Områdebenevnelse
GRILSTAD MARINA

Beliggenhet
Grilstad Marina ligger som en egen liten bydel ut mot Trondheimsfjorden, etablert på en halvøy og øy med sjøen tett rundt bebyggelsen. Beliggenheten gir en fin ramme rundt hverdagen, med frisk sjøluft, gode turmuligheter og et variert tilbud av møteplasser og aktiviteter like i nærheten.

For den som setter pris på sjølivet, er marinaen en naturlig del av nærområdet. Rundt marinaen finnes flere hyggelige sitteplasser og møtepunkt. For den som ønsker strandliv eller en forfriskende dukkert, er Grilstadstranda et ypperlig utgangspunkt. På marinaen ligger også Flipper Kafé, med utsikt mot fjorden og båthavnen. Dette er et hyggelig sted for en kaffe eller lunsj. Det er også mulig å leie kajakk og SUP ved marinaen, og dermed oppleve fjorden fra vannet.

En av de store kvalitetene ved Grilstad Marina er den umiddelbare nærheten til Ladestien. Fra området er det kort vei til turstien, som følger kysten forbi Rotvollfjæra og videre langs Ladehalvøya og inn mot Trondheim sentrum. Dette gir gode muligheter for både hverdagslige spaserturer og lengre turer til fots eller på sykkel. Langs ruten finnes flere badeplasser, kaféer og spisesteder.

På Grilstadporten finnes flere servicetilbud som gjør hverdagen enkel, blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør og treningssenter. Her finnes også kafé, blomsterbutikk og pizzasted. Det betyr at mange av de praktiske gjøremålene kan ordnes i nærområdet, uten behov for å ta turen inn til sentrum.

Adkomst
Følg Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grilstadvegen like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien gjennom første rundkjøring, kjør videre under broen. Ta deretter første avkjørsel i rundkjøringen og deretter tredje avkjørsel i rundkjøringen ved Grilstadporten. Følg veien over broen og du vil se boligfeltet på din høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighetsbygg, rekkehus og bryggevillaer.

Barnehage / Skole / Fritid
For familien er det kort vei til flere fritids- og aktivitetstilbud. På Grilstad Marina finnes lekeplasser og grønne uteområder som innbyr til lek og aktivitet, mens det på Ranheim er et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball og friidrett. I nærområdet ligger også Ranheim Stadion, Ranheim Friidrettshall, bibliotek og 3T treningssenter, noe som gir et variert tilbud for både barn og voksne.

Skolekrets
Ranheim barneskole og Charlottenlund ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt, og det er enkelt å komme seg både til sentrum og andre deler av Trondheim. Det er 8 minutters gange til holdeplassen "Grilstadkleiva" som betjenes av metrobusslinje 1, som går mellom Ranheim og Kattem. Ruten går via viktige knutepunkter som Strindheim, Solsiden og Trondheim sentrum, og gir dermed direkte forbindelse til flere sentrale deler av byen. Reisetiden til sentrum er cirka 20 minutter, og linjen har avganger hvert 10. minutt store deler av dagen.

Den nærmeste holdeplassen ligger i Strindfjordvegen betjenes av linje 20, som går mellom Grilstad og Romolslia via blant annet Strindheim og Ladehammeren. I tillegg ligger både Ranheim og Rotvoll togstasjon innenfor nærområdet, mens E6 er lett tilgjengelig med bil.

Innhold
På Fullriggerøya, ytterst på Grillstad Marina, ligger Strindfjordvegen 27B. Området ligger som en egen liten bydel ut mot Trondheimsfjorden, etablert på en halvøy og øy, med sjøen tett rundt bebyggelsen.

Bygget sto ferdigstilt i 2021 og fremstår med en gjennomgående moderne standard. Det medfølger egen parkeringsplass i byggets garasjekjeller, med installert elbillader. Leiligheten ligger luftig til i andre etasje, med enkel heisadkomst både fra første etasje og direkte fra garasjekjelleren.

Velkommen inn!
Entréen er målt til 9,2 kvm og gir et innbydende førsteinntrykk. Som i resten av leiligheten er veggene slette, med listefrie overganger til tak og 1-stavs gulv. Entréen er utstyrt med en stilren skyvedørsgarderobe som sørger for praktisk oppbevaring.

Leilighetens oppholdsrom består av stue og kjøkken i åpen løsning, med et samlet areal på 43 kvm. Her er det gode lysforhold, med spotskinner i taket og store vindusflater på begge endeveggene.

Siden selger overtok leiligheten i 2022, har kjøkkenet fått et løft med med en elegant benkeplate i Dekton og en romslig kjøkkenøy med integrert spisebord og barløsning. Innredningen er tidløs med slette fronter og integrerte håndtak. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, bestående av kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn.

Fra oppholdsrommet er det utgang til leilighetens to balkonger, som begge er takoverbygde. Dette gir gode muligheter til å flytte seg etter solen og nyte uteplassene gjennom ulike tider av dagen og under skiftende værforhold. Store skyvedører skaper en fin overgang mellom inne- og uterom, og gjør at balkongene oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Den største balkongen er sørvendt og byr på flott utsikt mot kanalen. På motsatt side ligger den nordvendte balkongen, med utsyn i retning Trondheimsfjorden og innslag av kveldssol i sommermånedene.

Leilighetens to soverom ligger tilbaketrukket fra oppholdsrommet, med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er målt til 13,4 kvm og er innredet med en lekker skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leilighetens andre soverom er målt til 7,3 kvm og egner seg utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Leiligheten har et flislagt baderom, samt et separat toalettrom utstyrt med servant og speilflate. Baderommet har downlights i himlingen, en romslig baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

Fra stuen er det adkomst til en praktisk intern bod på 3,5 kvm, perfekt for oppbevaring av hverdagens nødvendigheter. I tillegg medfølger en bod på 1,4 kvm med adkomst fra den største balkongen, samt en egen bod i kjelleretasjen som sikrer gode oppbevaringsmuligheter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Etter 2022:
- malt alle rom
- etablert kjøkkenøy
- oppgradert benkeplate (Dekton Helena)
- byttet kjøkkenvask og armatur
- fjernet / sparklet over flis over kjøkkenbenk

Parkering
Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er etablert elbillader på parkeringsplassen.

Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller. Parkeringseiendommen er fradelt som egen eiendom og etablert som et realsameie.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Vannbåren varme (fjernvarme)

Strømforbruk
Selger opplyser om et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på ca. 2 352 kWh de siste årene, tilsvarende ca. kr 3 488 i årlige strømutgifter inkl. nettleie.
Fjernvarmeforbruket i 2025 utgjorde 4 435 kWh, tilsvarende en kostnad på kr 3 492.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Energimerking
Energiattest er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.
 
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 1
TG1: 11
TG2: 0
TG3: 0
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Reklamasjon på sirkulasjonspumpe og dusjdør. Utbedret av utbygger."

Har sameiet hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
"Noe inntrenging av vann i p-kjeller sameiet under 29A som er neste byggetrinn. Utbedret av utbygger."

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
"Reklamasjon på kortslutning i en termostat. Utbedret av utbygger."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
"Videre utbygging på Grillstad bak naboblokken."

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 366 649

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 466 595

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten er kommunale avgifter, felleskostnader, fjernvarme, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 18 887,-
- Felleskostnader kr 34 824,-
- Fjernvarme kr 3 492,- (Lunera)
- Strøm inkl. nettleie kr 3 488,- (TrøndelagKraft)
- Innboforsikring kr 2 319,- (Gjensidige)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Fullriggerøya 1

Sameiets org.nr
927811782

Om sameiet
Sameiet Fullriggerøya 1 består av 114 eierseksjoner fordelt på Strindfjordvegen 11, 13, 15, 27 og 29, beliggende på eiendommen gnr. 17, bnr. 994 i Trondheim kommune. Samtlige seksjoner er seksjonert til boligformål.

Sameiet Fullriggerøya 1 har, sammen med Sameiet Fullriggerøya 2 og Sameiet Fullriggerøya 3, tilknytning til realsameiene Fullriggerøya Parkeringskjeller (gnr. 17, bnr. 993) og Fullriggerøya Fellesarealer (gnr. 17, bnr. 827). Fellesarealene omfatter blant annet opparbeidede grøntområder med beplantning, lekeplasser, gang- og adkomstarealer, utendørs oppholdsarealer med sitteplasser, fjordrommet og sykkelparkering.

Parkeringskjelleren er organisert som et eget realsameie på en separat eiendom. Parkeringsplasser og boder tilhører dette realsameiet, og seksjonseiere med rett til parkeringsplass og/eller bod har sine rettigheter sikret gjennom tinglyste realandeler i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap sameiet får som følge av at seksjonseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte sameie. Sameiet har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av seksjonseierne ikke betaler sine fellesutgifter må sameiet selv ta tapet og fordele det på de øvrige seksjonseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet Fullriggerøya 1 | Regnskap per 31. desember 2025
- Årsresultat kr 311 378,-
- Egenkapital kr 2 732 733,-

Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller | Regnskap per 31. desember 2025
- Årsresultat kr 78 310,-
- Egenkapital kr 1 004 143,-

Sameiet Fullriggerøya Fellesareal | Regnskap per 31. desember 2025
- Årsresultat kr 65 193,-
- Egenkapital kr 375 238,-

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7977126

Vedtekter / husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Husdyrhold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet digital tv/bredbånd, bygningsforsikring, drift, vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene til Sameiet Fullriggerøya 1 utgjør kr 2 442,15 per måned, fordelt på følgende poster:

- Individuelle målere kr 169,-
- Filter kr 88,-
- Områdekontingent kr 28,42
- Vedlikeholdssparing kr 178,-
- Felleskostnader kr 1 488,73
- TV/Internett kr 490,-

Parkeringskjelleren er organisert som et eget sameie, Sameiet Fullriggerøya 1 Parkeringskjeller. Felleskostnader knyttet til parkeringsplass og bod faktureres separat og utgjør:

- Parkeringsplass kr 345,-
- Bod kr 115,-

Totale felleskostnader for både sameiet Fullriggerøya 1 og Sameiet Fullriggerøya 1 Parkeringskjeller utgjør kr 2 902,15 per mnd.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 902

Andel fellesformue
kr 27 606

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 18 887

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
89/8810

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 9. mars 2023.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r20160011 datert 1. mars 2018. Reguleringsformålet er bolig. Det pågår byggearbeider innenfor reguleringsplanområdet som eiendommen er en del av. Siste byggetrinn er for tiden under oppføring. Estimert ferdigstilt vinter 2028.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.06.2013 - Dokumentnr: 456974
Erklæringen omhandler gjensidige rettigheter mellom flere eiendommer i området. Bestemmelsene omfatter blant annet rett til adkomst, etablering og vedlikehold av tekniske anlegg og ledninger, samt bruk og vedlikehold av parkeringsplasser og utearealer. Erklæringen regulerer også enkelte forhold knyttet til bebyggelse og bruk av eiendommene.

12.11.2014 - Dokumentnr: 988569
Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra.

16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724
Erklæringen regulerer rettigheter og plikter mellom flere eiendommer i området. Dette omfatter blant annet rett til bruk, vedlikehold og utskifting av vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og øvrige tekniske anlegg. Videre er det bestemmelser om adkomst, ferdsel og nødvendig vedlikehold av bygninger og anlegg på tilgrensende eiendommer.

09.09.2019 - Dokumentnr: 1047102
Erklæringen gir Tensio (tidligere TrønderEnergi Nett AS) rettigheter knyttet til en nettstasjon på eiendommen. Det er etablert en hensynssone på fem meter rundt nettstasjonen, hvor det gjelder begrensninger for oppføring av konstruksjoner og andre tiltak. Erklæringen omfatter også vegrett over eiendommen for naboeiendommen gnr. 17, bnr. 981.

18.12.2019 - Dokumentnr: 1519910
Erklæringen regulerer gjensidige rettigheter mellom eiendommene gnr. 17, bnr. 827, 993 og 994. Dette omfatter blant annet rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer. Videre gir erklæringen rett til nødvendig adkomst og vedlikehold av bygninger og anlegg på naboeiendommene. Rettighetene innebærer også plikt til å bidra til drift og vedlikehold av felles tekniske anlegg.

27.08.2021 - Dokumentnr: 1052616
Seksjonering av eiendommen i 114 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 89/8810.

Seksjonen har andel i Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller:

Knr: 5001 | Gnr: 17 | Bnr: 993 (3/371)

Legalpant
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.06.2013 - Dokumentnr: 456974
Erklæringen omhandler gjensidige rettigheter mellom flere eiendommer i området. Bestemmelsene omfatter blant annet rett til adkomst, etablering og vedlikehold av tekniske anlegg og ledninger, samt bruk og vedlikehold av parkeringsplasser og utearealer. Erklæringen regulerer også enkelte forhold knyttet til bebyggelse og bruk av eiendommene.

12.11.2014 - Dokumentnr: 988569
Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra.

16.12.2015 - Dokumentnr: 1180724
Erklæringen regulerer rettigheter og plikter mellom flere eiendommer i området. Dette omfatter blant annet rett til bruk, vedlikehold og utskifting av vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og øvrige tekniske anlegg. Videre er det bestemmelser om adkomst, ferdsel og nødvendig vedlikehold av bygninger og anlegg på tilgrensende eiendommer.

09.09.2019 - Dokumentnr: 1047102
Erklæringen gir Tensio (tidligere TrønderEnergi Nett AS) rettigheter knyttet til en nettstasjon på eiendommen. Det er etablert en hensynssone på fem meter rundt nettstasjonen, hvor det gjelder begrensninger for oppføring av konstruksjoner og andre tiltak. Erklæringen omfatter også vegrett over eiendommen for naboeiendommen gnr. 17, bnr. 981.

18.12.2019 - Dokumentnr: 1519910
Erklæringen regulerer gjensidige rettigheter mellom eiendommene gnr. 17, bnr. 827, 993 og 994. Dette omfatter blant annet rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer. Videre gir erklæringen rett til nødvendig adkomst og vedlikehold av bygninger og anlegg på naboeiendommene. Rettighetene innebærer også plikt til å bidra til drift og vedlikehold av felles tekniske anlegg.

27.08.2021 - Dokumentnr: 1052616
Seksjonering av eiendommen i 114 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 89/8810.

Seksjonen har andel i Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller:

Knr: 5001 | Gnr: 17 | Bnr: 993 (3/371)

Omkostninger kjøper info
7 390 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 390 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
184 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
185 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
199 140,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 575 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 589 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Mobil nøkkel: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Les mer om løsningen på obos.no/obos-nokkel/

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:
- eikehyller på stue
- hyller på vaskerom

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 45 000 inkl. mva.

I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 13 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 6 990, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Trykking av prospekt (Valgfri) kr 2 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950

Utlegg og andre utgifter: Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180, Utlegg fotograf kr 4 500, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642, Utlegg opplysninger OBOS kr 4 375, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr OBOS kr 6 725, Tilstandsrapport kr 6 595

Sum vederlag kr 96 440
Sum utlegg og andre utgifter kr 26 562
Totalt kostnadsoverslag kr 123 002

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har Megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.