Stubban er et rolig og familievennlig område med gode oppvekstsvilkår. Her har man nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Risvollansenter, legesenter, kollektivtransport og tur- og fritidsmuligheter for å nevne noe.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema1000 Fossegrenda og Risvollansenter som tilbyr dagligvarebutikken Coop Extra. Ved senteret finner du blant annet tannlege, fysioterapeut, apotek, bibliotek, frisør og kafe/restaurant. Det finnes også flere servicefunksjoner både i Fossegrenda, Nidarvoll og Nardo der alt ligger innen god rekkevidde.

Boligen sogner til både Nidarvoll og Utleira barneskole, der skoleveien fra boligen tar omkring 15 minutter. I nærområdet finnes det også flere barnehager, hvorav Nidarvoll og Sunnland barnehage ligger innenfor ca.10 minutters gange.

Nærmeste bussholdeplass er Risvollan senter som ligger innen få minutters gange fra boligen. Her passerer buss nr. 11 som tar deg til sentrum på ca. 20 minutter, via Lerkendal og Samfundet. Bussen fortsetter videre mot Sverresborg og Stavset. Videre er det kun en kort sykkeltur til flere arbeidsplasser og studiesteder, herunder bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, St.Olav og SINTEF.

Estenstadmarka byr på mange muligheter og utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Nidelvkorridoren omfatter Nidelva, stien langs elva, samt det naturlige elvelandskapet. Det gir tilgang til særegen natur og friluftsliv. Nidelvkorridorens verdi for rekreasjon og friluftsliv ligger i muligheten for variert lek, lengre turer til fots og med sykkel, promenader, sportsfiske og naturopplevelser og kontemplasjon

Det er kort vei til flere treningssentre, som blant annet TrenHer ved Nardobakken, Impulse på Lerkendal stadion og 3T som er beliggende på Sluppen. Det er et lokalt idrettslag for barn på Nidarvoll barneskole. Idrettslaget har sitt anlegg på Tempe og tilbyr friidrett, fotball, håndball, vektløfting, innebandy og langrenn. Det finnes også flere andre idrettslag i nærområdet, som blant annet Utleira I.L og Nardo FK.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fra Midtbyen: Følg Elgeseter Bru sørover og fortsett rett fram til Holtermannsveien. Ta deretter til venstre inn på Bratsbergvegen og til høyre i rundkjøringen. Fortsett rett fram og ta til venstre inn på Venusvegen, følg veien i ca. 300 meter og sving til venstre på Krokstien. Ta deretter inn til venstre igjen på Siriusvegen og følg denne. Ta til venstre inn på Orionvegen, boligen vil nå dukke opp etter 100 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 014 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og eternittplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.11.24 av Fredrik Johnsen ved Takst-Formun Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Orionvegen 21! En oppussingsklar enebolig med godkjent utleie på attraktive Stubban. Her har man gleden av å bo i et tilbaketrukket og etablert familieområde med kort vei til alt man behøver i hverdagen. Eiendommen har svært innholdsrik planløsning og et tomteareal på 1 mål, her er mulighetene mange enten man ønsker å bygge ut eller pusse opp.

Boligens hoveddel består av vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og balkong. Tilleggsdelen (ikke godkjent) består inngang, stue, kjøkken, og bad. Utleie i sokkel er en romslig 2-roms bestående av stue, kjøkken, soverom, bad og utvendig bod. Boligen har i tillegg 3 boder med god lagringsplass, 2 kott og vaskekjeller. Garasje, carport og biloppstillingsplasser på eiendommen. Dette er en perfekt mulighet å gjøre boligdrømmen til en virkelighet!

Velkommen inn!

Boligen har en romslig planløsning med mange bruksområder. Det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy i vindfanget.

Stuen på 29 kvm er lys og trivelig, med store vindusflater som tilfører rommet godt med innlys. Stuen er utstyrt med vedovn og har god plass til ønsket møblement. Fra oppholdsrommet er det direkte adgang til en solrik balkong.

Den sørvendte balkongen på 8 kvm har gode solforhold. Uteplassen vender mot flotte grøntarealer sikrer en skjerm og lun beliggenhet.

Kjøkkenet er romslig, målt til 8,5 kvm. Det er med god oppbevaringsplass i over- og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Boligens hoveddel har 2 soverom mål til henholdsvis 12 og 8 kvm. Soverommene har god plass til enkel eller dobbeltseng og tiltenkt nattbord. Som en bonus har begge innebygd garderobeskap.

Badet med potensiale er målt til 5,5 kvm. Utstyrt med badekar, servantskap og toalett.

Tilleggsdel over garasje

Tilleggsdelen er ikke søkt om godkjenning til varig oppholdsrom. Stuen på 12,5 kvm kan enkelt innredes med de fargene og møblene du måtte ønske. Kjøkkenet kan innredes etter egne behov og preferanser. Praktisk kjøkkeninnredning med skap og benkeplass. Badet er utstyrt med servant, åpen dusj og toalett.

Godkjent utleie med egen inngang i sokkel

Romslig 2-roms leilighet med egen inngang i sokkel. I tilknytning til denne har man en utvendig bod. Stuen på 20,5 kvm er utstyrt med vedovn og har store vindusflater som tilfører rommet godt med innlys. Kjøkkenet har en innredning som strekker seg langs sideveggen. Det er godt med skap- og benkeplass. Bad med flislagte gulv og våtromsplater på vegger. Utstyrt med servant, toalett og åpen dusj.

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 208 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkel:

- Totalt BRA: 104 kvm.

- BRA-i: 75 kvm.

- BRA-e: 29 kvm.

Første etasje:

- Totalt BRA: 104 kvm.

- BRA-i: 104 kvm.

Kommentar fra takstmann:

- Utvendig bod var avlåst på befaringstidspunktet og denne er derfor ikke oppmålt eller medregnet i arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 Punkt.

- TG1:  5 Punkter

- TG2: 23 Punkter.

- TG3: 6 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Terrasse: balkongen har vesentlig vedlikeholdsbehov og at terrassebord virker underdimensjonerte. Utbedringskostander: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Vinduer og dører: 2 soveromsvinduer ikke går i lås og har fuktskader. Det er og fuktskade i deler av vegg i samme område. Utover dette så har vinduer generell aldersslitasje og har justeringsbehov. Isolerglassvinduer har passert forventet levetid. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Kjøkken (1.etasje over garasje): Mekanisk avtrekksvifte (ikke tradisjonell kjøkkenvifte) hadde ikke funksjon på befaringstidspunktet. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Kjøkken (sokkel): Aktiv lekkasje i vannrør på servant på befaringsdagen som har ført til fuktskader i underskap. Utover dette så har kjøkkenet generell aldersslitasje. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bad (sokkel): Fuktskade i våtromsplater: Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Bad over garasje: Rommets alder og ufagmessige utførelse tilsier at det er behov for oppgradering. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Utslag på fukt i kjellergulv og vegger mot terreng. Stedvise flate terrengpartier mot boligen. Nedløp fra renner er stedvis ikke ført under bakken. For videre omtale se punkt "rom under terreng".

- Rom under terreng: Fuktgjennomgang i gulv og vegger i grovkjeller som må sees i sammenheng med eldre oppbygging av drenering og betongplate.

- Grunnmur og fundament: Sprekker i garasje.

- Krypkjeller: Det ble ikke avdekket adkomst for inspeksjon til krypkjeller på befaringsdagen. Krypkjellere er konstruksjoner med større risiko for skader.

- Yttervegger: Stedvis slitte overflater på fasader. Det er ikke lufting bak panelet.

- Loft (konstruksjonsbygging): Redusert mulighet for lufting foruten åpning av vinduer i gavlvegger. Stedvise fuktmerker ved undertak og ved pipe hvor noen av disse har forhøyede fuktverdier. Loft ved carport har ikke inspeksjonsmulighet.

- Renner og nedløp: Hull i renne ved inngansparti. Rennekroker har rust. Renner har stedvise deformasjoner. Nedløp har løsnet ved inngang til sokkel.

- Taktekking: Taktekking og undertak har passert forventet levetid. Mosegroing på taket. Vindskier, beslag og vannbord har slitasje. Fuktmerker i undertak ved inngangsparti.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Rom i boligen har stedvis avvik mellom 15 og 30 mm.

- Ildsted/skorstein: Teglsteinspiper har erfaringsmessig et rehabiliteringsbehov etter ca. 50 år. Trolig avvik ved beslag da det registreres fukt ved pipe på loft. Brennbar plate under vedovn i 1. etasje stikker noe for kort ut fra åpning.

- Kjøkken (1.etasje): Eldre innredning med noe slitasje.

- Kjøkken (1.etasje over garasje): Eldre innredning med slitasje samt fuktverdier.

- Kjøkken (sokkel): Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Trapp: Mangler håndløper på veggen.

- Avløpsrør: Nådd alder. Ikke mulig med kontroll av avløpsinstallasjoner i rom over garasje på befaringsdagen.

- Vannledninger: Nådd alder samt mindre lekkasje på inntaksrør i kjeller. Ikke mulig med kontroll av funksjon i rom over garasje på befaringsdagen.

- Elektrisk: Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon.

- Varmesentral: Varmepumper har nådd alder.

- Varmtvannsberedere: 2 beredere er ikke utført med lekkasjesikring eller er plassert i rom med sluk. Beredere har passert forventet levetid.

- Overflater på bad (1.etasje): Fall til sluket men dette er stedvis mindre enn referansenivået. Vindu er plassert i våtsone og er utsatt for vannsprut. Begynnende svellinger i baderomsplater ved badekar.

- Membran, tettesjikt og sluk på bad (1.etasje): Våtromsplater er ikke utført på en slik måte at de er tette for fukt i skjøter. Utette gjennomføringer under servant. Tettesjikt har passert forventet levetid.

- Ventilasjon på bad (1.etasje): Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Vaskekjeller: Hvis rommet skal møte dagens krav til våtrom så må vesentlige oppgraderinger til.

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje, carport og oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 432 564,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 5 443 743,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr. 15 192,- per år. Det er tatt i utgangspunkt 10.termin 2024 der beløpet var kr. 1 266,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Stue, kjøkken og bad over garasje er byggemeldt som tilleggsdel. Dagens bruk utløser søknadsplikt da dette endrer bruken fra tilleggsdel til hoveddel. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vær oppmerksom på at det er avvik på krav til takhøyde under 2 meter. Rom over garasje har takhøyde på cirka 204 cm.

Videre gjøres det oppmerksom på at det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Etablering av stue, kjøkken og bad over garasje utløser krav til etablering av egen branncelle.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Det er ikke etablert brannvarsler og brannslukker i rom over garasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0057a "Stubban Nedre m.fl.", stadfestet 22.06.1961 og inneholder bestemmelser. Det kan bl.a. nevnes tomtedeling og grenser, på hver enkelt tomt kan det kun føres opp ett våningshus, byggeavstand, inngjerding må ikke være høyere enn 80 cm og det er ikke tillatt å innrede beboelsesrom over 2.etasje.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 76 Bnr. 91 i Trondheim kommune

5 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift) 152 640,- (Omkostninger totalt) 5 402 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.