Områdebenevnelse
Sandmoen

Beliggenhet
BUTIKKER, KJØPESENTRE & KOLLEKTIVTILBUD
Området er svært barnevennlig med gode oppvekstsvilkår for barnefamilier. Boligfeltet ligger ca. 5-6 min kjøring fra både Heimdal og Tillerbyen, som begge bugner av utsalgssteder og shoppingmuligheter. I Tillerbyen finner vi flere store handlesenter som City Syd, StorM og Tiller Torget. Nærbutikken Bunnpris Sandmoen ligger i rusleavstand fra boligen. Like ved ligger også Rema 1000-butikk.

I nærområdet er det forøvrig et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett, her er det gode bussforbindelser til Trondheim sentrum, Tiller, Melhus, Orkanger, Støren. Det er svært hyppige bussavganger mot Tiller. Bussholdeplassen "Løvaasveien" når man på ca. 5 min gåtid, hvor bl.a. buss nr. 15 tar deg til City Syd på 6 minutter. Bussnr. 72 bruker ca. 5 min til Tiller-Terminalen, hvorfra man kan ta metrobussen videre til sentrum på ca. 16 minutter. For mer om rutetider og avganger, se atb.no.

SKOLE & BARNEHAGE
Boligen sogner til Breidablikk skole med trinn fra 1. til 7. klasse og Åsheim Ungdomsskole med trinn fra 8. til 10. klasse. Det er to store videregåendeskoler i området. Dette er Tiller VGs og KVT (Kristen videregående skole Trøndelag).

SPORT & TURMULIGHETER
Nærområdet byr på mange muligheter når det gjelder trening, fritidsaktiviteter og rekreasjon. Det finnes flere gode alternativer for innendørs trening, blant annet 3T-Rosten, Impuls og Kaliber Gym. 3T-Rosten kan for øvrig tilby eget svømmebasseng og spa-område. Fra eiendommen er veien kort til både Tillermarka og til Bymarka. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Er man glad i slalåm eller brettkjøring er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun et drøyt kvarters kjøring fra eiendommen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og næringsbebyggelse.

Standard
Boligen har en jevnt over god bruksstandard med flere gode oppgraderinger gjort i løpet av selgernes eiertid, også av nyere dato (se eget punkt med oppgraderingshistorikk). I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):
- Grunnmur/fundamenter: TGIU (Begrenset kontroll/tildekt konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.)
- Drenering: TG2 (Alder og registrerte forhold i kjeller/uavklart årsak. Fuktmåling over faregrense for sopp/råte.)
- Yttervegger/fasader: TG2 (grunnet manglende musetetting bak/oppunder kledning og punktvise råteskader/slitte kledningsbord.)
- Vinduer/dører: TG2 (Alder og stedvis malingsavflass/værslitte overflater på eldre vinduer.)
- Veranda/takterrasse/balkong/platting: TG1
- Takkonstruksjon og loft: TG2 (Utette skjøter/overganger i dampsperre ved inspeksjon i kneloft.)
- Taktekking og beslag: TG2 (Alder og en knust takstein.)
- Takrenner og nedløp: TG2 (Alder.)
- Bad underetasje (kjeller): TG på overflater (Fallforhold/vannsikkerhet og vindusplassering i våtsone.), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (alder/over halvparten av forventet brukstid), TG1 på sanitært utstyr, TG1 på ventilasjon, TGIU på fuktmåling (hulltaking ikke foretatt da dusjsonen grenser mot yttervegger).
- Bad 1. etasje: TG2 på membran, tettesjikt og sluk (Alder/over halvparten av forventet brukstid og ikke synlig tetting rundt rørføringer til servant.), TG1 på sanitært utstyr, TG2 på ventilasjon (manglende tilluft), TG0 på fuktsøk.
- Bad 2. etasje: TG2 på overflater (fallforhold/vannsikkerhet), TG2 på membran tettesjikt og sluk (eldre gjennomføring i dusjsone kun tettet med fugemasse), TG1 på sanitært utstyr, TG1 på ventilasjon, TG0 på fuktsøk.
- Vaskerom: TG2 overflater (fallforhold/vannsikkerhet), TG2 på membran, tettesjik og sluk (alder/usikker restlevetid og lite tilgjengelig sluk.), TG1 på sanitært utstyr, TG1 på ventilasjon, TG0 på fuktsøk.
- Piper/ildsteder: TG2 (For kort avstand fra sotluke til brennbart materiale på vegg.)
- Etasjeskiller/gulv på grunn: TG2 (Totalt avvik mellom 15 og 30mm i tillegg til lokale skjevheter.)
- Kjøkken 1. etg: TG1 på overflater og innredning, TG1 på ventilasjon
- Kjøkken kjeller: TG2 på overflater og innredning (bruksslitasjer/svellinger/malingsavflass), TG1 på ventilasjon.
- Ventilasjon (generelt): TG2 (Kun ventiler i yttervegg/symptomer på redusert luftutskifting i kjelleretasje og alder på loftsvifte.)
- Innvendige Avløpsrør: TG2 (Alder på eldre deler av anlegget.)
- Innvendige Vannledninger: TG2 (Alder på eldre deler av anlegget.)
- Varmtvannsbereder: TG2 (Alder/over 20 år.)
- Varmesentral (varmepumpe): TG2 (Alder.)
- Støttemur: TG1
- Oljetank: TGIU (Selger opplyser at det ikke finnes oljetank på eiendommen. Ikke videre vurdert.)

Følgende bygningsdeler er vurdert til TG3:
- Rom under terreng: TG3 er satt grunnet målt og registrert fukt ved hulltaking. Fjerning av organisk materiale/utlektede vegger mot terreng må påregnes. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 20.000 til kr. 100.000,-.
- Bad 1. etasje: TG3 på overflater er satt grunnet redusert vannsikkerhet/risiko for lekkasjevann ut gjennom døråpning. Kostnadsestimat for utbedring: Under kr. 20.000,-.

For nærmere omtale, se vedlagte tilstandsrapport.

Modernisert/påkostet
Det opplyses om følgende oppgraderinger utført i regi av selgerne:
- 2000: Deler av takkonstruksjonen over balkong og trappenedgang ble forlenget med ca. 70 cm.
- 2007: Balkongen ble oppgradert:
- 2008: Terrassen ble skiftet
- 2008: Kjelleren ble innredet, herunder nytt kjøkken, bad, stue og to soverom.
- 2008/2010: Utskifting av innerdører
- 2010: Badet i 1. etasje ble oppgradert
- 2010: Varmepumpe (luft-til-luft) innstallert på stua
- 2011: Steinsetting foran inngangsparti og etablering av markterrasse
- 2012: Badet i 2. etasje ble oppgradert
- 2014: Ny hovedytterdør
- 2016: Kjøkkenet i hovedetasjen utskiftet
- 2016: Oppussing av stue i hovedetasjen
- 2016: Lagt gulvfliser på vaskerommet i hovedetasjen
- 2016: Utskifting av flere vinduer
- 2016: Utvendig overflatebehandling av fasaden
- 2021: Utvendig overflatebehandling av fasaden
- 2026: Servantskapet på badet i 2. etasjen skiftet
- 2026: Nye og større vinduer på soverommene i kjelleretasjen.
- 2026: Søkt om og fått godkjent bruksendring på bl.a. rom som er utleid i kjelleretasjen. Ferdigattest er utstedt og datert 26.10.2026.

Parkering
Parkeringsplasser på egen gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at dagens eiere i tillegg benytter deler av naboeiendommene gnr. 323 bnr. 46 og bnr. 98 til bilparkering. Det er ikke kjent at det foreligger noen skriftlige avtaler med eier av naboeiendommene (Trondheim kommune) vedrørende dette.

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste flat og flott opparbeidet med brosteinsbelagte partier. Det gjøres oppmerksom på at deler av markterrasse med tilhørende opparbeidelse nordøst og øst på eiendommen strekker seg utover eiendommens tomtegrense. Det er ikke kjent at det eksisterer noen skriftlig avtale med eier av naboeiendommene (Trondheim kommune) om dette.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger benytter Altibox/NTE som leverandør av TV og Internett. Sjekk leverandørenes hjemmesider for priser og tjenester.

Oppvarming
- Varmepumpe
- Ved
- Elektrisk

Strømforbruk
Selger opplyser om et årsforbruk i 2025 på 30768 kWt.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer
5145078

Byggemåte
Enebolig oppført med 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etaskeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 1 634 535

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 538 138

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer felles forsikring
5145078

Kommunale avgifter
kr 37 086

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.07.1988. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune og byggetegningene som ble godkjent i den opprinnelige byggesaken vil ligge til grunn for hva som er godkjent. Det er utstedt godkjent bruksendring datert 19.06.2026 som gjelder bl.a. stue, bad, gang og 2 soverom i kjelleretasjen, 1 soverom i 1. etasje, og loftstue i 2. etasje. Ferdigattest for tiltaket er gitt 26.10.2026. Brukstillatelse, byggetegninger og godkjent bruksendring m/tegninger samt ferdigattest er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Deler av kjelleretasjen er utleid som del av egen bolig. Rommene som leies ut er bruksendret/godkjent. Delen som leies ut har egen inngang/utgang og inneholder følgende: Entré/gang, stue med kjøkken, bad og 2 soverom. Leieinntekten er på kr. 12.000,- per mnd. + strøm. Det er installert undermåler i eget sikringskap i kjelleretasjen. Utleier avregner og viderefakturerer leietaker for strømforbruk den 30. hver måned. Internett/TV er inkludert i leieavtalen. Leieavtalen er tidsubestemt med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Kopi av leieavtalen er vedlagt prospektet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Det fremgår av leiekontrakten at det ikke er foretatt radonmåling. I følge nasjonalt akstomhetskart for radon, som er utviklet i samarbeid mellom Norges geologiske undersøkelse (NGU) og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA), ligger eiendommen i et område hvor aktsomhetsgraden er lav. Se www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon for nasjonalt aktsomhetskart.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  
Veien etter avkjøring fra Løvaasveien og frem til eiendommen er privat. Veivedlikehold, herunder sommervedlikehold og brøyting på vinterstid, organiseres i samråd med eier av naboeiendommen i Løvaasveien 5.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er vist som Byggesone 3.Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0272b, Del av eiendommen Børmark, samt Brøttemsvegen 66 - 90 m.fl, datert: 11.09.1984. Eiendommen er regulert til Boliger. Naboeiendommen gnr. 323 bnr. 1096 er iht. sistnevnte reguleringsplan regulert til bolig med adkomstvei på naboeiendommen gnr. 323 bnr. 1768. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Erklæring/avtale tinglyst 20.10.1987 med dokumentnummer 26176: Bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser.
- Erklæring/avtale tinglyst 29.12.1987 med dokumentnummer 33203: Avståelse av grunn til Trondheim kommune, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Det er videre tinglyst en obligasjon pålydende 75.000,- med Trondheim kommune som panthaver. Obligasjonen ble tinglyst 29.12.1987 med dagboknummer 33202 og obligasjonen tjener som sikkerhet for kostnader til ev. utarbeidelse/opparbeidelse, bl.a. slik beskrevet i erklæringen tinglyst med samme dato med dagboknummer 33203.

Kopi av tinglyste heftelser og rettigheter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Erklæring/avtale tinglyst 20.10.1987 med dokumentnummer 26176: Bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser.
- Erklæring/avtale tinglyst 29.12.1987 med dokumentnummer 33203: Avståelse av grunn til Trondheim kommune, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Det er videre tinglyst en obligasjon pålydende 75.000,- med Trondheim kommune som panthaver. Obligasjonen ble tinglyst 29.12.1987 med dagboknummer 33202 og obligasjonen tjener som sikkerhet for kostnader til ev. utarbeidelse/opparbeidelse, bl.a. slik beskrevet i erklæringen tinglyst med samme dato med dagboknummer 33203.

Kopi av tinglyste heftelser og rettigheter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger kjøper info
6 190 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 190 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
154 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
155 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
173 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 345 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 363 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres også oppmerksom på at eier/selger er ansvarlig meglers onkel. Lov om eiendomsmegling § 5-3 legger begrensninger når det er familiære bindinger mellom oppdragsgiver (selger) og megler - blant annet hvor det er snakk om slektninger i rett opp- og nedadstigende linje (foreldre, besteforeldre, barn, barnebarn), og søsken. Loven er imidlertid ikke til hinder for at megler kan påta seg salgsoppdrag for tanter eller onkler. For ordens skyld opplyses likevel om slektskapet.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Hyllesystemer i kjellerboden medfølger i handelen. Frittstående fryser i kjellerboden medfølger ikke.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 77 375 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 65 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 23 900, Oppgjørshonorar kr 6 990, Salgsgaranti kr 0, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950, Visning (pr. stk.) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg fotograf kr 6 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 13 545
Sum vederlag kr. 141 765
Sum utlegg og andre utgifter kr. 24 032
Totalt kostnadsoverslag kr. 165 797
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.