Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entreen er åpen og romslig, med delvis flislagt gulv og downlightsbelysning i taket. Her kan du henge fra deg jakke og sette fra deg sko før du går videre inn i hovedetasjen. Det er plass til å innrede skap hvis ønskelig.
Denne boligen har et meget stort og åpent allrom med god plass til møblering og flere sosiale soner for hele familien. Med generøs takhøyde og store vinduer er det god romfølelse og mye naturlig lysinnslipp i stuen. Rommet er malt i grått med stilig kontrastvegg i sort, og har enstavs gulvbord. Det er både peisovn og innebygd peis som også kan nytes også fra kjøkkensiden. Her er det plass til sofagruppe med tv, langbord for sosiale sammenkomster, samt egen lesekrok eller et område hvor barna kan utfolde seg. Utgang til terrasse.
Kjøkkenet har åpen løsning til stue og spisestue, men er likevel i egen tilbaketrukket sone. Kjøkkenet er stort og luftig, og har innredning langs to vegger og praktisk kjøkkenøy i midten. Det er god lagringsplass i skuffer, samt rikelig med benkeplass for matlagingen. På enden av øya er det også plass til barstoler – et fint sted for lekselesing når middagen tilberedes. Kjøkkenet har slett innredning og heltre benkeplate, og integrert stekeovn og platetopp. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.
Det er to bad i hovedetasjen, begge med praktisk beliggenhet til oppholdsrom og alle soverommene.
Det største badet ble oppgradert i 2019 og har moderne preg med god løsning. Veggene har mikrosement i tidsriktig fargepalett, og på gulvet er det flis på flis med underliggende varmekabler. Downlights i taket.
Badet er utstyrt med skuffeseksjon med nedfelt servant, stort speil, vegghengt skap, veggmontert wc, badekar med dusjgarnityr, samt dusjhjørne med regnfallsdusj.
Det andre badet har adkomst fra entreen, og er utstyrt med servantskap og tilhørende veggskap, speil på veggen, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsarmatur. Badet ble i likhet med det andre oppgradert med mikrosement på veggene i 2019, og på gulvet fliser og varmekabler.
Ved entreen ligger også alle tre soverommene i huset. Romene er av god størrelse med plass til seng og nattbord, og er alle utstyrt med garderobeskap.
Kjeller:
I kjelleren er det praktisk vaskerom, store bodareal/verksted med god plass til lagring, samt trappegang med plassbygd garderobeløsning.
Vaskerommet er av god størrelse, med innredning so gir mye plass for oppbevaring, samt plass til ekstra kjøleskap og fryseskap hvis ønskelig. Det er oppvaskkum nedfelt i benken, og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagte gulv med gulvvarme, malte vegger og tak, og god belysning i taket.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking: Det er observert mørke merker i undertaket (sutak). Undertak (det vanntette sjiktet) er av oljeimpregnerte trefiberplater som har passert en alder hvor tekkingen har usikker fremtidig funksjon.
- Vinduer (kjeller): Vinduene i kjelleren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Rom under terreng: Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt.
- Bad 1 - overflater vegger og himling: Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Bakkenforliggende konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad 1 - overflater gulv: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad 1 - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Bad 1 - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.
- Bad 1 - ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad 2 - overflater vegger og himling: Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade.
- Bad 2 - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende, og i nedsenket dusjsone så er det noe motfall hvor det kan bli vannansamling.
- Bad 2 - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Bad 2 - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.
- Bad 2 - ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Vaskerom - ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Det er registrert mindre vannansamling mot muren under den ene terrassen.
TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom.
Helse, miljø og sikkerhet:
• Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
