Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 2
TG1: 14
TG2: 12
TG3: 0
TGIU: 2
Bygningsdeler med TG2:
Fuktsikring og drenering
Selger opplyser at det er utført arbeider på deler av drenering etter tidligere fuktinntrengning i kjeller. Nøyaktig omfang av arbeider er ukjent. TG er satt da deler av drenering har nådd alder for usikker fremtidig funksjon samt at synlig deler av terreng rundt boligen er tilnærmet flatt. Det anbefales ytterligere undersøkelser av dreneringens tilstand og alder for å bedre kunne planlegge vedlikeholdsbehov.
Yttervegg og fasade
Det registreres utilstrekkelig lufting bak panel ved stikkontroll. Det registreres utildekket isolasjon bak panel ved stikkontroll ved inngangsparti. Utbedring av avvik må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av fasader. Frem til da så anbefales jevnlig tilsyn av forhold. Utover dette så registreres noe ufagmessig tetting med skum i hjørner og i ventilasjonskanal ved inngangsparti. Mindre avskallinger i maling som ikke anses som vesentlig.
Taktekking
Det var ikke tilgang til taket på befaringstidspunktet. TG er satt i bakgrunn av usikkerhet rundt alder på tekkingen. Ytterligere undersøkelser av takflater og alder på tekkingen anbefales for å bedre kunne vurdere vedlikeholdsbehov.
Renner og nedløp
Det er usikkerhet angående alder på renner og nedløp og derfor settes TG 2. Renner og nedløp er kun vurdert fra bakkenivå da det ikke var etablert adkomst til taket på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser at tilstand og alder anbefales for å bedre kunne vurdere vedlikeholdsbehov.
Ildsted/skorstein innvendig i boligen
TG er satt da teglsteinspiper erfaringsmessig har et rehabiliteringsbehov etter cirka 50 år.
Avløpsrør
Det er gjort arbeider på deler av avløp i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. TG er satt da støpejernsrør har nådd alder for usikker fremtidig funksjon. Ikke vurdert med behov for strakstiltak da anlegget fungerer i dag.
Vannledninger
Det er gjort arbeider på anlegget i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. Det registreres kondensering fra kaldtvannsrør i kjellervegg ved bad. Forhold må utbedres. Det anbefales å kontakte rørlegger for tiltak. Utover dette så har eldre kobberrør nådd alder for usikker fremtidig funksjon. Stoppekran i vegg ved bad i kjeller. Rørskap i bad i kjeller.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2008. Ved befaringen ble det registrert at sikkerhetsventilen mangler avrenning til avløp. Manglende avrenning kan medføre risiko for vannlekkasje og påfølgende fuktskader dersom ventilen slår ut. Det anbefales at det etableres avrenning til rom med avløp.
Bad/vaskerom i kjeller (membran, tettesjikt og sluk)
Våtromsplater er stedvis ikke avsluttet i henhold til leggeanvisning ved dusjsonen. Konsekvens er at plater kan trekke ved vann kontakt med bruksvann. Rørføring er under servant er ikke fuget i overgang til vegg. Høydeforskjell mellom sluk og tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. Utbedring av forhold må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av rommet.
Bad/vaskerom i kjeller (sanitærutstyr)
Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere waterguard tilknyttet sisternen.
Bad 2. etasje (membran, tettesjikt og sluk)
Tettesjikt har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert oppkant av tettesjikt bak flis ved dørterskel, noe som fører til usikkerhet angående vannsikkerhet ved lekkasje. Jevnlig rengjøring av sluk er viktig for å sikre god avrenning.
Bad 2. etasje (sanitærutstyr)
Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere waterguard tilknyttet sisternen.
Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):
Grunnmur og fundament
Større deler av grunnmur er innkledd eller plassert under terrasse. Tilstrekkelige kontroll er derfor ikke mulig.
Skorstein over tak
Ikke inspisert på grunn av manglende adkomst.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
(1) Det er ikke tilstrekkelig brannskille mellom boenheter på loft. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.
(2) Rom i kjeller har takhøyde på cirka 195 cm.
(3) Det er ikke etablert håndløper på vegger i trappeløp.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
