Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 10 stk. TG2, 5 stk. TG1, 1 stk. TG0 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG23:
- Bad (Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk): Tettesjiktet er av eldre dato, og vurderes å ha oppnådd forventet levetid. På grunn av alder og usikkerhet knyttet til gjenværende funksjonsevne vurderes tettesjiktet til TG3.
- Vaskerom (Totalvurdering av overflater): Sprekker i vinylbelegget på gulv ble avdekket
- Vaskerom (Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk): Det registreres sprekkdannelser flere steder på gulvbelegget, utpå gulv samt rundt sluk. Tiltak er påregnelig for videre bruk av rommet.
- Vaskerom (Totalvurdering av fuktsøk): Svikt i tettesjiktet ble avdekket.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer / dører: Det er ikke registrert avvik ved befaring, og vinduer og dører fremstår med normal funksjon på befaringstidspunktet.
- Bad (Dokumentasjon av vanntett sjikt): Våtrommet er oppført før det ble innført krav til dokumentasjon av utførelse, som kom med Byggeforskriften av 2010 (TEK10). Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på utførelsen
- Bad (Totalvurdering av overflater): Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det registreres sprekkdannelser, samt begynnende svellinger i nedre deler av plater på vegg. Plater på vegg er utført i materiell som ikke er egnet i våt sone.
- Bad (Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon): Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
- Vaskerom (Dokumentasjon av vanntett sjikt): Våtrommet er oppført før det ble innført krav til dokumentasjon av utførelse, som kom med Byggeforskriften av 2010 (TEK10). Det foreligger derfor ingen dokumentasjon på utførelsen
-Vaskerom (Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon): Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
- Etasjeskiller/gulv på grunn: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av standardens krav til godkjente måleavvik.
- Kjøkken (Totalvurdering av kjøkken): Det registreres en del slitasje/svellinger på innredningen.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Løsningen er typisk for boligens alder, men gir mindre kontrollert luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Innvendige vann- og avløpsrør antas å være fra byggeåret. Alder tilsier redusert gjenværende levetid og økt risiko for lekkasjer og driftsmessige utfordringer. Utskifting og fornying må påregnes på sikt.
