Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk. Den har sol fra tidlig morgen til sent på kvelden og det er sjøutsikt fra tomten. Det er kun 1200 meter til fjellheisen som tar deg direkte ned i stasjonshallen og på toget retning Oslo eller Tønsberg. Det er også gangavstand til skole/ barnehage og den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane like ved.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med gjestehavn og mange båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10. minutters kjøring fra boligen.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Skoler:

Kleiverud barneskole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Montessori barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 605 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn. Det er gulv på grunn med ringmur.

Drenering: Utvendig fuktsikring er ikke relevant.

Grunnmur: Grunnmuren er ringmur i isolerte ringmurselementer med antatt tilhørende stripefundamenter under ringmurselementene.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er støpt gulv mot grunn og bjelkelag mellom etasjene.

Yttervegger: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og granittstein.

Vinduer og dører: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er malt. Heve/skyvedøren er i malt tre.

Tak: Taket er flatt tak som er tekket med PVC-duk. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert eller plastbelagt stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik: Skyvebalkongdør trekker mellom vindusfeltene når det blåser kraftig.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er påvist andre avvik: Det mangler håndløper på sentersøylen i trappen. Det er for stor avstand mellom opptrinnene.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré med trapp, bad, vaskerom, tre soverom, TV-stue, teknisk rom og garasje.

2. etasje: stue med åpen løsning til kjøkkenet, spisestue, hovedsoverom, garderobe og bad.

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 232 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt bod i 2. etasje og teknisk rom og garasje i 1. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 115 kvm

2. etasje: 117 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Vel inne i boligen møter vi en hyggelig entré. Her er det skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko. Selve inngangsdøren har stort glassfelt som slipper inn godt med naturlig lys. Det er 1-stavs parkett på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste. Dette er et romslig vaskerom med god plass til å både tørke, brette og sortere klær. Innredningen er den samme som på kjøkkenet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har egen inngangsdør, perfekt om man har små barn eller hund. Det er fliser på gulvet, som er lagt i et lekkert fiskebeinsmønster, med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom

I 1. etasje finner vi hele fire soverom. Her kan bruken tilpasses familiens behov. I dag er det ene soverommet innredet som TV-stue. Perfekt oppholdssted for barna når de har venner på besøk. Herfra er det heve/skyvedør ut i hagen. De tre andre soverommene er innredet som to soverom og et kontor. Rommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og evt. skrivebord. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Bad

I 1. etasje er det også et stort bad. Dette badet er holdt i samme farger og materialer som badet i 2. etasje, dette gir en fin helhet i boligen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant og godt med oppbevaringsplass. Videre har badet et lekkert frittstående badekar og dusj med regnfall. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

Stue med åpen løsning til kjøkken

Stuen kjennetegnes av store vindusflater, lekkert 1-stavs gulv og god atmosfære. Skreddersydde løsninger med innebygde hylleløsninger gir stuen et eksklusivt uttrykk. Stuen har mange møbleringsmuligheter. Her er det både plass til en romslig sofagruppe foran peisen og godstoler. Den lekre peisen blir som et smykke i stuen og gir lun stemning og herlig varme. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, dette skaper et sosialt og åpent hjem. Kjøkkenet er en drøm for den matglade hobbykokken. Her kan man lage mat og nyte utsikten samtidig. Den store kjøkkenøya blir et sosialt samlingspunkt til både hverdag og fest. Her kan hele familien lage mat sammen. Ved kjøkkenøya er det også spiseplass til fire, perfekt for hverdagsmåltider. Kjøkkenet har moderne innredning, gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Benkeplaten i er granitt, et materiale som egner seg godt til både matlaging og ikke minst baking. Hvitevarene er selvsagt integrerte. Her får man platetopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin, to stekeovner, mikro, kaffemaskin, kjøleskap og fryser. Fra kjøkkenet er det en heve/skyvedør ut på balkongen. Det er 1-stavs parkett i hele rommet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Spisestue

Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Et stort vindu sikrer godt med naturlig lys inn. For den er som er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke er det god plass til langbord i spisestuen. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Hovedsoverom

Det femte soverommet i boligen, som er hovedsoverommet, ligger i 2. etasje. Dette er et soverom av god størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord samt klesoppbevaring og sittemøbler. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Walk-in closet

I tilknytning til hovedsoverommet finner vi en drøm av et walk-in closet. Her er det massevis av oppbevaringsplass for klær og sko samt et sminkebord med speil. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet i 2. etasje har moderne overflater og farger og fremstår som meget pent og innbydende. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med dobbel servant og godt med oppbevaringsplass og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Balkong utenfor kjøkkenet

Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget balkong. Her er det god plass til utemøbler og grill. Fra balkongen går det en vindeltrapp opp til takterrassen.

Takterrasse med en utsikt man aldri blir lei av!

Takterrassen ligger høyt, fritt og usjenert og har en fantastisk utsikt. Her er det god plass til flere soner med utemøbler. Med pledd og bålpanne kan man sitte her utover høsten og om våren også. Rekkverket er i glass og det er innfelt belysning rundt hele takterrassen. Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Takterrassen har gode solforhold med sol hele dagen.

- Balansert ventilasjon

- Rør-i-rør

- 200 liters varmtvannsbereder

- Sentralstøvsuger

- Integrerte hvitevarer

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badene og på vaskerommet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering for to biler i den integrerte dobbelgarasjen. Ellers godt med parkeringsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Boligen er bygget i 2022 har ikke ligningsverdi.

Kr. 29 102 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Årlig strømforbruk: 18219 kWh.

Kommunale avgifter:

Vann: 3.525,-

Avløp: 6.119,-

Feiing: 633,-

renovasjon: 3.900,-

Eiendomsskatt: 14.925,-

Dette er kommunale standardgebyrer for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/402-3/27  Bestemmelse om gjerde  

07.03.1964 

Overført fra: 3802-79/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/486752-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

05.05.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:79 Bnr:13  

Bestemmelse om påkobling

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

 

2022/486752-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

05.05.2022 21:00 

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 3802 3017-2 "Solberg-Ramberg 2" datert 29.11.1978.

Gnr. 79 Bnr. 80 i Holmestrand kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 282 764,- (Omkostninger totalt) 10 782 764,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.