Othilienborg Borettslag er kjent for sine store grøntområder og gode avstander mellom blokkene. De store fellesarealene blir godt vedlikeholdt året rundt av borettslagets faste vaktmestere. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomsterbed. For barna er det lagt til rette med lekeplasser, og det er kort avstand til både fotballbaner i kunstgress, skitrekk og volleyballbane.

Othilienborg Borettslag

I borettslaget kan man på sommerstid benytte seg av de frodige grøntområdene, fotballbanene og volleyballbanen som ligger like ved boligen. På vinterstid er det kort vei til flotte akebakker og Steinan skitrekk, som drives av Othilienborg idrettslag. Utover dette har borettslaget et eget trimrom for beboerne som koster kr 750,- per år.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Fra leiligheten er det 10-12 minutters gange til bydelssenteret, NardoCenteret, med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter. Alternativt finner man også et godt utvalg av diverse butikker og bensinstasjoner på Moholt. Moholt senteret rommer blant annet Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og mer.

Skoler og studiesteder

Barna i Othilienborg sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som begge ligger trygg og enkel gangavstand fra leiligheten. Området rommer også flere barnehager, deriblant Vestlia barnehage med to avdelinger. NTNU Gløshaugen ligger heller ikke langt unna, og med sykkel når du universitetet på i underkant av 15 minutter.

Rekreasjon og turmuligheter

Ved treningssentrene Fitnesspoint og 3T Moholt finnes et innendørs treningstilbud, og for de som foretrekker turer byr Estenstadmarka på mange muligheter. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka, og har et fantastisk turterreng året rundt. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerhalvåret kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan man der nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Offentlig transport

Nærområdet byr på et godt kollektivtilbud med flere bussholdeplasser langs Othilienborgvegen. Her passerer rute nr. 22 med hyppige avganger, og det er omtrent 5 minutters gange til nærmeste holdeplass. Ved NardoCenteret passerer rute nr. 11. Begge rutene bruker i underkant av 15 minutter ned til sentrum. Boligområdet ligger fint til med lett adkomst til Omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker, eneboliger og tomannsboliger.

Følg Utleirveien til NardoCenteret og ta deretter til venstre opp Othilienborgvegen. Følg veien til Alfred Trønsdals veg som går inn til høyre. Holdt til høyre frem til du får blokk nummer 23 på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 95 220 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av betong. Utvendige fasader fremstår med fasadeplater. Vinduer og balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne har gleden av å ønske velkommen til Alfred Trønsdals veg 23. Leiligheten er en del av Othilienborg borettslag, kjent for sine store grøntområder og gode avstander mellom blokkene. Her nyter man godt av et veldrevet borettslag, parkeringsplass like i nærheten og familievennlige omgivelser.

Leiligheten ligger fint til i en høy første etasje med adkomst via felles trappeløp. Forbi inngangsdøren venter en praktisk entré med god plass til skoskap og vegghengt klesoppheng. Ved gangen er det etablert en større skyvedørsgarderobe som sørger for ytterligere praktisk oppbevaring. Gangen fordeler seg videre inn til boligens stue, to soverom, baderom og toalett.

Leiligheten har et romslig stueareal, med store vindusflater og en svært praktisk planløsning. Stuen tillater ulike løsninger for møblering, og det er her god plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. En hyggelig vedovn sørger for lun og behagelig varme på kjølige kvelder.

Kjøkkenet har en praktisk utforming og er rikt på skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har slette fronter, samt integrerte hvitevarer. Her får man et godt utnyttet kjøkkenareal med skap som strekker seg helt opp mot taket. På kjøkkenet er det god plass til et kjøkkenbord hvor frokosten kan nytes raskt og enkelt.

Via skyvedør på kjøkkenet er det adkomst til en vestvendt balkong på 9 kvm. Her er det svært gode solforhold og god plass til sittegruppe. Fra balkongen har man praktisk adkomst ned til ett av borettslaget mange grøntområder.

Boligens baderom har flislagte overflater og er videre innredet med dusjkabinett, servant med skuffer og et speilskap. Vegg i vegg med baderommet finner man et adskilt toalettrom.

Leiligheten byr på to romslige soverom på henholdsvis 11,5 kvm og 9 kvm. Soverommene fremstår svært innbydende med store vindusflater og skyvedørsgarderober. Begge soverommene har plass til større seng og tilhørende soveromsmøblement.

Utover overnevnte arealer medfølger 14 kvm med eksternt bodareal, samt svært gode parkeringsfasiliteter i borettslaget.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 7

TG 2: 7

TG 3: 0

TG-IU: 4

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at denne type piper erfaringsmessig har behov for habilitering og det er her ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er utført.

Kjøkken - Avtrekk:

Kullfiltervifte over stekesonen vurderes å ikke være en tilfredsstillende løsning når det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet.

Toalettrom:

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det bemerkes at det kun er etablert naturlig avtrekk fra rommet. Dette vurderes å ikke være tilfredsstillende.

Avløpsrør:

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger:

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Elektrisk:

Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg, men det gjøres oppmerksom på manglende dokumentasjon på anlegg. Med bakgrunn i dette og alder på deler av anlegget anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand.

Baderom - Overflater:

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Det gjøres oppmerksom på noe begrenset kontroll på grunn av innredning/utstyr. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv på tilgjengelige deler av rommet.

Varmtvannsbereder:

Leilighetens varmtvannsbereder er innebygd i kjøkkeninnredning og derfor ikke tilgjengelig for kontroll.

Baderom - Membran, tettesjikt og sluk:

Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse/oppbygning på tettesjikt og at rommet har vært i bruk med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. Det er ikke vurdert tilstandsgrad på grunn av ukjent utførelse/oppbygning og at alder på tettesjikt ikke er dokumentert.

Baderom - Fukt:

Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger er av betong/mur.

Vaskerom:

På grunn av innredning/utstyr og lagrede gjenstander var det ikke mulig med en tilfredsstillende kontroll av rommet. Det gjøres likevel oppmerksom på at det vurderes å ikke tilfredsstille krav til våtrom.

Vær oppmerksom på: 

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i leilighetens byggesaksmappe som er oversendt fra kommunalt arkiv.

 

2019:

- Montering av nytt kjøkken

- Bytte av varmtvannsbereder

- 2 kjellerboder

- Felles utebod

- Felles trimrom

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Elektrisk

- Vedovn i stue

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Ingen fast p-plass medfølger leiligheten, men det er parkering på felles oppstillingsplasser utendørs. Gjennom SmartOblat tildeles man 3 parkeringsoblater for egne biler og 3 parkeringsoblater for gjester. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på de fleste parkeringsplassene i borettslaget.

Garasje: Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller sendes per post til TOBB.

Elbillading: Det tilbys beboer å leie elbil ladepunkt i borettslaget. Borettslaget har avtale med Aneo om drift av ladeanlegg for elbil. Det er lagt til rette for 339 ladeplasser, fordelt på garasjer og uteplasser. Den som kjøper / har elbil tar direkte kontakt med Aneo, og oppretter avtale med dem.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Othilienborg Borettslag

Orgnr.: 950373520

Borettslaget består av 408 andeler, fordelt på 68 oppganger og 17 blokker. Les mer om borettslaget på deres hjemmeside: http://www.othilienborg.no

Borettslaget har de senere årene gjennomgått omfattende rehabilitering av bygningsmassen, herunder bl.a.:

 - Nytt og etterisolert yttertak

 - Betongreparasjoner av fasade

 - Etterisolering av fasade inkl. ny kledning (ikke grunnmur)

 - Stedvis etterisolering av sprang 1. etasje

 - Gjenkledning av tørkerom og montering av avtrekksvifte

 - Redusering av kuldebro balkongdekke

 - Nytt tremmegulv, himling, renner og nedløp (balkong)

 - Tilpasningsarbeider håndløper/rekkverk balkong mot ny fasade

 - Utskiftning av alle vinduer, balkongdør og ytterdør

 - Etablering av veggventiler i sove- og oppholdsrom

 - Oppmaling av grunnmur

 - Stedvis drenering

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et årsresultat på kr 1 175 470,-, og overskuddet ble overført til reduksjon av udekket tap. Per 31.12.2023 var egenkapitalen i borettslaget på kr (-) 120 626 656,-, og disponible midler var på kr 20 063 673,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 7 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det skal søkes til styret i borettslaget på eget skjema om husdyrhold. Beboerne som ønsker å holde husdyr, plikter å undersøke om det i vedkommende oppgang finnes personer som er allergisk ovenfor dette husdyret. Dokumenteres dette ved legeerklæring, kan husdyr normalt ikke holdes. Styret avgjør tvilstilfeller. Se husordensregler for ytterligere info.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005253047

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 853 139,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 241 927,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 5 380,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader, renhold av fellesarealer, vaktmester, tv, internett m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter kr 2 148,-

- Felleskostnad avdrag kr 804,-

- Felleskostnad driftsdel kr 1 719,-

- Vasking av fellesareal kr 166,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 543,-

Andel fellesgjeld per 27.06.24 kr 560 045,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 49 228,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører per 27.06.2024 kr 242 454 949,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Den Norske Stats Husbank.

- Lånenummer: 14638830.

- Annuitetslån, 2 terminer per år.

- Rentesats per 27.06.2024: 4.59% pa.

- Antall terminer til innfrielse: 58.

- Saldo per 27.06.2024: 207 133 533.

- Andel av saldo: 477 426.

- Første termin/første avdrag: 01.10.2023 ( siste termin 01.04.2053 ).

- Flytende rente.

Handelsbanken.

- Lånenummer: 90517347913.

- Annuitetslån, 2 terminer per år.

- Rentesats per 27.06.2024: 5.65% pa.

- Antall terminer til innfrielse: 39.

- Saldo per 27.06.2024: 35 845 000.

- Andel av saldo: 82 620.

- Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2043 ).

- Flytende rente.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Årlig strømforbruk ca. 11 000 kWh

- Årlig kostnad andre fyringskilder kr 2 500,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Eiendommen er registrert som "tatt i bruk" som bolig 04.06.1967.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1000a, stadfestet 02.11.1965.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20230037. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for sykkelveg med fortau langs vestsiden av Torbjørn Bratts veg og Utleirvegen.

Andelsnr. 110 Orgnr. 950373520 i Trondheim kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 560 045,- (Andel av fellesgjeld) 3 510 045,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 529 166,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.