Byggemåte
Borettslagsleilighet over to etasjer. Bygningen har en hovedkonstruksjon av betong og er utvendig kledd med trekledning. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takpapp eller tilsvarende takbelegg. Det er montert vinduer med 3-lags glass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 0
TG1: 9
TG2: 7
TG3: 0
TG-IU: 1
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Balkong, terrasse, platting: Det er etablert to terrasser og en balkong. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje på terrassebord og rekkverk. Risikoen for skadeutvikling øker om nødvendig vedlikehold uteblir.
Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten synlige tegn til lekkasjer på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har passert alder for usikker fremtidig funksjon og risikoen for skader/lekkasjer vil være større tiden som kommer. Ved oppgradering av boligen så anbefales å skifte avløpsrør. Selger opplyser at borettslaget har vedlikeholdsplikt på deler av avløpsrør, og det det anbefales derfor å kontakte borettslaget for ytterligere informasjon.
Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten synlige tegn til lekkasjer på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har passert alder for usikker fremtidig funksjon og risikoen for skader/lekkasjer vil være større tiden som kommer. Ved oppgradering av boligen så anbefales å skifte vannledninger. Selger opplyser at borettslaget har vedlikeholdsplikt på deler av vannledninger, og det det anbefales derfor å kontakte borettslaget for ytterligere informasjon.
Vannbåren varme: Varmeanlegg som forsyner leilighet og radiatorer med varmtvann. Kontrollen er avgrenset til visuell inspeksjon i leilighet og det registreres ingen synlige tegn til svikt på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at anlegget har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Siden det ikke er registrert vesentlige avvik på befaringsdag så anbefales ingen umiddelbare tiltak utover jevnlig tilsyn. Selger opplyser at borettslaget har vedlikeholdsplikt på anlegget, og det anbefales derfor å kontakte borettslaget ved tegn til nedsatt funksjon eller andre avvik.
Bad, fallforhold: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at fallforholdene på gulvet ikke er tilfredsstillende. Rommet vurderes likevel å fungere med dette avviket, da det er etablert en oppkant ved døråpningen som bidrar til at eventuelt lekkasjevann vil ledes til sluket før det renner ut av rommet. Videre benyttes rommet med dusjkabinett, og gulvet er derfor i liten grad utsatt for regelmessig belastning med fritt vann. Det anbefales å opprettholde dagens bruk og sørge for jevnlig rengjøring og kontroll av sluket.
Bad, ventilasjon: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning. Mekanisk avtrekk er å foretrekke, men borettslaget kan ha begrensninger for hvilke ventilasjonsløsninger som tillates. Det anbefales derfor å kontakte styret i borettslaget for nærmere avklaring før tiltak gjennomføres.
Vaskerom: Det ble ikke registrert vesentlige tegn til skader på befaringsdagen. Gulvbelegget er ført opp langs rommets kanter og danner en oppkant. Vannsikkerheten ved en eventuell lekkasje vurderes derfor som tilfredsstillende. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Videre er det registrert uegnet materiale i våtsonen bak servantskapet, samt påbegynnende svelling i servantskapet. Det er naturlig ventilering, og dette er ikke en tilfredsstillende løsning. Mekanisk avtrekk er å foretrekke, men borettslaget kan ha begrensninger for hvilke ventilasjonsløsninger som tillates. Det anbefales derfor å kontakte styret i borettslaget for
nærmere avklaring før tiltak gjennomføres. Siden rommet har synlig tettesjikt, og det ikke er registrert vesentlige tegn til svikt, anbefales jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak. Vannsøl mot veggen bak servantskapet bør begrenses, og detanbefales tiltak for å hindre videre svelling og skadeutvikling på servantskapet.
Følgende bygningsdeler har fått TG-IU (ikke undersøkt):
Bad, kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Vegger tilstøtende dusjsone er oppført som kompakte trevegger og en hulltaking er derfor ikke mulig. Det er i stedet utført søk med fuktindikator samt visuell kontroll av tilgjengelige overflater på badet. Det ble ikke registrert unormale forhold ved kontrollen.
Lovlighet / HMS:
- Det er registrert rekkverk med lavere høyde enn gjeldende forskriftskrav. Videre mangler det håndløper, og det er registrert åpninger i rekkverk og mellom opptrinn som er større enn 10 cm.
- Det er registrert at rekkverk på balkong er lavere enn gjeldene forskriftskrav på befaringstidspunktet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
