Byggemåte
Leilighet i 1. etasje i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av mur og betong. Etasjeskiller er av betongdekker. Utvendig fasader har pusset og malt urførelse. Vinduer har 2-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 0
TG1: 2
TG2: 7
TG3: 3
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Bygningsdeler med TG3
Kjøkken (overflater og innredning)
Kjøkkenet har overflater og innredning med høy slitasjegrad. Det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. På grunn av tilstanden må en oppgradering av kjøkkeninnredningen påregnes. Kostnadsestimat kr 100 000 - 200 000.
Kjøkken (avtrekk)
Det er ikke etablert avtrekk på kjøkkenet. Manglende avtrekk gir utilstrekkelig fjerning av matos og fuktighet fra matlaging. Etablering av avtrekksløsning bør prioriteres ved en fremtidig oppgradering av kjøkkenet. Kostnadsestimat under kr 20 000.
Baderom
Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjons fornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner r ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig. Kostnadsestimat kr 200 000 - 500 000.
Bygningsdeler med TG2
Vinduer og dører
Boligen har vinduer med 2-lags glass, ytterdør i malt utførelse og terrassedør med glass. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass kan på sikt punktere eller miste isolasjonsevnen, noe som gir redusert varmeisolasjon og eventuell kondens mellom glassene. Det må påregnes utskifting av vinduene på sikt.
Balkong
Puss- og malingsavskallingen bør utbedres for å hindre videre nedbrytning av betongoverflaten og fuktinntrengning i konstruksjonen.
Toalettrom/innredning
Toalettrommet av eldre dato. Overflateslitasjen er i hovedsak av kosmetisk karakter, men ved videre bruk uten oppgradering vil slitasjen tilta og rommet vil på sikt ha behov for renovering.
Etasjeskille og gulv på grunn
Etasjeskillet er et betongdekke. Det er registrert ujevn overflate på gulvets overflatematerialer. Det er ukjent om det er gjort endringer på konstruksjonen etter byggeår. Avviket er i hovedsak estetisk, men gulvet kan trenge utretting dersom overflaten skal utbedres.
Avløpsrør
Avløpsrørene er utført i støpejern og plast. Det er ukjent om det er gjort endringer etter byggeår. Rørene har nådd en alder som gir usikker funksjon videre, og tilstandsgraden er satt til TG 2. Det må derfor påregnes utskifting på sikt. Blir ikke rørene fornyet, er det økt risiko for lekkasjer over tid.
Vannledninger
Vannledningene er av kobber og av eldre dato. Rørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, noe som er grunnlaget for tilstandsgrad 2. Hovedstoppekranen er ikke lokalisert eller funksjonstestet, og det er ukjent om det er foretatt endringer etter byggeår. Eldre rør innebærer økt risiko for lekkasjer, og utskifting må påregnes på sikt. Det anbefales jevnlig visuell kontroll av rørføringer, særlig ved skjøter, koblinger og overganger, for å avdekke eventuelle lekkasjer.
Vannbåren varme
Boligen har vannbåren varme fordelt via radiatorer. Det er foretatt endringer i anlegget etter byggeår, men tidspunktet for dette er ukjent. Ved befaringen ble det registrert at enkelte radiatorer er av eldre dato. Eldre komponenter har normalt begrenset gjenværende levetid, og det må påregnes utskifting og vedlikehold over tid
