Boligen har en super beliggenhet med sol hele dagen og bilfri gangavstand til barneskole, barnehage, fotballbane og marka.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka og i Bergskogen som ligger i 2 minutters gange fra boligen. 

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51. minutter med tog til Oslo, 20. min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20. minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50. minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av nyere eneboligbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 639 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av ikke kjente kultmasser.

Grunnmur: Det er støpt plate på mark. Det antas at det er støpte betongfundament.

Drenering: Det antas at boligen har naturlig drenering da gulv ligger over terrengnivå.

Yttervegger: Ytterveggene er av bindingsverk fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med stående kledning.

Vinduer og dører: Vinduene har malte trekarmer og 3-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er standard ytterdør med glassfelt fra byggeår. Terrassedøren er i malt tre med 3-lags glass fra byggeår.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er bjelkelag i trekonstruksjon.

Tak: Taket har takkonstruksjon med flatt tak som har oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer. Taket er tekket med takpapp.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: Sluk ligger under badekar, mulighet for besiktigelse via inspeksjonsluke, men dette gir en begrenset adkomst til sluk.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/hall med trapp, TV-stue, tre soverom, vaskerom, bad, teknisk rom/bod og garasje.

2. etasje: hovedsoverom med bad og garderobe, stue/spisestue og kjøkken med utgang til terrasse.

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 206 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt teknisk rom/bod og garasje i 1. etasje samt garderobe i 2. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 126 kvm

2. etasje: 80 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Det første vi møter i boligen er en romslig entré. Entreen har lyse og moderne overflater som er gjennomgående i hele boligen. Entreen har tre doble garderobeskap langs den ene veggen. Garderobeinnredningen har LED-belysning. I entreen er det også god plass til ytterligere oppbevaringsmøbler og det er plass til å trille barnevognen inn. Flisene er hele 90x90 cm og har behagelig gulvvarme. Det er malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

TV-stue

Boligen har oppholdsrom i begge etasjer. TV-stuen i 1. etasje blir fort tilholdssted for de minste i familien. Perfekt sted når de har venner på besøk eller når noen i familien vil trekke seg litt tilbake. TV-stuen har skjult opplegg for kabler til TV-en i veggen, god plass til sofagruppe og oppbevaringsmøbler eller et hjemmekontor. Fra TV-stuen er det utgang til hagen. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom

Det er tre gode soverom samlet i 1. etasje. Rommene er lik størrelse og gir mulighet for fleksibel planløsning med f. eks to barnerom og et foreldresoverom. Soverommene har god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap samt å ha venner på besøk. Rommene passer ypperlig som både gjesterom, kontor, barnerom og foreldresoverom. Det er 1-stavs laminat på gulvene, malte flater på veggene og malte flater med downlights i takene.

Bad

Det er et innbydende bad tilknyttet soverommene i 1. etasje. Badet er innredet med vegghengt toalett, stort dusjhjørne med glassvegger og moderne innredning med frittstående servant og skuffer under samt et vegghengt høyskap. Det er LED-stripe bak speilet og i innredningen. Dusjen har armatur innfelt i veggen og regnfallsdusj. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Vaskerom

For barnefamilier står eget vaskerom høyt på ønskelisten. Her får man et stort og praktisk vaskerom som er praktisk plassert i samme etasje som soverommene. Vaskerommet har god plass til oppbevaringsmøbler og det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet er varmtvannsberederen plassert, og den er på hele 300 liter. Vaskerommet har egen inngangsdør, perfekt om man har små barn eller hund. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Garasje

Garasjen har adkomst via en gang/teknisk rom, perfekt om det regner eller man har sovende barn i bilen. Branndøren er satt inn uten at det er blitt søkt om. Garasjen er isolert, har italienske fliser og varmekabler. Videre har garasjen inngangsdør med Yale doorman, elektrisk port med tre kontroller og ventilasjon/elektrisk vifte. Garasjen er bygget etter TEK17 og er brannsikret. Taket er senket og det er lagt inn spotter og LED-stripe. Alt kan dimmes og styres av app. Det er lader for elbil i garasjen. Det er både varmtvann og kaldtvann i garasjen.

2. etasje

Stue/spisestue

Oppe i 2. etasje møter vi en stor og sosial sone hvor både stue og spisestue enkelt får plass. Stuen er innredet med en romslig sofagruppe hvor det er god plass til hele familien. Det er pipeløp i stuen med mulighet for peisovn og skjult uttak for TV i veggen. En vegg mellom stue og kjøkken gjør at rommene blir adskilt men samtidig åpent og sosialt. Stuen har mange innredningsmuligheter og det er også plass til en godstol eller en sofagruppe til. Store vindusflater i hele stuen/spisestuen gjør at lyset får flomme fritt inn. Blir solen for sterk er det innvendig plissegardiner i stue og kjøkken samt utvendig screens. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord, dermed ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og gode venner. Stue/spisestue har 1-stavs laminat med varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, dermed glir de ulike sonene naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Kjøkkenet har påkostet innredning fra Kvik. Innredningen har slette fronter og benkeplate i kompositt, et materiale som egner seg meget godt til baking. Kjøkkenet er U-formet med barløsning ut mot spisestuen. Dette innbyr til sosial matlaging. Ved barløsningen er det sitteplass for to og et vinskap. Kjøkkenet har mye benkeplass, noe som gjør det enkelt å diske opp med lekre retter. I tillegg til god benkeplass er det også godt med oppbevaringsplass på kjøkkenet. Hvitevarene er selvfølgelig integrerte. Her er det to frysere, kaffemaskin, kjøleskap, mikro og ovn. Platetoppen har nedfelt ventilator for et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har 1-stavs laminat med varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er innvendig mørk plissegardin som kan styres med app. Hovedsoverommet har varmepumpe fra Kaiteki som kan gå ned til 16 grader om sommeren, dermed er søvnen sikret på varme sommernetter. Det er skjult uttak til TV i veggen. Hovedsoverommet har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Walk-in closet

Fra hovedsoverommet er det adkomst til et romslig walk-in closet. Her er det masse oppbevaringsplass både i skuffer og til å henge klær. Her er det dimbar belysning som kan styres via app. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Bad

Fra walk-in closet kommer vi inn på et lekkert bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar og innredning med dobbel servant. Toalettet er klargjort for spyl/føn. Badet har designfliser og design spottkasser i taket. Badekaret er et innebygget boblebad med lysterapi og flere fargevalg. Speilene og innredningen har LED-belysning som er dimbare og kan styres med app. Appen kan også styre varmekablene. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 45 kvm. Rekkverket mot gårdsplassen har foliert glass. Denne terrassen innbyr til grillmiddager med familie og venner og har god plass til et stort spisebord og grill samt andre sittemøbler. Fra denne terrassen går det trapp opp til takterrassen. Trappen opp til takterrassen har LED-belysning.

Takterrasse

Takterrassen er på ca. 32 kvm og er en skjermet oase. Takterrassen har landlig utsikt og god plass til flere sittegrupper. Her er det sol hele dagen og alt ligger til rette for lange, late sommerdager.

- Lader for elbil i garasjen

- 300 liters varmtvannsbereder

- Rør-i-rør

- Balansert ventilasjon

- Røykvarslere og brannslukning

- Integrerte hvitevarer

- Komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet

- Varmepumpe på hovedsoverommet

- Elektriske screens på alle vinduer (bortsett fra vaskerom og bad i 2. etasje)

- Plissegardiner i stue og kjøkken (i tillegg til screens)

- Foliert glass på terrasse ut mot veien

- LED-belysning i trapp til takterrasse, garasjeport og rundt hele huset

- Yale doorman på inngangsdør og dør til garasjen

- App-styring av all utebelysning

- Smarthusstyring av lys og varme i hele boligen

- Kaldt og varmtvann i garasjen

- Elektrisk garasjeport

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene, vaskerommet og entreen. Det er varmefolie i gangen i 2. etasje, kjøkkenet og stuen. Det er varmepumpe på hovedsoverommet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering for to biler i den integrerte dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Boligen er bygget i 2022 har ikke ligningsverdi.

Kr. 26 341 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.588,-

Avløp: 8.120,-

Renovasjon: 3.900,-

Eiendomsskatt: 8.733,-

Gebyr for renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning.  Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Telenor: 8.000,- pr år

Alarm (Verisure): 499,- pr mnd.

Forsikring: 3.000,- pr år

Velavgift: 900,- pr år

Årlig strømforbruk: ca. 18.000,- pr år

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Branndør fra garasje og inn i huset er satt opp av egeninnsats. Garasje er TEK 17 bygd og brannsikret i ettertid med isolasjon og brannsikrede kontakter. Kjøper bør sette seg inn i regelverket med å ha dør fra garasje og inn i huset. Har brannsluse fra garasje og inn til huset. Selger kan fint sette tilbake til standard/originalt med tanke på veggen før overtakelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1846/900010-1/27  Erklæring/avtale  

30.10.1846 

Grensegangssak

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1921/900082-1/27  Elektriske kraftlinjer  

20.07.1921 

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/651-1/27  Erklæring/avtale  

18.05.1938 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:38 Bnr:10  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/190-1/27  Bestemmelse om veg  

25.01.1954 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 38 bnr 14

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/2419-2/27  Erklæring/avtale  

07.09.1956 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:38 Bnr:19  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/2442-2/27  Erklæring/avtale  

08.09.1956 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:38 Bnr:18  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/1491-1/27  Erklæring/avtale  

12.07.1967 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/676-1/27  Bestemmelse om veg  

25.03.1968 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:38 Bnr:15  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/2909-1/27  Erklæring/avtale  

26.09.1972 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/4873-1/27  Erklæring/avtale  

30.11.1976 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/169144-1/200  Erklæring/avtale  

11.11.2005 

Rettighetshaver: HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/981481-1/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2007 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:38 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:38 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:38 Bnr:82  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3802-38/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 3802 2016038 "Nordre Berg - delfelt B8a og B8b" datert 13.06.2018.

Gnr. 38 Bnr. 146 i Holmestrand kommune

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 242 764,- (Omkostninger totalt) 9 142 764,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende føler ikke med boligen:

- vaskemaskin og tørketrommel

- innredning i garasjen

Tingene kan kjøpes om kjøper ønsker det.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.