58/336

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester og tillatelser på eiendommen:
- Byggeanmeldelse for hovedbygg, datert 20.09.1938.
- Brukstillatelse for tobakk- og fruktkiosktilbygg, datert 10.12.1957 (revet).
- Byggemelding for overbygg på veranda i andre etasje, datert 03.11.1965.
- Godkjent søknad om oppføring av ny garasje, datert 23.12.1983.
- Byggemelding for inngangsparti, datert 19.05.1989.
- Ferdigattest for kjellerstue, datert 23.05.2008.
- Igangsettingstillatelse for bruksendring av loft, datert 21.10.2013.
- Ferdigattest for tilbygg og terrasse, datert 17.10.2017.
- Avsluttet søknad om balkong i andre etasje, datert 03.07.2020.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ingen plantegninger av første eller andre etasje i forbindelse med opprinnelig byggeanmeldelse, samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk av leiligheten har dermed ikke latt seg kontrollere. Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor byggesone 2 i kommuneplanens arealdel, i område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen er videre regulert av reguleringsplan r0306 for de østlige og sydlige bydeler, datert 12.06.1914. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

- Erklæring hvorved eier av parsell Paul Fjermstads vei 22A samtykker i at eieren av bnr. 131 og 132 får føre opp bilgarasje inntil grensen mot førstnevnte eiendom med forbehold om at veggen mot grensen føres opp som branngavl som eieren av førstnevnte eiendom får benytte ved eventuell tilbygging av garasje, datert 13.10.1937 med dagboknr. 302909.

- Erklæring hvor eier av Paul Fjermstads vei 22A, gnr. 58 bnr. 134, når det skal oppføres garasje eller lignende på tomten, forplikter seg til å oppføre denne slik at branngavlen på garasjen på nabotomten Paul Fjermstads vei 22 blir dekket, datert 12.11.1937 med dagboknr. 303256.

- Erklæring hvor eier av Paul Fjermstads vei 20, gnr. 28 bnr. 131, samtykker i at eierne av Paul Fjermstads vei 22, gnr. 28 bnr. 133, og Paul Fjermstads veg 22A, gnr. 58 og bnr. 134, får ha vannledning liggende over førstnevnte eiendom. De har rett til å ha liggende ledningen også for fremtiden, der hvor den nå er. Eierne av gnr. 58 bnr. 133 og 134 skal ha adgang til å reparere ledningen, mot erstatning av skade og ulempe. Ved reparasjon eller andre utgifter vedrørende hovedvannledningen fra Kong Inges gate til avgreiningen til gnr. 38 bnr. 133 og 134 er eierne av disse eiendommene pliktig til å ta del om omkostningene, datert 02.11.1938 med dagboknr. 303425.

- Erklæring hvor eier av Paul Fjermstads vei 22A, gnr. 58 bnr. 134 forplikter seg og fremtidige eiere til å opparbeide godkjent gate av inntil 8 meters bredde til og forbi eiendommen, datert 26.11.1938 med dagboknr. 304260.

- Seksjonering der denne seksjonen med seksjonsnummer 4 har en eierbrøk på 58/366 med bod i kjeller og carport/garasjeplass som tilleggsarealer. Seksjonen disponerer også del av plenen og areal med mulighet for veranda, WC, vaskerom og gang i kjeller er fellesareal, datert 07.09.1999 med dagboknr. 14468.

- Reseksjonering der garasjeplass overføres fra seksjonsnummer 2 til seksjonsnummer 3 uten endring i eierbrøk, datert 29.08.2016 med dagboknr. 776514.

- Reseksjonering der carport/garasjeplass overføres fra denne seksjonen med seksjonsnummer 4 til seksjonsnummer 2 uten endring i eierbrøk, datert 20.10.2022 med dagboknr. 1187551.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot seksjonseieren.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

- Erklæring hvorved eier av parsell Paul Fjermstads vei 22A samtykker i at eieren av bnr. 131 og 132 får føre opp bilgarasje inntil grensen mot førstnevnte eiendom med forbehold om at veggen mot grensen føres opp som branngavl som eieren av førstnevnte eiendom får benytte ved eventuell tilbygging av garasje, datert 13.10.1937 med dagboknr. 302909.

- Erklæring hvor eier av Paul Fjermstads vei 22A, gnr. 58 bnr. 134, når det skal oppføres garasje eller lignende på tomten, forplikter seg til å oppføre denne slik at branngavlen på garasjen på nabotomten Paul Fjermstads vei 22 blir dekket, datert 12.11.1937 med dagboknr. 303256.

- Erklæring hvor eier av Paul Fjermstads vei 20, gnr. 28 bnr. 131, samtykker i at eierne av Paul Fjermstads vei 22, gnr. 28 bnr. 133, og Paul Fjermstads veg 22A, gnr. 58 og bnr. 134, får ha vannledning liggende over førstnevnte eiendom. De har rett til å ha liggende ledningen også for fremtiden, der hvor den nå er. Eierne av gnr. 58 bnr. 133 og 134 skal ha adgang til å reparere ledningen, mot erstatning av skade og ulempe. Ved reparasjon eller andre utgifter vedrørende hovedvannledningen fra Kong Inges gate til avgreiningen til gnr. 38 bnr. 133 og 134 er eierne av disse eiendommene pliktig til å ta del om omkostningene, datert 02.11.1938 med dagboknr. 303425.

- Erklæring hvor eier av Paul Fjermstads vei 22A, gnr. 58 bnr. 134 forplikter seg og fremtidige eiere til å opparbeide godkjent gate av inntil 8 meters bredde til og forbi eiendommen, datert 26.11.1938 med dagboknr. 304260.

- Seksjonering der denne seksjonen med seksjonsnummer 4 har en eierbrøk på 58/366 med bod i kjeller og carport/garasjeplass som tilleggsarealer. Seksjonen disponerer også del av plenen og areal med mulighet for veranda, WC, vaskerom og gang i kjeller er fellesareal, datert 07.09.1999 med dagboknr. 14468.

- Reseksjonering der garasjeplass overføres fra seksjonsnummer 2 til seksjonsnummer 3 uten endring i eierbrøk, datert 29.08.2016 med dagboknr. 776514.

- Reseksjonering der carport/garasjeplass overføres fra denne seksjonen med seksjonsnummer 4 til seksjonsnummer 2 uten endring i eierbrøk, datert 20.10.2022 med dagboknr. 1187551.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
3 190 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 190 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
79 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
80 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
93 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 283 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Premium markedspakke (sommerkampanje, ordinærpris: kr 23 900,-) kr 15 000,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 52 540.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg opplysninger sameie kr 0,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 9 393,75, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 0,00, Salgsgaranti (sommerkampanje, ordinærpris: kr 10 000,-) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 18 381.
 
Totale kostnader kr. 70 921.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.